ДДУ или ЖСК

Когда можно требовать неустойку за просрочку передачи квартиры?

Когда можно требовать неустойку за просрочку передачи квартиры?

Дольщики во многих случаях опираются в приобретении жилья только на собственные средства. Но нужно признать, что немалая часть тех, кто подписывает ДДУ, оплачивает свои долевые взносы только благодаря ипотечному кредитованию. И если стройкомпания задерживает передачу квартиры, то дольщик часто терпит убытки – ведь величина процентов по ипотеке после получения жилья часто снижается. Именно в такой ситуации и оказался один питерский дольщик, который обратился к специалистам компании «Законное право» за консультацией.

Свою ситуацию он описал так. В 2015-м году он подписал с одной из стройкомпаний Северной столицы ДДУ с расчетом на то, что в начале апреля 2016-го года ему уже будет передана квартира – такой срок передачи был прописан в договоре. Для того, чтобы оплатить взнос, дольщик взял ипотечный кредит и все, что требовалось по ДДУ, оплатил – полностью и вовремя. Но ответной своевременности от стройкомпании не дождался, и на момент начала сентября 2016-го объект все еще не сдан.

Разумеется, стройкомпания присылала приглашение на подписание допсоглашения по новым срокам передачи квартиры и отсутствию у дольщика претензий из-за задержки. Поскольку претензии были, дольщик ничего не подписал и выдвинул стройкомпании встречные условия: на совершенно добровольной основе оплачивается неустойка за просрочку, к которой прибавляются расходы на съем жилья (все официально, с чеками и квитанциями) и проценты за переплату по ипотеке. Причина переплаты проста: ипотечный договор предусматривает 13,5% в том случае, если квартира в собственность еще не получена, и 12,5% - когда получение состоится, так что выходит, что лишние проценты выплачиваются из-за заминки стройкомпании с передачей помещения. Естественно, что ответа на такое встречное предложение дольщик от застройщика не дождался.

Дольщик намеревался обратиться в судебную инстанцию, а на консультации планировал выяснить три вопроса:

  1. Когда можно требовать неустойку за просрочку передачи квартиры?
  2. Когда, соответственно, будет наиболее эффективным подавать по этому поводу заявление?
  3. Есть ли шанс получить со стройкомпании компенсацию еще и за моральный вред?

Отвечая на вопросы и этого дольщика, и всех, кто обращается в связи с проблемами по ДДУ, специалисты компании «Законное право» исходят из предположения, что ДДУ прошел госрегистрацию в Росреестре, прописанный в ДДУ долевой взнос полностью и вовремя уплачен.

И с этих позиций отказ дольщика подписывать допсоглашение – решение абсолютно верное.

Ответ на опрос о том, когда можно требовать неустойку за просрочку передачи квартиры, определяется тем, насколько длительным будет в данном конкретном случае срок исковой давности. В нашей ситуации просрочки он составляет три года.

Соответственно, выбор наиболее эффективного для результата момента подачи искового заявления лимитируется этим трехлетним периодом - с одной стороны, и необходимостью проделать еще несколько действий – с другой. Очень желательно, чтобы до подачи заявления стройкомпании была направлена претензия, в которой были изложены все требования дольщика, а также указан временной лимит на их добровольное выполнение – десяти дней будет вполне достаточно, хотя иногда такие сроки могут быть прописаны и в ДДУ. Обычно дольщики сначала дожидаются, пока квартира будет им передана, а уж потом предъявляют свои требования – такой подход позволяет рассчитать за весь полностью период просрочки сразу всю величину неустойки.

Дольщики в момент передачи помещения подписывают соответствующий передаточный акт, в котором основная масса стройкомпаний предусматривает пункт об отсутствии претензий по срокам и качеству. Смущать дольщика это не должно – такой пункт никак не помешает обратиться в судебную инстанцию.

А вот по поводу компенсации морального вреда судебная практика не вдохновляет: суммы, которые судебные инстанции взыскивают по подобным искам, обычно оказываются незначительными.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 защита юристов по недвижимости в спорах по ДДУ

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!