Обманутые дольщики и долевое строительство

Обманутые дольщики и долевое строительство

Обманутые дольщики - явление очень частое в наше время. Долевое строительство в Санкт-Петербурге развивается быстрыми темпами, но, как всегда на динамичном рынке - не без различных незаконных действий со стороны любителей поживиться за чужой счёт. На рынке первичного жилья действуют как "белые", так и "серые", незаконные схемы продаж. Заключая сделку даже с самым уважаемым застройщиком, дольщику необходимо проверить договор у независимого юриста по недвижимости и удостовериться в защите своих прав.

Для защиты обманутых дольщиков при долевом строительстве наши юристы по недвижимости проводят консультации, проверяют договоры купли-продажи жилья, выезжают на переговоры с застройщиками, составляют иски на застройщиков, защищают права дольщиков в суде.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Защита обманутых дольщиков в Санкт-Петербурге

Защита прав обманутых дольщиков при долевом строительстве. Услуги независимых юристов

  1. Споры по договорам долевого участия

    Как првести расторжение договора долевого строительства с застройщиком обманутому дольщику, как признать право собственности на квартиру, как взыскать с застройщика неустойку за невыполнение обязательств договора, как заставить застройщика устранить все строительные недоделки.

    Споры по договорам долевого участия
  2. Если застройщик не сдает дом в срок

    Какие штрафы налагаются по закону, если застройщик не сдает дом в срок? Что делать дольщику? Консультация юриста по недвижимости для обманутых дольщиков, сопровождение дела в судебном заседании, контроль взыскания ущерба.

    Если застройщик не сдает дом в срок
  3. Права дольщиков в СПб. Недополученные метры

    При сдаче дома зачастую, при обмере квартиры, дольщик обнаруживает, что ее площадь слишком мала и не соответствует площади, описанной в договоре долевого строительства. Возникает спор. Что делать дольщику, если он оплатил квартиру большей площади, чем получил в итоге?

    Права дольщиков в СПб. Недополученные метры
  4. Если застройщик требует доплату

    В какой ситуации застройщик может потребовать доплату и как реагировать дольщику на эти требования? Нюансы договоров долевого строительства: на что обращать внимание при заключении сделки с застройщиком?

    Если застройщик требует доплату
  5. Защита прав дольщиков

    Защита прав дольщиков при заключении договора долевого строительства. Что делать, если вы вместо договора долевого строительства заключили предварительный договор или договор переуступки прав?

    Как быть, если договор с застройщиком содержит неблагоприятные для дольщика факторы: нет срока окончания строительства или правомерны дополнительные требования денежных сумм.

    Защита прав дольщиков
  6. Задержка окончания строительства

    Основные риски в долевом строительстве и как их снизить? Основные причины задержки строительства. Основные причины, по которым застройщики требуют доплаты. Что делать, если невозможно или невыгодно расторгнуть договор долевого строительства. Двойные продажи и как не попасться на удочку мошенников - все о том, как не попасть в ряды обманутых дольщиков.

    Задержка окончания строительства
  7. Риски долевого строительства

    Как именно рискует дольщик при заключении долевого строительства? Как снизить риски дольщику? Какие факторы в договоре с застройщиками свидетельствуют о том, что вас могут обмануть. Долгострой, Банкротство и Дефекты строительства - три головы дракона, которому лучше не попадаться!

    Риски долевого строительства
  8. Расторжение договора долевого строительства

    Как расторгнуть договор долевого строительства? Что делать, если вы передумали вкладывать деньги в стройку уже после заключения договора с застройщиком?

    Расторжение договора долевого строительства
  9. Как выбрать застройщика

    Как выбрать надежного застройщика и выгодно вложиться в новостройку в Петербурге? Какие документы у застройщика запросить и как именно проверить? Как "разведать" недостающие данные и выявить долгострой, который застройщик тщвтельно скрывает от дольщиков. Советы для самых щепетильных, как понять, что застройщик готовит западню?

    Как выбрать застройщика
  10. Долевое участие в строительстве

    Долевое участие в строительстве. Риски долевого строительства, защита дольщиков, проверка договора с застройщиком, контроль строительства объекта, средства влияния на застройщика и права дольщика в СПб.

    Четыре правила дольщика, который хочет подстраховаться и вложить деньги правильно.

    Долевое участие в строительстве
  11. Подать иск на застройщика в СПб

    Как подать иск на застройщика и выиграть дело в суде? Всё о судебном процессе с застройщиком из практики юристов по недвижимости. Краткий ликбез для обманутых дольщиков по судебному процессу с застройщиком. Что делать, если застройщик предложит мировое соглашение?

    Подать иск на застройщика в СПб
  12. Как подать в суд на застройщика в СПб

    Как подать в суд на застройщика при ущемлении прав дольщика? Кто поможет добиться дольщику исполнения своих требований: взыскания денег с застройщика, исправления недостатков квартиры, расторжения договора с застройщиком.

    Обязательно ли нужно написать застройщику претензию, как ее вручить застройщику и сколько нужно ждать ответа? Что делать, если застройщик так и не ответил? Как подготовить иск на застройщика и правильно подать в суд, нужн оли платить государственную пошлину, нужно ли ходить в суд? Чем поможет юрист по спорам с застройщиком?

    Как подать в суд на застройщика в СПб
  13. Если застройщик не сдает дом в эксплуатацию

    Что делать, если застройщик не сдает дом в эксплуатацию? Как дольщику взыскать неустойку и потребовать свои расходы на съем жилья и прочие неудобства, связанные с несвоевременной сдачей квартиры по договору.

    Юридическая помощь дольщикам в суде с застройщиком, взыскание неустойки, морального вреда, штрафов, взыскание судебных расходов с застройщика.

    Если застройщик не сдает дом в эксплуатацию
  14. Страхование дольщиков

    Страхование дольщиков от рисков долевого строительства как разумное решение при заключении договора с застройщиком.

    Страхование дольщиков
  15. Как принять квартиру у застройщика

    Как дольщику правильно и безопасно принять квартиру у застройщика. Как составить акт приема-передачи квартиры. Как принять квартиру с недостатками, чтобы не упустить возможность заставить застройщика их исправить или взыскать деньги за работы по исправлению дефектов?

    Как принять квартиру у застройщика
  16. Услуги юристов при долевом строительстве

    Подробно об услугах юристов при долевом строительстве. Бесплатные консультации юристов по недвижимости для обманутых дольщиков, платные услуги для граждан по проверке ДДУ?

    Услуги юристов при долевом строительстве
  17. Недостатки и дефекты квартиры

    Что делать, если при приеме квартиры от застройщика вы обнаружили существенные недостатки и дефекты? Как потребовать от застройщика возмещения ущерба, устранения недостатков, предоставления другой квартиры, которая соответствует договору?

    Недостатки и дефекты квартиры
  18. Долевое строительство для нуждающихся в улучшении жилищных условий

    Как государство помогает нуждающимся семьям в получении жилья в новостройках. Где можно выбрать вступить в программу по улучшению жилищных условий, как обжаловать отказ в предоставлении субсидии, к кому обратиться за помощью.

    Долевое строительство для нуждающихся в улучшении жилищных условий
  19. Расторжение договора долевого строительства

    Кто и на каких условиях может расторгнуть ДДУ? Как соотносятся условия договора о расторжении договора с буквой закона. Как вернуть вложенные в стройку деньги? Может ли дольщик без причин расторгнуть договор с застройщиком, может ли застройщик безнаказанно манкировать интересы дольщика, что делать, если застройщик оказывает давление на дольщика методом угроз?

    Расторжение договора долевого строительства

Советы юриста обманутым дольщикам

Мы, Юристы Законного Права по спорам с застройщиками, работают по этой специализации уже много лет. Суд с застройщиком - не прозрачное дело. Для победы в процессе необходимо знать компанию Застройщика "изнутри", быть готовыми к поворотам судебного процесса и "подводным камням", которые преподносят нанятые адвокаты застройщика. Трем юристам из нас даже пришлось какое-то время поработать с ТОЙ СТОРОНЫ, быть юристами нескольких питерских застройщиков. Это дало бесценные знания. По части разведданных, как застройщики обманывают своих дольщиков мы знаем всё!

Чтобы не попасть в красивую ловушку и не вложить деньги в дешевое строящееся жильё, а в итоге потерять их, остаться ни с чем, проконсультируйтесь у нас! Или хотя бы прочитайте наши советы для дольщиков!

Откуда берутся обманутые дольщики, что им делать и как среди них не оказаться

Советы юриста обманутым дольщикам

Сегодня не каждый помнит, что были времена, когда социальный найм был явлением всеобщим, а государство, пусть иногда и очень неспешно, но предоставляло жилье всем. Однако на смену патриархальной неспешности СССР пришел жесткий современный рынок, и каждый сегодня сам ищет себе средства к существованию и крышу над головой. Но если найти себе хоть какую-то работу сегодня не особенно трудно, то вот жилищный вопрос стал острым как никогда ранее.


Причина этому проста и очевидна всем. Достаточно взглянуть на ценовую планку жилья, чтобы без всяких сомнений сказать: обычный средний гражданин способен приобрести себе квартиру только в одном случае - если случится чудо. Ведь накопить те суммы, которые запрашивают сегодня продавцы жилья, едва ли можно за хоть сколько-нибудь адекватные сроки. А если говорить о квартирах в Первопрестольной или в Северной столице, то тут не хватит и десяти жизней. И это если не учитывать бесконечные перемены экономической ситуации и кризисные тенденции последнего времени. И что делать? Жить ведь где-то надо…


Доступные способы

Гражданам надо где-то жить, и именно поэтому такие способы должны быть – иначе общество станет неустойчивым и потрясения не заставят себя ждать. Не удивительно, что варианты появились – пусть не самые доступные, но при достаточных усилиях свое жилье становится, по крайней мере, достижимым. И одним из таких вариантов стало долевое строительство, которое достаточно быстро стало весьма популярным среди соотечественников. Его ключевая идея заключалась в том, что квартира не покупается, а строится на те деньги, которые предоставляет заинтересованный гражданин, и этот гражданин, подождав немного, становится владельцем жилья по цене значительно скромнее рыночной.


Советы обманутым дольщикам

Насколько радужной оказалась реальность?

С первого взгляда долевое строительство – это сказка, а не возможность. Еще бы: приобретается вполне серьезная квартира, а затраты на нее – скромные и вполне посильные. Однако радужные очки очень быстро разбиваются от контакта с повседневностью, и стоит внимательно присмотреться, как станет очевидно – риски этой схемы просто огромны.


Ведь с экономической точки зрения любой дольщик – это инвестор. И инвестиция, которую он делает в свое будущее жилье, для любого экономиста будет очевидно рискованной, потому что вкладывается она, если взглянуть на ситуацию беспристрастно – в пустое место. Причем в самом буквальном смысле: на момент, когда застройщик начинает собирать миллионные инвестиции своих дольщиков, у нее есть именно это самое пустое место – пустой земельный участок. Ах да – еще есть две бумажки, разрешение на строительство и проектная декларация. Даже полному дилетанту ясно, что все это не стоит почти ничего.


Так что фактически дольщик платит за надежду на то, что когда-нибудь у него своя квартира появится. А там, где платят за надежду, обычно мгновенно появляются мошенники.


Миллионы дольщиков

Миллионы дольщиков на блюдечке с каемочкой

Получить деньги за пустое место – слишком соблазнительная ситуация для тех участников строительного бизнеса, которые не прочь воспользоваться доверием себе на пользу. Такой застройщик получает нужные разрешения и документы, проводит красивую и впечатляющую рекламную компанию, собирает деньги, переводит их на левые счета и растворяется в пространстве бесконечности, оставляя за собой либо пустой участок, либо вялую имитацию строительства. И, разумеется, обманутых дольщиков. К завершению прошлого века такое явление из разряда иногда встречающихся перешло в категорию всеобщего распространения, а выражение «обманутый дольщик» из обычной констатации факта превратилось в термин и жизненное достижение.


Масштаб проблемы вызвал адекватную реакцию властей, которые решили хоть как-то ограничить лавину обманутых дольщиков и приняли знаменитый закон ФЗ-214. Задача того документа была разумной и благородной – в систему отношений долевого строительства нужно было внести ограничения и установить наконец-таки порядок.


Закон действительно стал полезным: многие «серые» схемы оказались за рамками законных, что получения денег дольщиков теперь был абсолютно необходим ДДУ, а уровень ответственности застройщиков серьезно вырос. Но парадокс ситуации – в том, что обманутые дольщики не стали вехой прошлого, они по-прежнему никуда не делись. Ведь на каждый хитрый закон всегда есть пытливый и изобретательный криминальный ум. И несмотря на то, что с момента принятия ФЗ-214 прошло уже много лет, и закон все это время совершенствовался – люди все равно продолжают терять жилье и деньги.


Ужасы рынка из уст застройщиков

Версия самих застройщиков больше напоминает депрессивный роман об экономическом крахе богатого семейства. Они без конца повторяют, что в любом предпринимательстве всегда полно рисков – и строительная сфера здесь совсем не исключение. А особо хитрые вообще переходят к обвинению самих дольщиков в том, что из-за них, дескать, не строятся дома, чахнут продажи – и вообще сами дольщики виноваты практически во всем.


Естественно, что такие объяснения у самих обманутых дольщиков вызывают в лучшем случае недоумение: они ведь вполне законно и согласно договору все уплатили, так что считают свое желание вернуть сложенные средства естественным – эти деньги им непросто достаются. Вот только законодательство практически не предоставляет им разумных выходов для хоть сколько-нибудь удовлетворительного разрешения ситуации.


Как избежать участи обманутого дольщика?

Первое правило не желающего стать обманутым дольщиком – это внимательно слушать самих обманутых дольщиков. А они говорят о том, что будь они в момент заключения договора более информированными и более внимательными, и проблемы бы обошли их стороной. Так о чем полезно знать и куда полезно смотреть?


Помощь юриста обманутым дольщикам

Начать надо с того, что убедиться: заключаемый договор никаким нормам российского законодательства не противоречит. Если строительная компания начинает отношения с того, что подсовывает незаконный договор – зачем тогда ввязываться в отношения с ней? Ведь ясно же, что такие попытки этот застройщик продолжит и в дальнейшем. Текст договора нужно в компании компетентного юриста проверить на хитрые условия и неявные ловушки, типа навязываемых услуг, или возможностей для застройщика разорвать договор по инициативе дольщика и в размере 10-процентной величины от стоимости. Что-то нашлось? Тогда, застройщик, прости – наша встреча была ошибкой и мы поищем другого.


Но если с договором все путем, продолжить изучение ситуации следует, выяснив все о застройщике. Она должна получить статус застройщика, а значит, она не только должна иметь проектную декларацию, но и заблаговременно получить разрешение на строительство и, естественно, обзавестись всеми полагающимися документами на участок земли.


Третий момент – заключать следует Договор ДДУ и только его. Никаких предварительных договоров даже близко быть не должно, и никакое вступление в ЖСК не подойдет. Ведь в первом случае незаконным будет привлекать деньги граждан, а ЖСК – безусловно законный вариант, но он намного слабее защищен законами и не предоставляет такого объема гарантий, как ДДУ.


И, наконец, нужно заняться разведывательными мероприятиями – выяснить, какой репутацией пользуется застройщик на настоящий момент. Можно выяснить это и в результате собственного импровизированного расследования, можно воспользоваться услугами профи, но выяснить некоторые сведения абсолютно необходимо. Что раньше эта строительная компания возводила? Что говорят о ней граждане и есть ли среди них обманутые дольщики? Есть ли на счету этого застройщика долгострои? Давно ли она вообще на строительном рынке?


По утверждениям обманутых дольщиков, если бы они сделали все это вместо того, чтобы наивно «вестись» на рекламу – деньги были бы целы и квартира была бы уже построена.


Помощь обманутым дольщикам

Есть ли повод для отчаяния?

Предположим, вы все-таки заключили договор с не слишком благонадежной строительной компанией и именно ваш объект оказался проблемным. Нельзя сказать, что ситуация жизнерадостная – но и для отчаяния сейчас не время. Настраивайтесь на достаточно длительную и сложную борьбу, причем не только с самого застройщика, но и с госструктурами, которые не особенно желают что-то предпринимать. Опыт многих обманутых дольщиков показывает, что рассчитывать на госорганы абсолютно не стоит, ведь они стремятся занять максимально далекую от них позицию, тянут время, обещают то, чего делать не планируют, а иногда и вводят в заблуждение целенаправленно.


Проблема будет решаться только тогда, когда о ней узнает как можно больше людей. Поэтому с этим затягивать совершенно не нужно: как только проблема наметилась – письма должны вагонами лететь во се инстанции, а митинги и пикеты должны стать нормой бытия – только так можно вернуть кровно заработанные собственные средства.


Естественно, что застройщик тут же перейдет в нападение и будет засыпать вас лозунгами типа «вы сами себе мешаете». Но мешаете вы только одному – тихо воровать ваши деньги. Поэтому никаких отказов от судов и обращений в прокуратуру даже близко быть не должно – иначе все деньги уплывут на счета, а их новые счастливые обладатели будут с комфортом проводить время в шикарных собственных жилищах. В отличие от вас.


Реагировать на проблему надо мгновенно еще и потому, что в этих делах судебные инстанции демонстрируют максимально эффективность и результативность именно на ранних стадиях. Тогда они реально могут помочь вернуть деньги или активировать замороженную стройку.


Поэтому не время расслабляться – действуйте, ведь только так вы реально сможете себя защитить.


Помощь обманутым дольщикамна суде

Как защитить себя в споре с застройщиком, если вы дольщик и участвуете в долевом строительстве

Сегодня в стране ведется бурное жилищное строительство. Очень часто, застройщик, чтобы собрать деньги, начинает стройку, ориентируясь на дольщиков, которых он привлечет, в схему долевого строительства. Многие россияне предпочитают покупке жилья на вторичном рынке, приобретение нового жилья. Новое жилье – это новый дом, новая планировка, жилье «без истории», более доступная цена. Правда, есть и нового жилья есть и недостатки, если вы начинаете финансово участвовать в его строительстве, то есть шанс, что стройка может, на каком-то этапе, заморозиться, а компания застройщик, перестанет выполнять свои обязательства перед дольщиками. Обманутому дольщику необходимо защитить свои права, и компенсировать свои затраты, или принудить застройщика выполнить свои обязательства.

Для того, чтобы не оставить обманутого дольщика, один на один с недобросовестной компанией-застройщиком, в нашем законодательстве существуют определенные законодательные акты и нормы, которые определяют деятельность застройщика и его взаимодействие с дольщиком, на всех этапах долевого строительства. В связи с существованием прописанных правил и норм, юристы нашей компании, могут вести защиту дольщиков юридически обоснованно и качественно.

Юридические консультации по договорам застройщика - первый шаг к благополучному разрешению спора.

+7 (812) 904-34-26 Бесплатные юридические консультации по защите дольщиков, спорам с застройщиками в Санкт-Петербурге

Несколько юристов "Законного Права", специализируются на защите дольщиков в их спорах с застройщиком.

Чтобы осуществить качественную защиту дольщиков, мы оказываем целый комплекс услуг:

  1. Прежде всего, это профессиональная подробная бесплатная консультация юриста по спорам с застройщиком.
  2. Мы поможем вам грамотно, с юридической точки зрения, оценить договор долевого участия, который предлагаем вам застройщик.
  3. Разработаем для вас индивидуальную схему участия в долевом строительстве, которая будет наиболее выгодна.
  4. Согласуем все документы, связанные с долевым строительством, с застройщиком.
  5. Если возникнут проблемы со строительством, мы поможем расторгнуть договор, и вернуть все выплаченные денежные средства застройщику, рассчитаем пени и компенсации, которые будут причитаться вам, за неисполнение договора о долевом участии.
  6. Поможем, добиться выполнения всех условий договора от застройщика. Окажем помощь в проведении судебного разбирательства.
Юрист по спорам с застройщиком

Защита прав дольщиков

Наши юристы, имею колоссальный опыт по защите прав обманутых дольщиков. Мы поможем вам на любом этапе долевого строительства отстоять свои права. Позвонив по телефону Законного Права: +7 (812) 904-34-26 в любое время, вы получите бесплатную консультацию от опытных юристов.

В случае, если вы только собираетесь подписать договор о долевом строительстве, наши юристы, смогут оказать вам следующие услуги:

  1. Проанализировать документы о долевом строительстве, которые предоставила вам строительная компания.
  2. Внести в договор изменения, связанные со схемой вашего участия в строительстве, которые будут выгодны для вас.
  3. Согласовать все изменения и дополнения в договоре, и зарегистрировать его.

Если у вас уже есть подписанные договор на участие в стройке, но у вас возникли трения со строительной компанией, наши юристы смогут помочь вам расторгнуть договор долевого строительства и получить все выплаченные вами деньги, а также пени и неустойки.

Если у вас возникли проблемы, связанные с долевым строительством, запишитесь к нам на юридическую консультацию к юристу по спорам с застройщиком, и приходите к нам, не забыв взять с собой все необходимые документы. Наши юристы, ознакомившись с ними смогут предложить вам грамотное решение проблем.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 юридические консультации для обманутых дольщиков в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!