---

Как правильно принять квартиру от застройщика?

Общие правила для дольщиков: как принять квартиру от застройщика, юридическая консультация.

После строительства дома и передачи его в эксплуатацию, у каждому дольщику нужно пройти два этапа:

1. Принять квартиру у застройщика, путем подписания Акта передачи (если нет или устранены все замечания по качеству имущества);
2. Зарегистрировать свои имущественные права в государственных инстанциях.

До того момента, как будет подписан Акт передачи объекта долевого строительства дольщику, застройщик должен выполнить ряд требований:

1. Обратится в проектно-инвентаризационное бюро для осуществления обмеров помещений и внесения данных в документацию.
2. Получить «Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию». Документ в прошлом был известен, как приемка Госкомиссией;
3. Официально зарегистрировать дом. Этот процесс, как правило занимает продолжительное время и длиться от трех до шести месяцев.

Только после выполнения данных требований застройщиком, возведенное здание получает адрес и может осуществляться его эксплуатация и регистрация имущественных прав дольщиками.

---

Следует учитывать, что время, которое занимает регистрация всех документов, зависит не только от самой компании застройщика, но и от государственных органов и их загруженности. Однако в случаях, когда регистрация дома затягивается дольше указанных сроков, нужно обратиться к опытному юристу по недвижимости за консультацией. Иногда задержка оформления построенного дома может свидетельствовать различных проблемах, таких как двойная продажа недвижимости или технологические и проектные несоответствия.

Помните, если объект долевого строительства в эксплуатации сдан не в срок, то закон «О долевом строительстве» защищает дольщиков и предусматривает наложение штрафа на застройщика.

Как принять квартиру от застройщика: выявление дефектов строительства

Что такое Лист претензий

Как принять квартиру от застройщика, если выявлены дефекты в квартире? К сожалению, в России давно существует проблема халатного отношения строителей к своей работе, сопровождающаяся возникновением дефектов. Поэтому перед тем, как подписать Акт приема-передачи, нужно потребовать у застройщика «Лист претензий» (Также может носить другие названия: «Смотровой лист», «Дефектная ведомость» и др.) и внести в него все дефекты и несоответствия качеству, выявленные при осмотре квартиры.

В «Листе претензий» нужно установить сроки, отведенные для того, чтобы застройщик устранил все дефекты. Подготавливается две версии данного документа с подписями дольщика и представителей строительной компании. В «Листе претензий» нужно предоставить четкий перечень всех претензий с указанием конкретного места, подписями и с указанием сроков, отведенных для устранения недоделок.

Роль Листа претензий в споре с застройщиком

«Лист претензий» - важный документ, который может послужить доказательством в суде. Поэтому при его составлении обратитесь к юристу по спорам с застройщиками, специализирующемся в данной области. Помните, что неподготовленному человеку сложно выявить технические недостатки жилья. Каждая претензия должна иметь веское, четко сформулированное основание. Если указать, что вам «то не нравится и это нужно переделать» - такой документ никто в серьез не рассмотрит.

Заполнение Листа претензий

Если вы не специалист, не Юрист по недвижимости и осматриваете свою квартиру впервые, то рекомендовано сразу не заполнять «Лист претензий». К оценке передаваемой вам заказчиком квартиры нужно подойти основательно и провести весь процесс в несколько этапов:

1. Перед осмотром своей квартиры поинтересуйтесь у других дольщиков о выявленных дефектах, вполне возможно, что они будут присутствовать и у вашего жилья;
2. Лучше всего при осмотре квартиры объединиться с кем-то из будущих соседей;
3. Провести общий осмотр жилья;
4. Детально осмотреть каждое помещение квартиры, включая и подсобные помещения: кухню, санузел, балконы, коридор и др.;
5. Сделайте фотографии всех помещений квартир

Помните, осматривать квартиру нужно не спеша и подойти к этому процессу со всей ответственностью.

ФЗ «О долевом строительстве» защищает дольщика от недобросовестных застройщиков и дает право не принимать квартиру до устранения всех недостатков или разорвать договор. Дольщик может принять квартиру от застройщика даже с нарушениями качества при условии составления приложения с указанием всех недоделок.

Помните, закон защищает обманутых дольщиков. Вы можете требовать от застройщика составления «Листа претензий» и имеете полной право не подписывать Акт приемки до тех пор, пока не будут устранены проблемы.

Однако вы должны помнить, что законодательство обязывает дольщика выполнять свои обязательства, если тот в полной мере выполнил свои. Согласно шестого пункта восьмой статьи закона «О долевом строительстве» если дольщик уклоняется от приема квартиры без веских на то оснований, при отсутствии каких-либо нарушений обязательств со стороны застройщика, строительная компания через два месяца после завершения работ и осведомлении дольщика имеет право в составить Акт передачи без присутствия дольщика.

---

Как принять квартиру от застройщика - Гарантии на качество при долевом строительстве

Как принять квартиру от застройщика и есть ли гарантии на постройку? Законодательством предусмотрен гарантийный срок в пять лет. Период наступает с даты передачи квартиры застройщиком. На протяжении этого периода все выявленные недостатки застройщик должен устранить за свой счет или возместить дольщикам их устранение. В прошлом законодательство предусматривало только двухлетний гарантийный период, от которого, впрочем, застройщики уклонялись, упуская пункт о гарантийных обязательствах. Однако после изменений в законодательстве гарантийный срок не может быть меньше пяти лет. Поэтому даже если застройщик попытается схитрить и укажет меньший срок или вообще не пропишет этот пункт, он не сможет избежать своих обязательств.

Важные моменты приема квартиры от застройщика

1. После приема квартиры заберите все комплекты ключей, лучше же и вовсе сразу поменять замки.
2. Оплату коммунальных платежей начинайте только после получения всех комплектов ключей и документов на квартиру.

Срок передачи квартиры застройщиком при долевом строительстве

Согласно законодательству, застройщик обязан передать квартиру не позже, чем это указано в договоре долевого строительства. Дата завершения строительства устанавливается одна для всех дольщиков, заключившим договор по данному объекту.

Если застройщик нарушил обязательства и не в отношении сроков передачи квартиры, он должен уплатить дольщику пеню (1/300 ставки рефинансирования ЦБ от уплаченных дольщиком средств за один просроченный день). В случаях, если дольщиком является физическое лицо, размер пени удваивается.

Если темпы строительства нарушены и строительная компания не может выполнить свои обязательства и завершить все работы в срок, застройщик не меньше, чем за два месяца должен сообщить об этом дольщикам и направить предложение на пересмотр условий договора долевого строительства – эта процедура регулируется КГ РФ.

Другие гарантии при долевом строительстве

Квартира, приобретенная по договору долевого строительства при передаче дольщику должна соответствовать всем требованиям качества, указанным в договоре, а также всем строительным регламентам, установленным в законодательстве.

Как принять квартиру от застройщика, если есть недочеты? В случае, если застройщик нарушил условий контракта и передаваемая квартира не соответствует установленным требованиям, дольщик может потребовать от застройщика:

1. Устранения всех дефектов в определенный дополнительным соглашением срок;
2. Уменьшения стоимости квартиры в соответствии с выявленными нарушениями;
3. Возмещения всех расходов, которые понадобятся для устранения всех недочетов.

В том случае, если при передачи объекта выявлены существенные нарушения, которые нельзя устранить в разумные сроки, дольщик имеет право отказаться от приема квартиры и разорвать договор долевого строительства. В таком случае застройщик обязан вернуть средства вместе с процентами.

Также следует помнить, что даже если в договоре указаны пункты, освобождающие застройщика от ответственности по качеству, законодательство возлагает на застройщика определенные обязательства и все подобные пункты являются противозаконными и не имеют юридической силы.

В законодательстве установлен гарантийный срок, составляющий пять лет. В договоре может указывать больший срок, но не меньший. Гарантийный период начинает отчисляться с момента передачи квартиры дольщику (с момента подписания Акта приема-передачи).

Если дольщик на протяжении гарантийного периода выявит любые дефекты или отклонения от условий, прописанных в договоре, он может потребовать от застройщика устранить их.

Однако вы должны помнить, что если застройщик докажет, что все дефекты появились вследствие их износа или по вине владельца квартиры (неправильной эксплуатации или механических повреждений), то строительная компания будет избавлена от своих гарантийных обязательств.

Передача объекта долевого строительства

Факт передачи объекта долевого строительства и принятия его дольщиком фиксируется путем подписания Акта приема-передачи.

Перед передачей квартиры дольщику, застройщик должен ввести дом в эксплуатацию и оформить зарегистрировать дом в соответствующих государственных инстанциях.

После того, как застройщик подготовил все документы и выполнил все условия, предусмотренные в законодательстве, застройщик должен передать квартиру дольщику на протяжении двух месяцев. При этом застройщик должен выполнить все свои обязательства, прописанные в договоре долевого строительства.

Передача квартиры ранее установленного срока недопустима, если условия договора долевого строительства не предусматривают этого.

Уведомление о завершении работ и передаче объекта долевого строительства

Также установлено, что строительная компания должна за тридцать дней до завершения строительства и передачи объекта, направить всем дольщикам уведомление об этом. Также установлены требования к форме уведомления. Сообщение должно быть составлено в письменной форме и отправлено заказным письмом. Также факт вручения письма должен быть подтвержден подписью получателя.

Передача объекта долевого строительства не может проводится раньше, чем за две недели и позже, чем за один месяц до даты, которая указана в договоре.

Сроки принятия объекта долевого строительства

После получения уведомления от застройщика дольщик должен приступить к процедуре принятия в течении семи дней с момента получения уведомления о завершении строительства, если в договоре не установлено других сроков.

Также участник долевого строительства имеет право не подписывать Акт приема-передачи и не принимать квартиру, до того момента, пока не будет составлена Дефектная Ведомость, и застройщик не устранит все дефекты.

Если дольщик не появляется или отказывается от приема квартиры на протяжении двух месяцев, и при условии, что имеется документальное подтверждение того, что дольщик получил уведомление о завершении строительства, застройщик имеет право подписать Акт в одностороннем порядке.

---