Неустойка по ДДУ

Неустойка по ДДУ

Неустойка по ДДУ - как расчитать неустойку и как ее получить. Как защитить права дольщику, если застройщик не исполняет условия договора.

Долгострой может стать вашей проблемой по различным причинам. И Застройщик может быть в этом и не виноват - не было в его компании ни хищений ни перевода средств на иные цели, кроме строительства вашего дома, но экономическая ситуация сыграла таким образом, что возникли финансовые трудности и строительство остановилось или затянулось.

Но независимо от причины задержки сроков строительства дома, российские дольщики имеют право потребовать с застройщика неустойку по ДДУ, имеют право взыскать с застройщика моральный вред и иные убытки, которые они понесли в связи с несвоевременной передачей квартиры.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 консультации юриста по защите дольщиков в Санкт-Петербурге

Как на основании договора взыскать неустойку по ДДУ

Договор ДДУ - основной акт, который обуславливает правовые отношения дольщика и застройщика, изложенные в Законе 214. В свою очередь Федеральный закон 214 содержит все правовые нормы, обуславливающие права и обязанности сторон договора. Если по каким-то причинам условия конкретного договора ДДУ не содержат перечня прав дольщика или искаажают их, то правоотношения дольщика и застройщика в споре между ними будет регулировать именно ФЗ 214.

Взыскать неустойку по ДДУ

Взыскать неустойку по ДДУ в случае долгостроя можно. Опишем вкратце общий алгоритм действий дольщика:

  1. Фиксируем факт нарушения сроков сдачи готовой квартиры. Когда в договоре ДДУ указана прошедшая дата. Уточним, что нельзя начинать урегулировать вопрос заранее, например, если до сдачи дома еще полгода, а стройка на стадии котлована - вам уже понятно, что застройщик не успеет сдать дом в срок. Но вы пока что не можете поднимать вопрос по неустойке, так как фактически условия договора еще не нарушены застройщиком.
  2. Пишем и отправляем застройщику претензию о неустойке по ДДУ.
  3. Пишем и отправляем в суд (в зависимости от ситуации либо районный суд либо арбитражный) иск на застройщика.
  4. Судебный процесс первой инстанции.
  5. Судебный процесс второй инстанции (в случае необходимости).
  6. Исполнение судебного решения, получение дольщиком .

Важные аспекты взыскания неустойки по ДДУ

Прежде всего, необходимо понимать, что в случае с неустойкой очень важно пройти досудебный порядок. Написать правильно претензию застройщику, приложить необходимые копии документов и дождаться ответа от застройщика в течение положенного по закону времени. При этом необходимо сохранить у себя и квитанцию об отправке претензии застройщику и опись вложения в письмо с претензией. Это нужно сделать для того, чтобы в последствии у суде не было вопросов к вам об отправке претензии.

Копии каких документов нужно приложить к претензии?

  1. копия договора ДДУ
  2. копия квитанций об оплате договора
  3. копия документов о дополнительных расходах дольщика
  4. копия договора переуступки (если была такая сделка)
  5. копия паспорта податчика претензии

Как рассчитать неустойку по ДДУ?

Формула расчета неустойки по ДДУ, которой пользуются наши юристы по недвижимости такова:

1/150*СР*КДП*ЦД

  • - СР – ставка рефинансирования Банка России,
  • - КДП – количество дней просрочки,
  • - ЦД – цена договора.

Для подачи иска в суд необходимо ваш рассчет неустойки прикладывать к исковому заявлению в числе приложений.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 консультации юриста по защите дольщиков в Санкт-Петербурге

Консультация юриста для обманутых дольщиков:

Подробно

Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.

Долгострой

Долгострой

Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика

Иск на застройщика

Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?
Задержка строительства

Задержка строительства

Задержка строительства или долгострой - что делать дольщику?