Юрист по недвижимости

Юрист по недвижимлсти в Санкт-Петербурге

- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.

Задайте вопрос адвокату!


Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

+7 921-904-34-26


Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры: четыре мошеннические схемы и десять правил противодействия

Редкая покупка способна сравниться с приобретением квартиры – потому что такая недвижимость для большинства гражданин по-прежнему остается самой дорогой собственностью, которую они покупают за всю свою жизнь. А большие деньги, которые переходят из рук в руки в ходе таких сделок, всегда были лакомой добычей для мошенников всех мастей. Именно поэтому обман при покупке квартиры встречается достаточно часто. А значит – надо ясно себе представлять, где и как вас могут обмануть – чтобы не дать такому развитию событий ни шанса на успех.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-921-904-34-26 юристы по недвижимости для проверки рисков сделки

Покупка квартиры и обман при покупке

Обман при покупке квартиры — распространенные схемы мошенничества

Осторожность в ходе сделок с недвижимостью должна стать главным правилом покупателя. Ведь у продавца есть множество возможностей ввести в заблуждение. Но хотя мошенники бывают и очень изобретательными, большая часть вариантов обмана укладывается в несколько типичных схем.

О них мы и расскажем.

  1. Схема первая: Занижение реальной стоимости жилья

    Это одна из наиболее простых схем, требующих сговора мошенника и нотариуса.

    Обман при покупке квартиры

    Потенциальному покупателю предельно «доброжелательный» и «заботящийся об общем благе» продавец предлагает указать в оформляемом при покупке договоре цену, которая будет ощутимо меньше фактической суммы, которую заплатит покупатель. Делается это якобы для того, чтобы избежать «слишком обременительных» налогов, которые потом придется выплачивать.

    Если покупатель соглашается, прописывает в договоре более скромную сумму, а фактически выплачивает более значительную – то после выплаты продающая сторона отправляется прямо в судебную инстанцию, где указывает на заранее спланированные нарушения в сделке и на этом основании требует признать ее недействительной. Учитывая, что готовятся мошенники тщательно, и основание для признания недействительности создают вполне серьезное, то судебная инстанция встает на их сторону и принимает решение вернуть все к исходному состоянию и квартиру отдать изначальному владельцу, а деньги – заплатившему их покупателю. И вот тут и скрыт обман при покупке квартиры – потому что покупатель получит не то, что он фактически заплатил, а то, что указано в договоре. А разницу мошенник положит себе в карман, и если покупатель не догадался взять расписку – он может попрощаться с этой частью своих денег.

  2. Схема вторая: задержка выплаты денег

    Эта схема основывается на невнимательности покупателя.

    Покупка квартиры обман

    В этом обмане при покупке квартиры продавец квартиры не выписывается из нее, но деньги от покупателя получает. И как только сумма оказывается в его распоряжении – он мгновенно заявляет, что обстоятельства его жизни внезапно и серьезно изменились, и теперь из квартиры он выписываться не будет, а сделку надо отменить.

    Если судебная инстанция принимает его сторону, то квартира возвращается продавцу. А вот с деньгами получается более интересная история – потому что продавец внезапно заявляет, что у него их уже нет. Не важно, почему – потерял, потратил, подарил. Главное – что сразу всю сумму он вернуть не может. Его, разумеется, обяжут возвратить все частями, но такой возврат может растянуться на несколько десятков лет.

  3. Схема третья: продажа сразу нескольким покупателям

    Здесь на первых этапах все выглядит законно: переговоры проходят успешно, проверка квартиры не выявляет подвохов, договор составлен грамотно и заверяется у нотариуса. И покупатель передает деньги продавцу.

    И вот тут выясняется обман при покупке квартиры, потому что было несколько покупателей, с которыми этот продавец работал через разных нотариусов и посредников. А после получения от всех покупателей денег продавец отправляется в долгое заграничное путешествие, и шансы увидеть его снова почти нулевые. Реальным владельцем жилья становится тот из покупателей, который быстрее других зарегистрирует квартиру.

  4. Схема четвертая: фальшивые документы

    Покупка квартиры риски

    В этой схеме владелец квартиры оказывается совершенно не в курсе, что он продает свою недвижимость.

    По этой схеме мошенники работают с теми, кто сдает жилье в аренду. Они договариваются о сдаче им квартиры, а затем оформляют на нее фальшивые документы, сделанные на подставного человека или на поддельный паспорт – и эти документы удостоверяет работающий в доле с ними нотариус. По этим документам фальшивые квартировладельцы продают квартиру и отправляются тратить полученную круглую сумму. А «покупатель» пытается получить свою «покупку» у настоящего владельца жилья, но что тот, естественно, никак не соглашается.

  5. Схема пятая: приватизация

    Здесь мишенью мошенников тоже становятся сдаваемые в аренду квартиры, которые они снимают на длительный срок и сразу оплачивают вперед – чтобы владелец как можно дольше был максимально далеко от своего жилья.

    Обман при покупке квартиры начинается с простой просьбы: новый арендатор просит хозяина жилья дать ему паспорт для регистрации договора аренды. Если собственник окажется настолько наивным, что пойдет на такой шаг, то уже на следующий день сообщник мошенника, который будет максимально похож на собственника, отправится приватизировать эту квартиру. А когда все будет оформлено – квартира будет продана.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-921-904-34-26 юристы по недвижимости для проверки рисков сделки

Адвокат по разделу имущества

Как не попасться на обман при покупке квартиры?

Когда вы получили представление о самых распространенных схемах, по которым работают мошенники, будет не лишним узнать о рекомендациях, которые эксперты рынка недвижимости предоставляют продавцам и покупателям жилья:

  1. Начните с получения представления о том, сколько реально стоят квартиры. Это можно сделать и при помощи сайтов интернета, и из печатных изданий, и из звонков продавцам и покупателям.
  2. Потом почитайте статьи о том, что влияет на стоимость квартиры, что повышает эту стоимость и что способно ее сбить.
  3. Как только представление о реалиях рынка будет получено, можно начинать заниматься рекламой. Здесь тоже подойдут профильные интернет-ресурсы и СМИ – хотя полезность газет в последние годы значительно упала.
  4. После объявления, но перед первым звонком заинтересованного покупателя полезно привести квартиру в демонстрационный вид, а именно – убрать в ней все вещи, имеющие серьезную ценность.
  5. Никогда не информируйте потенциального покупателя о том, кто и в каком режиме проживает в квартире – это могут использовать воры и мошенники.
  6. Будьте готовы к торгу. И если не умеете это делать сами – то пусть вашим союзником станет стрессоустойчивый и опытный в торге человек.
  7. Будучи продавцом и договорившись предварительно с покупателем, закрепите такую договоренность доступным для вас способом, например – предоплатой от покупателя. Если же вы покупатель, то придерживайтесь строго противоположной тактики – никаких подкреплений или предоплат, руки должны быть максимально свободными для выгодных предложений.
  8. Разговор о задатке начинайте только тогда, когда решение будет окончательно принято. Ведь договор о задатке, безусловно, можно отыграть обратно – но вернуть придется вдвое больше, чем бралось – так оговорено в российском ГК. И в договоре следует обязательно прописать, когда будет совершена сделка, когда выпишется продавец и какой будет компенсация в случае, если сроки будут сорваны.
  9. Собирать документы доя сделки следует только после того, как правило № 8 было выполнено безукоризненно. Сбор бумаг лучше получить профессионалам – они намного результативнее справятся с бюрократическими проволочками и исключат возможность ошибок.
  10. Самым безопасным и надежным вариантом передачи денег и документов была и остается банковская ячейка. Порядок того, когда в ячейке окажутся деньги и документы, когда и как будет реализована передача, как освобождается квартира – все это обсуждается заранее.

Как видите, вы можете исключить многие возможности обмана при покупке квартиры, ели буде знать слабые места проводимых сделок и с терпением и выдержкой соблюдать свои интересы. Но полезно помнить, что мошенники тоже не сидят сложа руки – они постоянно повышают свое мастерство, ищут новые бреши в постоянно меняющемся законодательстве и придумывают все более изощренные схемы обмана. Поэтому единственным способом максимально защититься от обмана при покупке квартиры будет привлечение к процессу этой покупки юристов по недвижимости – они сведут ошибки практически к нулю и избавят вас от потерь денег и очень ценной собственности.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-921-904-34-26 юристы по недвижимости для проверки рисков сделки

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!