Банкротство застройщика

Банкротство застройщика

Банкротство застройщика крайне нежелательно для дольщиков. Люди, вложившие свои деньги в строительство дома, расчитывают получить квартиру в указанный в договоре срок. Многие дольщики берут жильё в ипотеку и платят ежемесячно большие деньги в счет погашения долга банку.

Банкротство застройщика ставит их на грань выживания: оплату банку они обязаны делать по кредитному договору, но получить квартиру, жить в ней или продать ее они не смогут. Тем тяжелее многим дольщикам, если они вынуждены снимать жилье для семьи, тратя ежемесячно еще и на аренду квартиры или комнаты. Финансовые возможности большинства граждан нашей страны не столь широки.

Обманутые дольщики, когда-то подписывая договор долевого участия с застройщиком не предполагали, что для них это роковой шаг. Все дольщики рискуют, заключая договор даже с самым надежным застройщиком. Потому что ни одна компания застройщика не застрахована от банкротства в будущем.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 925-39-24 защита дольщиков при банкротстве застройщика в Санкт-Петербурге

Банкротство застройщика помощь юриста

Почему происходит банкротство застройщика?

От причин банкротства застройщика зависит то, как должен действовать дольщик, чтобы вернуть свои деньги.

Объективные, неумышленные причины несостоятельности компании застройщика и порядок действий дольщика

  1. Неверно организованы процессы взаимодействия с подрядчиками, поставщиками, партнерами, арендодателями техники и помещений, рабочими. Это приводит к быстрой денежной растрате ивестиций от дольщиков, к образованию кредиторской задолженности, к невозможности взять на покрытие долгов ссуды в банках.
  2. В связи с инфляцией резко поднялись цены на строительные материалы, технику, подскочил прайс у подрядных организаций. Правильно поступают те застройщики, которые предусмотрительно прописывают в договоре с подрядчиками положение о фискации цен.
  3. Произошел обвал рубля, резко скакнул курс евро и доллара, что может повлиять на стоимость строительных материалов.
  4. Форс-мажор.

Если банкротство застройщика неумышленно, произошло по объективным причинам, у дольщиков есть возможность вернуть деньги. Второй вариант действий: дождаться передачи строительства другому застройщику, который закончит стройку. По этому пути идут многие обманутые дольщики. Практика передачи строительства себя оправдывает, правда, при этом увеличиваются сроки.

Фиктивные причины банкротства застройщика и порядок действий дольщика

Если цели застройщика сводятся не к строительству дома и честному зарабатыванию денег, а только к получению и выводу из компании денежных средств, это называется мошенничеством. Бывает, что застройщик собирает инвестиции а затем, незаконно выводит деньги из компании при помощи фиктивных документов. При банкротстве застройщика вскрываются подобные действия. Управляющий банкротством и налоговая служба проверяют передвижение денег со счетов застройщика за последние три года.

Если факт мошенничества выявлен, дольщики могут вернуть свои деньги через суд.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 925-39-24 защита дольщиков при банкротстве застройщика в Санкт-Петербурге

Банкротство застройщика для дольщика

Как происходит банкротство застройщика?

По закону №127-ФЗ, застройщик в праве подать в арбитражный суд на признание его банкротом. Признать ли банкротство застройщика - решает суд.

Застройщик, приняв решение о своей несостоятельности, пишет заявление и подает его в суд. Для того, чтобы банкротство застройщика было признано судом, необходимо предоставить суду мноржество документов, необходимо наличие определенных фактов: комплекс доказательств для суда для получения решения. В частности, необходимо доказать большое количество долгов у застройщика и доказать невозможность их погашения.

Управляющий банкротством и конкурсный кредитор обязательно подключаются к делу ведения банкротства застройщика. Именно они собирают информацию для суда. К делу в арбитражный суд будут привлечены все ответственные лица, связанные с застройщиком: подрядчики, поставщики, партнеры застройщика, учредители и директоры компании застройщика.

После того, как арбитражный суд признает застройщика банкротом, будет назначен судебный исполняющий банкротства. Застройщик обязан за 60 дней до банкротства уведомить своих сотрудников о грядущем увольнении, подать сведения о работниках в службу занятости. Информация о начале банкротства застройщика подается в печатные издания.

Финансовый управляющий распределяет имущество застройщика, ориентируясь на очередность по закону.

Что делать дольщику при банкротстве застройщика?

Если дольщик узнал о банкротстве своего застройщика, он вправе подать иск в арбитражный суд.

У дольщика есть два пути решения вопроса:

  1. - Потребовать свои деньги с застройщика,
  2. - Самостоятельно или солидарно с другими дольщиками организовать ЖСК (ЖИЛИЩНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ), который будет достраивать дом. По закону, недостроенное здание при банкротстве застройщика должно быть выведено из имущества застройщика, которое пойдет с молотка на торгах.
Банкротство застройщика в СПб

Алгоритм действий для дольщиков

Когда в арбитражном суде о банкротстве застройщика будет принято решение, арбитражный управляющий банкротством оповещает всех дольщиков для того, чтобы собрать требования от них к застройщику.

Дольщик подает в арбитражный суд своё заявление с требованиями застройщику и необходимые документы: договор о покупке квартиры, квитанции об оплате. Дольщик может подать заявление в течение двух месяцев. Крайне важно не пропустить этот срок. Последствия пропуска срока для дольщиков плачевны. Если ничего не делать, можно остаться и без денег и без квартиры. Есть вариант - подать исковое заявление на продление срока. Но для этого потребуется привести серьезные аргументы и доказать, что срок пропущен не повине дольщика. Обратитесь к опытному юристу для подробной консультации на этот счет.

Итак, дольщики подали заявления и заняли своё место в реестре кредиторов. Кто-то вступил в реестр имущественных требований (те, кто желает получить недорстроенную квартиру и вложить деньги и силы, чтобы достроить её), а кто-то встал в реестр неимущественных требований (те дольщики, кто выбрал для себя - забрать деньги).

Итак, есть те дольщики, которые организовали ЖСК и те, которые хотят получить деньги. Дольщики, которые согласны получить деньги, должны расторгнуть договор долевого строительства (см. Расторжение ДДУ). Стоимость их квартир будет определена согласно рыночным ценам на момент расторжения договора. Но вот сроки возврата денег дольщикам, которые расторгли ДДУ - не определены. Скорее всего дольщики получат свои деньги, когда кто-то купит их бывшую квартиру. Квартиру, как пай, продаёт ЖСК - любому гражданину, который согласен стать пайщиком в кооперативе.

Исходя из практики, дольщики, которые желают получить деньги, получают меньше чем вложили в стройку, не покрывают своих издержек. Как правило, желающих купить пай в кооперативе, купить квартиру в строящемся доме, уже пережившем проблему с банкротством застройщика, решаются не многие. Поэтому демпинг в продажах и долгострой - обычное дело.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 925-39-24 защита дольщиков при банкротстве застройщика в Санкт-Петербурге

Банкротство застройщика юрист

Особенности создания ЖСК после банкротства застройщика

Если застройщик, который обанкротился, имеет несколько недостроенных объектов, то по числу объектов для каждого из них должен быть созда ЖСК (жилищно стороительный кооператив).

Есть особенности. Если выяснится, что застройщик продал одни и те же квартиры разным людям, создать ЖСК не получится. Так же, в создании ЖСК будет отказано, если строящийся объект находится на стадии котлована и свай. В этом случае вопрос о возмещении дольщикам денег решается через выставление имущества застройщика на торги.

Если суд удовлетворил требования дольщиков о создании жилищно строительного кооператива, ЖСК передается земля и расположенный на ней недостроенный дом. Дальнейшие действия будут зависеть от самого ЖСК. ЖСК выполняет работу заказчика строительства. Кооператив ищет и заключает договор с новым застройщиком, который имеет все необходимые документы и право выполнять строительство.

Дольщики, вступившие в ЖСК скорее всего понесут дополнительные расходы. Расходы будут связаны со строительством дома, с выплатой денежной компенсации дольщикам, которые решили не вступать в ЖСК а вернуть свои деньги.

В уставе ЖСК чётко прописано, какие деньги должен внести каждый пайщик для достройки дома.

Жилищно строительный кооператив существует до завершения строительства дома.

Какое место дольщика в очереди на выплату денег при банкротстве застройщика?

Раньше, по закону дольщики могли расчитывать на выплаты денег при банкротстве застройщика только после того, как будут оплачены:

  1. заработная плата сотрудникам организации застройщика,
  2. судебные расходы по банкротству застройщика,
  3. компенсация морального вреда,
  4. работа подрядчиков,
  5. строительные материалы от поставщиков.

Это была очень длинная очередь кредиторов. Только в конце нее был черед дольщиков, вложивших в стройку деньги. Естественно, что мало что доставалось истинным инвесторам стройки. Крохи.

Теперь, по новым правилам закона, черед дольщиков на выплату денег наступает после выплат зарплаты работникам застройщика и возмещения судебных расходов и морального вреда.

Только когда будут погашены долги застройщика дольщикам, будет оплачена работа подрядчиков и долг поставщикам.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 925-39-24 защита дольщиков при банкротстве застройщика в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!