Юрист по недвижимости

Юрист по недвижимлсти в Санкт-Петербурге

- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.

Задайте вопрос адвокату!


Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

+7 921-904-34-26


Что такое ипотека

Уже сегодня переехать в свое жилье, а не копить на него следующие двадцать лет — крайне привлекательная перспектива. В наше время дождаться бесплатной квартиры практически невозможно, поэтому заботиться о своем будущем люди стараются начать как можно раньше.

Ипотечный вариант с каждым годом становится все более популярным и многие граждане решают им воспользоваться. Однако до сих пор в нашем обществе не развенчаны некоторые мифы об ипотеке, которые могут заставить человека принять неверное решение и серьезно пострадать финансово и морально.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-921-904-34-26 юрист по недвижимости

Ипотека советы юриста

Может ли банк изменить процент по вашему кредиту?

Нет, не может. Исполнение взятых с подписанием ипотечного договора обязательств одинаково важно для обеих сторон участниц. Кредитная организация также не желает оказаться в центре судебного разбирательства, как и вы. Процент по кредиту строго прописывается в тексте соглашения. Вам также выдается отдельный лист с подробным расписанием ежемесячных платежей, которые будут оставаться неизменными на протяжении всего времени существования кредита, если, конечно, с вашей стороны не будет допущено просрочки платежей. Только в этой ситуации сумма выплат будет пересчитана по-новому, но сам процент по изначальному займу всегда будет оставаться одинаковым.

В исключительных случаях процент по кредиту может зависеть от плавающей ставки Центробанка, других условий, но это непременно прописывается в договоре и заранее обговаривается с заемщиком, а не возникает внезапно.

В еще более редких случаях банк может сам уменьшить ваш процент по кредиту. Это закон ему не запрещает.

Всё о ипотеке

Почему валютная ипотека больше не выгодна

Вариант ежемесячных выплат в долларовом эквиваленте еще пятнадцать лет назад казался многим заемщикам довольно привлекательным. Однако экономическая и политическая ситуация настолько кардинально изменилась за последние годы, что многие заемщики прочувствовали на себе тяжелое бремя валютного займа, когда никогда не знаешь, сколько денег тебе придется потратить в следующем месяце. Ведь курс доллара стал резко расти.

Ипотека

Поэтому большинство валютных заемщиков официально изменили часть своих соглашений с банком, чтобы далее вносить плату уже в рублях. Обратите внимание, что процесс перехода на новый вариант оплаты займет какое-то время. И если вас смущают новые условия, которые выдвигает вам ваша кредитная организация, то еще не поздно обратиться за профессиональной консультацией к опытному юристу Законного права.

Дополнительный анализ документа от толкового специалиста в этой ситуации уж точно не повредит. Вдруг в многочисленных пунктах нового соглашения появилось нечто новое, чего не было раньше. Лучше проверить заранее.

Адвокат Ирина Леонидовна Урадовских, юрист по недвижимости и спорам с банками по защите прав заёмщиков


Ведущий адвокат по гражданским делам

Консультации, защита в суде

Ирина Леонидовна Урадовских - адвокат по таким делам, как земельные споры, споры по недвижимости, споры с застройщиками, медицинские споры, дела по банкротству, дела по разделу имущества, споры по детям, все виды жилищных споров.



Задайте вопрос адвокату!

Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-921-904-34-26 юрист по недвижимости

переоформить квартиру на другого человека

Кто является истинным собственником квартиры

Согласно действующим нормам российского законодательства банк не может владеть квартирой. Однако заемщик также не является собственником недвижимости, для которой он взял заем, пока все его обязательства не будут выполнены, а квартира зарегистрирована за этим конкретным человеком в Росреестре. Для того, чтобы стать истинным владельцем недвижимости, вы должны выполнить все условия заключенной сделки, а затем правильно ее оформить в ответственной за это инстанции.

Если по какой-то причине вы более не можете продолжать выплаты, квартира не достанется банку. Она будет продана для погашения вашего долга. Чаще всего все деньги от реализации недвижимости идут на закрытие займа, но в определенной ситуации часть из них может достаться и гражданину.

Что имеет и не имеет право делать ипотечный заемщик с квартирой

  1. Можно жить в ипотечной квартире, зарегистрировать в ней семью и себя

    Уладив все организационные вопросы, гражданин может вселиться в жилье, указанное в документах. Ему разрешено делать ремонт, прописывать в квартире своих детей, родственников или других лиц.

  2. Нельзя менять недвижимость, передавать по наследству, дарить

    Однако совершить обмен недвижимости на более подходящий вариант, передать ее по наследству, продать или использовать в качестве залога при взятии другого кредита, он категорически не может. Подобные манипуляции с недвижимостью имеет возможность совершать только полноправный владелец. И пока ипотека не закрыта, гражданин им не является.

  3. Можно сдавать ипотечную квартиру в аренду

    В определенной ситуации заемщик может получить разрешение от банка, чтобы сдавать квартиру. Это вполне распространенная практика, когда родители таким способом заранее покупают своим детям жилье. Они берут кредит, а затем выплачивают его за счет дохода от сдачи этой же квартиры.

    Рассматривая такую возможность, заблаговременно получите квалифицированную консультацию по вопросу, чтобы правильно выстроить разговор с кредитной организацией, юридически грамотно составить договор ренты, оплатить налог со сдачи по актуальным правилам.

  4. Нельзя делать перепланировку

    согласование перепланировки квартиры в Петербурге

    Отдельным пунктом также стоит отметить вопрос "ремонта" в квартире. Разумеется, что заемщик может вносить любые косметические изменения, от обоев на стенах до остекления балкона. Но никаких глобальных перемен в изначальном проектировании делать нельзя.

    Во-первых, этим вы можете нарушить действующее законодательство и подвергнуть угрозе жизни других людей, проживающих в доме. За это предусматривается отдельное наказание, не имеющее никакого отношение к вашей ипотеке. Во-вторых, при успешном погашении займа вам придется проходить процесс регистрации сделки, для которого также потребуются технический план на квартиру, справка из БТИ и другие документы. И если последние данные по квартире не совпадут с исходной информацией, у вас могут не принять бумаги для регистрации и сначала вам придется вернуть недвижимость в исходное состояние. Зачем вам такие сложности?

Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-921-904-34-26 юрист по недвижимости

Просроченный кредит что делать

Стоит ли бояться внезапного выселения из-за непогашения ежемесячного платежа по ипотеке?

Вопреки распространенному мнению кредитная организация не может за одну секунду выкинуть вас из постелей и оставить на улице, тем более, без серьезной причины. Для инициации процедуры выселения заемщика банк должен будет официально обратиться в суд. И в ходе разбирательств доказать, что гражданин нарушил ключевые пункты договора.

По закону заемщику будет необходимо трижды в течение одного года нарушить срок ежемесячных выплат, даже опоздание на один день будет считаться. Это будет достаточным основанием для кредитора подать против вас иск.

Но имейте в виду, что суд для банка — это нежеланные дополнительные расходы. Обычно в случае серьезных финансовых затруднений банк предлагает заемщику свои варианты решения.

Банк подал иск в суд

Поэтому если вы неожиданно потеряли работу, сильно заболели или стали жертвой других причин, сильно повлиявших на ваш образ и заработок, худшее, что вы можете сделать, это пропустить срок очередной оплаты, не отвечать на звонки и письма банка. Этого категорически делать нельзя. Как только вы поняли, что попали в сложную жизненную ситуацию, вам сразу же стоит обратиться в ваш банк с официальным письменным заявлением. Звонка на горячую линию будет недостаточно.

Возьмите с собой на переговоры юриста по недвижимости Законного Права. Опытный адвокат уже на месте сможет сориентироваться насколько опасными или удачными для вас будут новые условия, что предложит вам банк. Вам придется подписать еще одно соглашение, которое непременно нужно будет показать толковому специалисту, чтобы отделаться минимальными потерями в сложной для вас и без этого ситуации.

Рождение ребенка и ипотека

Если на момент выплаты кредита, вы решили расширить свою семью, то это никак не изменит условий подписанного вами договора. Однако в некоторых ситуациях, когда ребенок уже второй или третий, вы можете воспользоваться возможностями программы материнского капитала для погашения части кредита или использовать его в качестве первого взноса. Естественно, для этого потребуется оформить дополнительные документы.

Иногда граждане заключают отдельное соглашение со страховыми компаниями, в условиях договора которых беременность считается потерей трудоспособности. Так вы можете получить дополнительные средства.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-921-904-34-26 юрист по недвижимости

Юридическая консультация по договору

Раздел "ипотеки" при разводе

В зависимости от исходной ситуации у вас есть несколько вариантов решения проблемы. Если супруги находятся в процессе развода, им будет необходимо внести ясность в вопрос совместно нажитого имущества и общих долгов.

Многое будет зависеть от того, когда именно был взят кредит, до или после свадьбы, кто вносил большую часть выплат и что пара в итоге хочет сделать с квартирой. Ее можно продать для погашения долга. Один супруг может отказаться от своей половины в пользу другого, за которым останутся обязательства по дальнейшему погашению кредита, и получить компенсацию за внесенный вклад. Граждане также могут продолжить совместные выплаты, а затем просто продать полностью оплаченную квартиру и разделить деньги.

Конец банка не означает избавление от ипотеки

Если по какой-то причине кредитная организация потеряла свою лицензию или обанкротилась, это не значит, что ваш долг перед ней исчез.

Обычно все ее оставшиеся активы выкупаются или переходят к другому юридическому лицу, которое должно официально проинформировать вас о смене расчетного счета для внесения платежей и дать другую необходимую информацию. Если письмо от нового кредитора до сих пор до вас не дошло, продолжайте вносить платежи по старым данным и самостоятельно свяжитесь с новым банком по этому вопросу. Так вы максимально обезопасите себя.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-921-904-34-26 юрист по недвижимости

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!