Всё о ипотеке
Ипотека

Всё о ипотеке

Собственный дом, квартира – это то, что каждый человек мечтает иметь. При советской власти, было только два способа получить новую квартиру – если вам ее давали в порядке очереди, или если вы вступали в кооператив. Первый способ был безденежный но долгий, второй – сравнительно быстрый, но требовал немалых, то тем меркам денег.

В наше время, конечно, существуют очереди на жилье, но и даже там, вам не дадут квартиру бесплатно. Даже самая небольшая квартира требует немалых денег. Не многие могут позволить себе выложить их сразу, поэтому ипотека стала достаточно популярной темой.

На страницах журналов, на сайтах интернета, можно найти множество статей, где вам достаточно подробно, объяснят, что такое ипотека, как стать заемщиком, что такое кредитный договор, как правильно оформить квартиру в ипотеку. Информации так много, что создается впечатление, что об этой проблеме все знают все. Но как показывает опыт, существует множество мифов, связанных с ипотекой. Вот некоторые из них.

Ипотека советы юриста

А кто собственник при ипотеке?

Почти все, кто собирается покупать жилье в ипотеку, уверены, что до тех пор, пока они не погасят кредитный договор, квартира будет находиться в собственности у банка.

Это не так. Квартира, после того, как сделка будет зарегистрирована, становится собственностью заемщика. Но на свидетельстве о праве собственности, будет стоять пометка «Залог в силу закона». Это означает, что заемщик может жить в квартире, прописаться в ней, делать ремонт. Но он не может ни продать ее, не подарить и не обменять. Квартиру даже можно сдавать в аренду, получив разрешение банка.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 925-39-24 Горячая линия бесплатных консультаций независимых юристов по недвижимости в Санкт-Петербурге

Выселит ли банк за просрочку платежа?

Заемщики очень боятся, что банк выселит их из квартиры, если у них пропадет возможность вносить платежи по кредитному договору. Сразу скажем, что выселение долгий и сложный процесс, который регламентируется законодательством. Банк в частном порядке не сможет выставить вас на улицу, если у вас возникли проблемы с оплатой ипотеки. По закону, взыскание на квартиру, может быть наложено только если вы три раза в течении года допустили просрочку, даже если она была незначительной.

В соответствии с ГК, все подобные споры, можно решать только через спор с банком в суде. Суд выслушает заемщика и будет оценивать его ситуацию беспрестрастно. Поэтому выселить из квартиры можно только после соответствующего решения судебной инстанции. Но банкам не очень хочется связываться с судами, им проще договариваться с заемщиками, и входить в их сложную ситуацию.

Даже если у вас возникли очень серьезные проблемы, не стоит бегать от банка. Надо попытаться договориться с ним. Если вы понимаете, что не сможете дальше оплачивать вашу недвижимость, то в этом крайнем случае, банк может помочь вам в продаже недвижимости. После продажи квартиры, основные деньги пойдут на оплату кредитного договора, а остаток банк передаст заемщику. Помните, по нашему законодательству, банки не могут владеть квартирами, соответственно, им нет никакого резона выселять заемщика из ипотечной квартиры.

о ипотеке

Насколько увеличится ипотечные выплаты, если поднимется курс доллара?

После подписания ипотечного договора, заемщик получает на руки график платежей. Банк не может в одностороннем порядке менять эти цифры. Разумеется, валюта, которую вы будете отдавать в счет погашения ипотеки, будет изменяться в соответствии с динамикой биржевой торговли.

вопрос о ипотеке

Проценты за ипотеку. Может ли банк их изменить?

Многие считают, что если банк захочет, то он может самостоятельно изменить проценты по ипотеке. Сегодня он дал вам кредит под 13 процентов годовых, а через полгода решил, что этого мало, и поднял ставку до 16 процентов.

Это не так. Ставка за кредит, является одним из важнейших условий ипотечного договора. Банк не имеет право, в одностороннем порядке, пересмотреть ее в сторону увеличения. Он может только менять ее в сторону уменьшения. Есть правда исключение. Это если ставка является плавающей, и зависит от ставки ЦБ, LIBOR и т.д. Но это все прописывается в договоре, и вы заранее знаете эти условия.

Поэтому, чтобы быть полностью уверенным, всегда необходимо очень тщательно подходить к проверке договора по ипотеке. Вам необходимо прочитать его, желательно дома. В спокойной обстановке. Лучше всего проконсультироваться юристами.

Наша компания имеет высококлассных специалистов, юристов по спорам с банками, обладающих громадным опытом ведения и подготовки ипотечных кредитных договоров. Если вам нужна консультация, звоните и пишите нам, мы с радостью окажем вам помощь.

Задайте вопрос юристу!

Банк умер. Ура, умер кредит?!

Многие боятся, что если банк, в котором был взят кредит, разорится, то кредиторы банка, придут и заставят выплатить весь долг сразу. Это не так. Просто поменяется юридическое лицо, которому вы будете выплачивать остаток долга и проценты.

Но есть и противоположное мнение, что долг будет «забыт» если банковская структура прекратит свое существование. Спешим вас разочаровать, это не так. Ведь квартира была приобретена на заемные банковские средства, и поэтому кредитный договор не отменяется. Если у банка отобрали лицензию, или он по другим причинам прекратил свою деятельность, то все его клиенты, передаются другой кредитной организации. Поэтому, даже если вы знаете, что банк, который предоставил вам ипотеку, не функционирует, продолжайте четко выполнять свои обязательства по кредитному договору. Помните, что за просрочки, не выплаты. По договору, вам грозят штрафные санкции.

Как быть, если супруги разводятся?

Как быть, если супруги разводятся, а долг по ипотеке еще не выплачен? Кто будет платить ипотеку и кто будет итоговым соственником квартиры? Как переоформить все документы?

Вопрос раздела ипотеки - очень сложный вопрос. Понятно, что супруги хотят разделить имущество и долги по ипотеке. Общая собственность им не нужна. Поэтому при разделе имущества должен быть решен вопрос об ипотеке. Подробно смотрите о теме "как разделить ипотеку" и задавайте вопросы нашим юристам лично.

Ипотека вопрос юристу

Рождение ребенка, уменьшает долг банку?

К сожалению это не так. Если это только не государственная программа, то это радостное событие. Никак не скажется на выплатах, которые вы должны делать за ипотеку. И стоит поискать страховые компании, которые расценивают потерю трудоспособности в случае беременности, как страховой случай, если вы решите увеличить семью, в период действия ипотечного договора.

Как видите есть множество различных мифов, которые сопровождают ипотеку. В любом случае, все решения нужно принимать, проведя тщательные консультации как со специалистами, так и с членами своей семьи. Ведь ипотека, это надолго, и надо быть уверенным, что все ваши близкие готовы к таким испытаниям.

+7 (812) 925-39-24 Горячая линия бесплатных консультаций независимых юристов по недвижимости в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!