Юридическая консультация по договору ренты

Юридическая консультация по договору ренты

Рента - это пожизненные денежные обязательства одного гражданина перед другим. В пожилом возрасте, когда порой неоткуда ждать поддержки и денежных средств периодически не хватает, на помощь придет договор ренты.

Договор ренты предназначен преимущественно для пожилых людей, которые остались без присмотра близких и родственников. В преклонном возрасте и мужчине, и женщине денег требуется не меньше, чем в молодости. Необходимо особое питание, теплая одежда, лекарственные препараты, иногда и оплата недешевых услуг сиделки. Установленной властями пенсии вряд ли хватит на все это. Если составить грамотный договор ренты, то за нехватку денег в преклонном возрасте можно не беспокоиться: вы получите заметную финансовую поддержку, а также попечение и уход. Сегодня об этом задумываются даже вполне благополучно живущие люди: ведь это уверенность того, что у вас будет обеспеченная старость, надежная крыша над головой, одним словом, достойная старость. О договоре ренты задумываются и в том случае, когда на повестке встает вопрос, каким образом распорядиться принадлежащей тебе квартирой или частным домом.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Юридическая консультация по договору ренты в СПб. Горячая линия бесплатных консультаций в Петербурге

Юридическая консультация по ренте включает такие темы

  1. Пожизненный договор ренты

  2. Рента плюсы и минусы

  3. Договор ренты с пожизненным содержанием

  4. Пожизненное содержание с иждивением

  5. Договор о пожизненном содержании с иждивением

  6. О договоре пожизненного содержания с иждивением

  7. Расторжение договора ренты

  8. Споры о расторжении договора ренты

  9. Договор ренты и его риски

Выбор за вами: дарственная, завещание или рента?

Для большинства людей данная дилемма так и не решается и остается открытой. В случае, когда человек преклонного возраста хочет понять, что же выгодно – завещание или дарственная или рента, - необходимо вооружиться следующими знаниями.

Рента

Завещание – это документ, точнее акт, не обязывающий гражданина ни к чему, которому оно адресовано. Дарящий может достигнуть договоренности на словах, что за предоставленное жилье он получит услуги или конкретные деньги. Однако, помните, что требовать он не имеет права. Именно поэтому завещание считается наименее целесообразной идеей получить выгоду.

Что касается дарственной, то она отбирает у Вас право на собственность в тот момент, когда вы регистрируете документ. Она так же, как и завещание, не предполагает получение каких-то конкретных выгод: денежных средств, ухода и так далее. Единственное отличие дарственной от завещания заключается в том, что ее невозможно отменить.

Преимущества договора ренты

Такой документ, как договор пожизненной ренты, позволяет вам передать право собственности на частный дом или квартиру, получив взамен ощутимые выгоды: денежные средства, помощь по уходу, если это потребуется. Договор ренты предусматривает двустороннее соглашение, которое обязывает указание не только прав, но и обязанностей обеих сторон. Помимо этого, у адресата ренты остается право проживания, а также пользования жилплощадью до конца жизни. А тот, кто платит ренту, не имеет подобных прав, пока жив получатель данной ренты.

Из всего вышесказанного, можно сделать вывод о том, что, если мужчине или женщине в преклонном возрасте необходимы гарантированные деньги, уход или помощь, то самым оптимальным решением станет оформление договора ренты.

С кем возможно заключение подобного договора?

Как заключить договор ренты

Многих интересует вопрос, можно ли оформить договор ренты с посторонним незнакомым гражданином? Наш ответ будет положительный. Платить ренту в состоянии любой гражданин, который может работать. Если выразиться точнее, то лицо, которое дееспособно. Это может быть также организация или фирма. В каких отношениях состоят данное лицо или компания получателю, в данном случае не играет существенной роли. Договор заверяется у нотариуса и подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и кадастра столицы.

В пунктах договора ренты ясно прописываются обязательства и права двух сторон. После его заключения стороны становятся партнерами. В случае несоблюдения пунктов договора, каждая из сторон может потребовать расторжения договора. Следует отметить такой нюанс: родственные отношения в таком случае нередко мешают престарелому человеку требовать строгих соблюдений обязательств. Родственник всегда может уговорить вас немного подождать с выплатой или вообще отменить ее на этот месяц. Вы оказываетесь в ситуации: сделка заключена, а ожидаемой поддержки нет.

Бывают и такие случаи, когда в квартире проживают двое, к примеру, мать с сыном, а желание заключить ренту возникает на третьего лица. Возможен ли в таком случае договор ренты? Возможен, только с некоторыми оговорками. В таком случае сын также выступает как собственник жилплощади. Поэтому, прежде всего пожилой матери следует заключить договор с сыном. Если сын отказывается от соответствующего договора, мать может заключить его с третьим лицом.

Заключить договор ренты

Договор ренты может заключить также семейная пара. В таком случае обе стороны на равных правах заключают договор, а затем получают ренту. Предполагается и другая ситуация: один из супругов является собственником, а второй – живет и имеет прописку в той же квартире. В подобной ситуации договор следует подписать с собственником жилплощади, а содержание назначается обоим супругам. Таким образом, оба супруга становятся получателями ренты. В случае смерти одного из пожилых супругов, второй становится получателем полной ренты, то есть, и своей доли, и доли умершего. Прежде всего - следует хорошо подумать.

Организация, имеющая большой опыт в данном вопросе, может стать отличным партнером пожилому человеку. Она в состоянии адекватно оценить вашу жилплощадь, назначить максимальные выплаты, при этом учитывая все пожелания партнера. Вначале убедитесь в том, что данная конкретная организация платежеспособна. В ином случае – через некоторое время вам придется расторгнуть договор по причине невыполнения пунктов договора. Обязательно изучите финансовую документацию организации, чтобы убедиться в ее стабильном доходе. Большую пользу окажет и отзывы пенсионеров, заключивших прежде подобный договор.

Какие подводные камни могут вам встретиться?

Получить ренту

При заключении договора ренты основное внимание нужно сосредоточить на условиях самого документа. Обязательно следует включить конкретный перечень услуг, предоставляемый стороной. В дальнейшем исполнению подлежат именно те условия, которые оговорены. Внимательно подумайте, прежде чем вписать тот или иной пункт. К примеру, оплата коммунальных услуг, вызов на дом врача – все должно быть ясно и понятно прописано в договоре.

Очень часто люди, которые проделывают такую работу, как договор ренты, своими силами, позже обращаются за квалифицированной консультацией к нам. Дело в том, что они не могут получить со своих плательщиков необходимой помощи. Приведем лишь один пример. Вера Николаевна – пожилая женщина, которой исполнилось 78 лет. Она не может добиться помощи по хозяйству, которая ей крайне необходима. Все потому, что в договоре ренты плательщик обязался выплачивать 20 000 рублей, и все: никаких других пунктов в договоре не указано. Плательщик рекомендует пожилой женщине самой искать помощника по хозяйству на те деньги, которые он выплачивает. Вера Николаевна не в состоянии платить другому человеку, так как у нее таких средств нет. Именно поэтому перед подписанием договора хорошенько подумайте, какие именно услуги вам могут потребоваться. Мы советуем вам согласовать их с компетентным специалистом, обратиться к юристу или в компанию, имеющую опыт в подобных вопросах.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Юридическая консультация по договору ренты в СПб. Горячая линия бесплатных консультаций в Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!