О договоре пожизненного содержания с иждивением
Договор пожизненного содержания с иждивением представляет собой сделку между двумя гражданами, при которой происходит своеобразный обмен. Первый, собственник недвижимого имущества, передает ее второму. А тот обязуется обеспечить содержание и уход за первым пожизненно.
Собственник недвижимости до конца своей жизни проживает в своем жилье. После его смерти владельцем недвижимости станет плательщик ренты.
Договор пожизненного содержания с иждивением может быть заключен с применением статьи 33 ГК РФ. По своему назначению он схож с договором пожизненной ренты. Исполнителем имеет право стать человек любого возраста. По состоянию его здоровья ограничения отсутствуют. Иждивенец - владелец недвижимого имущества или иные лица, которые будут получать ренту. Возрастных ограничений к ним, наличию признанной нетрудоспособности или каких-либо заболеваний нет.
В качестве срока окончания действия договора не фиксируется какая-то конкретная дата. Он действует до момента смерти иждивенца. Если имеются несколько иждивенцев, то сроки зависят от продолжительности жизни каждого из них. Если один из них умирает, договор перестает действовать только по отношению к нему.
Пожизненное содержание не передается автоматически по наследству, нельзя передать его другим людям.
От того, насколько грамотно составлен договор, зависит отсутствие взаимных претензий в будущем. Прежде, чем приступить к его составлению, стоит продумать даже незначительные детали.
Тем, кто намеревается отдать свое жилье по договору пожизненного содержания с иждивением, важно уделить внимание подробному перечню в договоре объема работы по уходу и финансовых средств по содержанию. Должны войти все необходимые действия исполнителя, которые владелец жилья может от него требовать.
В договоре нужно прописать не только объем и набор продуктов, лекарств, которыми должен обеспечиваться получатель ренты, но и точное количество посещений за конкретный временной период, регулярность услуг по наведению порядка в жилье. Особым пунктом следует выделить оплату услуг по захоронению, которые будет нести плательщик ренты.
Возможен и такой вариант, когда владелец жилья отказывается от иждивения в стандартной форме, а желает заменить это на получение фиксированной суммы денег ежемесячно. Сумма, которая указывается в договоре, зависит от запросов одной стороны и возможностей другой. Единственное ограничение - она должна превышать два минимальных размера оплаты труда.
Подписав договор пожизненного содержания с иждивением, владелец жилья может остаться проживать до конца своей жизни. Если это невозможно, плательщик ренты предоставляет ему другое жилье, но законным это становится только при взаимном согласии сторон.
Прежде, чем подписать договор, желающий взять на себя содержание иждивенца ради получения недвижимого имущества в собственность должен соотнести свои финансовые возможности с необходимостью долгий период времени содержать иждивенца и обеспечивать ему должный уход.
При каких условиях можно расторгнуть договор ренты?
Вариантов расторжения немного - это возможно только если исполнитель договора не достаточно качественно выполняет свои обязанности по содержанию или уходу за собственником недвижимости. После расторжения договора владелец имущества получает его обратно, при этом деньги, потраченные на содержание, он не возмещает.
Жилое помещение, которое одна из сторон получает по договору, будет находиться в залоге, его невозможно будет продать, обменять до окончания срока договора.
Если все же возникает необходимость в отчуждении жилья, это можно сделать только с согласия собственника. После продажи или обмена договор будет выполнять получивший жилье в рамках этой сделки. Это фиксируется в свидетельстве о праве собственности на данную недвижимость.
Может случиться и так, что плательщик умер до окончания срока действия договора. В этом случае он, как наследодатель, передает права на выполнение договора и собственности на жилье своим наследникам.
Договор пожизненного содержания с иждивением подлежит заверению нотариуса. Сам договор и сопутствующие документы должны пройти процедуру государственной регистрации, после чего он вступает в силу.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.