Договор о пожизненном содержании с иждивением
Выполнение договора о пожизненного содержания с иждивением сопровождается пожизненной рентой. Сущность данного действия состоит в том, что гражданин, заключивший договор о пожизненной ренте, обязуется передать в собственность того, кто оплачивает ренту, какое-либо недвижимое имущество. Это может быть квартира, дом, участок земли, другая недвижимость, находящаяся в собственности гражданина, согласившегося подписать договор о своем пожизненном содержании.
Договор о пожизненном содержании с иждивением обычно редко заключаются между малознакомыми людьми, это грозит появлению определенных рисков. Чаще на это идут люди, между которыми имеются родственные, дружеские связи, сопровождающиеся доверительными отношениями или долгим периодом знакомства. Причиной этому служит то, что договор пожизненного содержания с иждивением предполагает не только денежное содержание одной из сторон, но и приобретение нужных вещей, обеспечение порядка в жилище и уход за самим гражданином, если это необходимо.
Услуги пожизненного содержания с иждивением
Договором может быть установлен перечень услуг и потребностей, которые в рамках его выполнения плательщик должен исполнять.
Чем подробнее в договоре будут прописаны условия оказания услуг, их качество, объем, стоимость за единицу, тем легче его будет выполнять. К тому же, это предостережет исполнителя договора от претензий в его сторону о некачественном выполнении услуги пожизненного содержания с иждивением.
Что касается материальной стороны выполнения договора ренты, весь объем финансового обеспечения должен быть строго определен. При этом существует общее требование к объему денежного содержания ренты: оно не должно превышать двух минимальных размеров оплаты труда, который установлен в данный момент законодательством.
Само содержание и уход может быть заменен на ежемесячную денежную выплату, которая будет перечисляться в установленный срок по согласованию сторон. Если стороны принимают подобное решение, это обязательно должно быть отражено в договоре пожизненного содержания с иждивением.
Все расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, государственной регистрации, несет плательщик ренты.
Форма договора пожизненного содержания с иждивением
Договор пожизненного содержания с иждивением оформляется строго в соответствии с формой, установленной законодательством и заверяется в нотариальной конторе. Если исполнение договора предполагает отчуждение имущества, договор проходит государственную регистрацию. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, установлены правила и условия договора пожизненного содержания с иждивением, описывающие выкупную стоимость ренты, сроки осуществления выплаты. Это позволяет сделать договор безопасным для сторон и урегулировать отношения в соответствии с действующим законодательством. Если стороны желают указать дополнительно какие-либо условия, устраивающие их, они вправе это сделать.
В статье 329 ГК РФ указано, что в договоре обязательно должно быть прописано условие, которое будет регламентировать обязанность плательщика по исполнению пунктов договора. Возможен вариант страхования выплат в пользу получателя с целью избежать рисков, которые могут возникнуть при неисполнении плательщиком своих обязательств.
Если плательщик ренты не выполняет пунктов договора, получатель может расторгнуть его. Он имеет право потребовать вернуть свое недвижимое имущество или возмещения его выкупной стоимости. Исполнитель договора пожизненного содержания с иждивением при этом вряд ли сможет при этом возместить свои расходы или получить материальную компенсацию. Поэтому прежде, чем заключить договор ренты, стоит адекватно оценить свои возможности в выплате ренты.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.