Юрист по недвижимости в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Сделки с недвижимостью, юридическое сопровождение и проверка документов на недвижимость
Для обеспечения безопасности лица, совершающего покупку недвижимой собственности для проживания или в коммерческих целях, лучше обратиться за помощью к юристу, который будет сопровождать сделку. Сделки с недвижимостью относятся к одним из самых дорогостоящих, что требует от участников сделки особого внимания при заключении договора.
В принципе, обладая необходимыми знаниями и тщательно подготовившись к предстоящей процедуре, любой сможет совершить ее без посторонней помощи. Да, самостоятельный поиск недвижимости или покупателя – дело нехитрое, однако сопровождение сделки с недвижимостью квалифицированным специалистом – это залог ее успешности и соответствия всем требованиям с юридической стороны.
Почему стоит обратиться к юристу, когда продается или покупается недвижимость?
На этот вопрос очень легко ответить: далеко не каждый имеет понятие о том, как правильно совершать сделки с недвижимостью, т. е. как продать или купить квартиру, а также этапы проведения сделки.
Поиск жилья или покупателя вряд ли вызовет большие трудности, а вот без грамотного сопровождения просто не обойтись. Ведь для этого следует знать многие нюансы, обладать опытом в этой сфере и для начала быть в курсе о возможных рисках и способах, как их избежать.
Наша юридическая консультация для покупателей недвижимости разъясняет основные подводные камни сделок с недвижимостью и помогает определиться с безопасностью сделки на первом этапе и последующих. Мы буквально по пунктам рассказываем, как должна проходить сделка по покупке, например, квартиры и какие шаги нужно предпринять покупателю, чтобы купить именно то, что он хочет и чтобы сделка с недвижимостью не была расторгнута впоследствии.
Сопровождение сделки с недвижимостью независимым юристом
Сопровождением сделки с недвижимостью занимается и агентство недвижимости. За покупателем и продавцом закреплается риелтор, который и контролирует сделку со стороны агентства. В офисе агентства может работать и юрист по недвижимости, который составляет и проверяет нужные для сделки документы - все так. Но, давайте не забывать, что и риелтор и юрист агентства и само агентство недвижимости - крайне заинтересованя в сделке, поскольку свои деньги они получают, только совершив продажу. Поэтому глубоко проверять надежность объекта или продавца квартиры юрист агентства не будет, расказывать покупателю квартиры о недостатках или рисках сделки риелтор не станет.
Поэтому независимый юрист по недвижимости или адвокат по недвижимости - гарантия для покупателя квартиры и проверки документов на объект и составления договора купли-продажи квартиры в его интересах.
За нашу большую практику сопровождения сделок с недвижимостью мы убедились, что только мы стоим на страже интересов покупателя квартиры в сделке. Все остальные - риелтор, банк, продавец квартиры, посредники - все заинтересованя только в получении денег. А это крайне важный мотив, чтобы закрыть глаза на все проблемы сделки, сомнительные истории продаваемых объектов недвижимости, неправильные договоры и неточную информацию.
Какие документы нужно запросить у продавца квартиры, чтобы обезопасить сделку?
Наши юристы по недвижимости не ограничиваются обычной проверкой стандартного пакета документов на недвижимость. Обычно, при покупке квартиры на вторичном рынке, в него входят:
- - ДКП (договор купли-продажи) - три экземпляра.
- - Кадастровый паспорт.
- - Согласие супруга продавца на продажу квартиры (если квартира была куплена в браке).
- - Справка из домовой книги.
- - Паспорт продавца квартиры.
- - Выписка ЕГРН в расширенном формате.
- - Документ, свидетельствующий о состоянии лицевого счета продавца квартиры, в котором отражены долги по коммунальным услугам (если есть).
- - Документ об оценочной стоимости продаваемого объекта недвижимости.
Кроме этих документов мы запрашиваем с продавца квартиры:
- - Архивную выписку из домовой книги о всех гражданах, которые были прописаны рананее в квартире.
- - Выписку из ЕГРП в расширенном формате (показывает бывших собственников квартиры).
- - Справку из ПНД (исключает риск покупки квартиры у недееспособного лица или у гражданина, который не отдает отчет своим действиям).
- - Справку о задолженности за коммунальные платежи. Если есть задолженность, имеет смысл договориться о снижении стоимости квартиры по договору купли-продажи. Для покупателя квартиры и для честного продавца это хороший выход.
- - Разрешение на изменение планировки в квартире (если она была).
- - Дополнительные документы, которые проясняют историю квартиры, по мере того, как мы проводим проверку фактов.
По результатам проверки документов на квартиру мы составляем подробный отчет для покупателя. Выяснив все риски сделки с недвижимостью, мы приглашаем покупателя на беседу и подробно знакомим его с отчетом и с обстоятельствами. Если есть возможность нивелировать риски сделки - рассказываем, как это сделать.
Что делать, если риски расторжения сделки после покупки высокие?
Были ли у нас сделки, которые не состоялись, из-за того, что нами были вскрыты слишком высокие риски? Да. Не часто, но такое бывает. Когда о продаваемом объекте недвижимости всплывают определенные факты, покупатель просто отказывается от намерения купить эту недвижимость и продолжает поиск другого объекта. Разочарован ли он Да, в объекте разочарован, он потерял время. Рад ли он, что риски вскрылись? Шутите?! Да! Он не потерял деньги на этой сделке. Конечно он рад, что не попал в ловушку мошенников и не вложил свои кровные в квартиру, которую у него отняли бы через год.
Ирина Урадовских - адвокат, юрист по недвижимости с огромным опытом проверки документов и юридического сопровождения сделок с недвижимостью. Случай из ее недавней практики - иллюстрация к нашим словам.
Вопросы к договору аванса при внесении предоплаты
Сопровождение сделки с недвижимостью предусматривает ее согласование, при этом учитываются различные моменты. Если стороны не имеют никаких претензий и нашли взаимопонимание, то вносится аванс или задаток, т. е. деньги, подтверждающие и гарантирующие намерения покупателя, его желание купить квартиру.
Юрист по недвижимости, который сопровождает сделку, оказывает помощь при установлении адекватного размера предоплаты, поскольку одна сторона заинтересована во внесении аванса минимального размера, а другая – в получении максимального.
Когда заключаются сделки с недвижимостью, очень важно правильно оформить договор с указанием сроков и обязанностей сторон. В интересах покупателя обязательно должны быть прописаны условия, предполагающие возврат предоплаты. Бывает так, что покупатель не учитывает все моменты, предусматривающиеся договором, в результате он не покупает жилье и не получает обратно внесенные деньги.
Поэтому независимым юристом по недвижимости, сопровождающим сделку от покупателя, будут проконтролированы условия договора, внесение денежных средств и их размер. При этом следует убедиться в том, что квартира больше не продается и продавец выполнил свои обязательства, сняв ее с продажи.
Способы взаиморасчетов при совершении сделки
После внесения аванса и сбора всех необходимых документов следует договориться о том, каким образом будет совершаться расчет за недвижимость. Сегодня наиболее популярным способом взаиморасчетов является аккредитив или банковская ячейка. Многие люди не признают безналичные переводы и не доверяют банкам, они хотят видеть денежные средства в ячейке, поэтому сделки с недвижимостью в большинстве случаев осуществляются посредством банковской ячейки.
К тому же, аккредитив предусматривает указание полной цены недвижимости, фигурирующей в договоре. При этом мало кто знает, что собой представляет аккредитив и как его следует использовать в реале. Очевидно, что сопровождение сделки с недвижимостью просто необходимо.
Стоит учитывать, что согласовываются различные вопросы только при встрече сторон, а для этого нужно время. Чтобы избавить себя от всего этого и сохранить нервы, лучше доверить это юристу по недвижимости. При самостоятельной подготовке сделки следует предварительно обсудить, в какой последовательности будет она проходить.
Как согласовываются договоры для сделки при совершении операций с недвижимостью?
На следующем этапе согласовываются договоры купли-продажи, а также договоры, предусматривающие поступление средств на банковскую ячейку (при выборе такого способа взаиморасчетов). Это самый важный этап, поскольку документы обеспечивают полную защиту ваших интересов.
Сделки с недвижимостью, при которых заключается договор на ячейку, предполагают обсуждения малейших нюансов. Например, какие бумаги должен представить продавец, чтобы получить доступ к ячейке. Со стороны лица, совершающего покупку, важно проверить мельчайшие детали до момента отдачи денежных средств, продавец же заинтересован в быстром получении денег.
Стоит понимать, что сделки с недвижимостью могут быть самых разных типов. Максимальная ответственность потребуется при ипотечных сделках, а при сделках с цепочкой придется неоднократно согласовывать документы, серьезно рискуя при этом. Успешность этого этапа зависит от того, насколько своевременно вы осознаете, где можно уступить противоположной стороне, а где и стоять на своем. Вот поэтому и выгодно сопровождение сделки с недвижимостью, ведь независимый юрист по недвижимости лучше вас знает тонкости согласования договоров.
Как проводится сама сделка с недвижимостью?
Встреча сторон происходит в оговоренном месте и в указанное время. Это необходимо для того, чтобы утвердить дальнейший план действий, проверить и подписать необходимые договоры. Следует понимать, что от особенностей сделки будет зависеть и количество документов – оно может уменьшаться или увеличиваться. К примеру, ипотечные сделки с недвижимостью сопровождаются кредитными договорами, страхованием и прочими документами. Формирование полного комплекта документов лучше доверить одной стороне, вторая сторона приэтом является проверяющей и вносяцей коррективы через общее обсуждение.
Подача документов на регистрацию сделки с недвижимостью
Многие не понаслышке знакомы с теми трудностями, которые возникают в процессе подачи документов в этот орган. Если вы заказываете сопровождение сделки с недвижимостью, то юрист по недвижимости обеспечит их оперативную организацию и подачу. После этого получают зарегистрированные документы.
Получение недвижимости по акту приема-передачи
Получив документы с регистрации, покупатель должен удостовериться в надлежащем виде квартиры, что она осталась прежней (в соответствии с увиденным в последний раз). Для этого заранее лучше всего составить опись, поскольку случается и так, что после регистрации квартиры новые хозяева не находят в ней каких-то вещей. Например, унитаза, или же кафеля на стенах.
По завершению подписывается акт приема-передачи и вскрывается ячейка – продавец получает свои деньги, а покупатель становится новым владельцем собственности. Стоит взять во внимание, что налоговые детали должны учитываться еще до заключения сделки.
Наши юристы поддержат вас на любом этапе сделки, однако лучше будет, если мы примем непосредственное участие в то время, когда согласовывается цена сделки. Правильно выстроенная аргументация во время торга позволит существенно сэкономить и сведет риски к минимуму. В любом случае, юридическая консультация по недвижимости не будет лишней, при решении продать или купить недвижимость.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.