Сделки с недвижимостью. Юридическое сопровождение и проверка

Сделки с недвижимостью, юридическое сопровождение и проверка

Для обеспечения безопасности лица, совершающего покупку недвижимой собственности для проживания или в коммерческих целях, лучше обратиться за помощью к юристу, который будет сопровождать сделку. Сделки с недвижимостью относятся к одним из самых дорогостоящих, что требует от участников сделки особого внимания при заключении договора.

Сделки с недвижимостью юрист

В принципе, обладая необходимыми знаниями и тщательно подготовившись к предстоящей процедуре, любой сможет совершить ее без посторонней помощи. Да, самостоятельный поиск недвижимости или покупателя – дело нехитрое, однако сопровождение сделки с недвижимостью квалифицированным специалистом – это залог ее успешности и соответствия всем требованиям с юридической стороны (см. Сопровождение сделки по недвижимости).

Задайте вопрос юристу!

Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Почему стоит обратиться к юристу, когда продается или покупается недвижимость?

На этот вопрос очень легко ответить: далеко не каждый имеет понятие о том, как правильно совершать сделки с недвижимостью, т. е. как продать или купить квартиру, а также этапы проведения сделки. Поиск жилья или покупателя вряд ли вызовет большие трудности, а вот без грамотного сопровождения просто не обойтись. Ведь для этого следует знать многие нюансы, обладать опытом в этой сфере и для начала быть в курсе о возможных рисках и способах, как их избежать (см. Как купить недвижимость без риска).

Сопровождение сделки с недвижимостью: начало и конец процедуры

Агентство, представляющее интересы лица, совершающего покупку недвижимости, обеспечивает ему полную поддержку – начиная первыми переговорами с потенциальным продавцом и заканчивая получением ключей от квартиры, когда покупатель становится ее собственником. Сотрудники агентства присутствуют при подписании договора купли-продажи, а также контролируют то, чтобы вид квартиры полностью соответствовал тому, который покупатель видел изначально. Также будет проведена проверка жилья касаемо вопросов задолженности по коммунальным платежам.

Агентство, представляющее интересы стороны, продающей недвижимость, обеспечивает поддержку с того момента, когда лицо ведет первые переговоры с покупателем, и обеспечивает сопровождение сделки с недвижимостью вплоть до получения продавцом денежных средств. При этом гарантируется полный контроль всех расчетов между сторонами, специалисты проследят за тем, чтобы продавец получил все документы, необходимые для получения денежных средств.

Сделки по недвижимости

Когда сделки с недвижимостью требуют сопровождения агентства?

Начать совместно работать со специалистами лучше всего с того момента, когда одна сторона впервые общается с другой. Профессионалы, регулярно проводящие такие сделки, обладают огромным опытом в переговорах, что станет большим преимуществом для покупателя или продавца. Существует множество доводов в пользу агентства, в силах которого снижать цену недвижимости. Если специалисты представляют интересы лица, продаваемого недвижимость, то они ставят перед собой цель совершить сделки с недвижимостью таким образом, чтобы агент со стороны покупателя не смог уменьшить цену продаваемого объекта. Кроме этого, агентство оценит, насколько адекватен покупатель и его реальные настрои на покупку. Такой подход способствует экономии средств и времени, что очень важно для любой стороны.

Возможные сложности при внесении предоплаты

Сопровождение сделки с недвижимостью предусматривает ее согласование, при этом учитываются различные моменты. Если стороны не имеют никаких претензий и нашли взаимопонимание, то вносится аванс, т. е. деньги, подтверждающие и гарантирующие намерения покупателя, его желание купить квартиру.

риелтор, который сопровождает сделку, оказывает помощь при установлении адекватного размера предоплаты, поскольку одна сторона заинтересована во внесении аванса минимального размера, а другая – в получении максимального. Когда заключаются сделки с недвижимостью, очень важно правильно оформить договор с указанием сроков и обязанностей сторон. Обязательно должны быть прописаны условия, предполагающие возврат предоплаты. Бывает так, что покупатель не учитывает все моменты, предусматривающиеся договором, в результате он не покупает жилье и не получает обратно внесенный аванс. Поэтому агентством будут проконтролированы условия договора, внесение денежных средств и ох размер. При этом следует убедиться в том, что квартира больше не продается и продавец выполнил свои обязательства, сняв ее с продажи.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 сопровождение сделки с недвижимостью в Санкт-Петербурге. Опытные юристы по недвижимости в СПб

Проверка документов на квартиру

Проверка документов на квартиру

Заключая сделки с недвижимостью, необходимо придерживаться стандартного набора действий относительно проверки документов на недвижимую собственность. И это касается не только свидетельства, подтверждающего право владения квартирой, Формы №9 и правоустанавливающего договора. Необходимо убедиться в том, что квартира соответствует данным технического паспорта (см. Правоустанавливающие документы на квартиру).

Бывает так, что может потребоваться выписка из Росреестра или нужно будет заказывать архивную форму 9. Проверка личности продавца – это обязательная процедура для любого покупателя. Нужно учитывать малейшие нюансы: когда было приобретено жилье (в момент нахождения в браке или нет), личности прописанных в квартире на тот момент, когда квартира приватизировали и т. п. Для большей убедительности в правомерности сделки можно взять справку из ПНД. (см. Документы для продажи квартиры).

Способы взаиморасчетов при совершении сделки

Сделки с недвижимостью оплата

После внесения аванса и сбора всех необходимых документов следует договориться о том, каким образом будет совершаться расчет за недвижимость. Сегодня наиболее популярным способом взаиморасчетов является аккредитив или банковская ячейка. Многие люди не признают безналичные переводы и не доверяют банкам, они хотят видеть денежные средства в ячейке, поэтому сделки с недвижимостью в большинстве случаев осуществляются посредством банковской ячейки.

Задайте вопрос юристу!

К тому же, аккредитив предусматривает указание полной цены недвижимости, фигурирующей в договоре. При этом мало кто знает, что собой представляет аккредитив и как его следует использовать в реале. Очевидно, что сопровождение сделки с недвижимостью просто необходимо (см. Юридическое сопровождение сделок недвижимости).

Стоит учитывать, что согласовываются различные вопросы только при встрече сторон, а для этого нужно время. Чтобы избавить себя от всего этого и сохранить нервы, лучше доверить это агентству. При самостоятельной подготовке сделки следует предварительно обсудить, в какой последовательности будет она проходить. В свою очередь, специалисты агентства подготавливают план в письменной форме, по которому будут совершаться сделки с недвижимостью. Такой документ получает не только заказчик, но и противоположная сторона, что позволяет избежать дальнейший недоразумений и сэкономить время.

Как согласовываются договоры для сделки при совершении операций с недвижимостью?

Сделка с недвижимостью договор

На следующем этапе согласовываются договоры купли-продажи, а также договоры, предусматривающие поступление средств на банковскую ячейку (при выборе такого способа взаиморасчетов). Это самый важный этап, поскольку документы обеспечивают полную защиту ваших интересов. Сделки с недвижимостью, при которых заключается договор на ячейку, предполагают обсуждения малейших нюансов. Например, какие бумаги должен представить продавец, чтобы получить доступ к ячейке. Со стороны лица, совершающего покупку, важно проверить мельчайшие детали до момента отдачи денежных средств, продавец же заинтересован в быстром получении денег.

Стоит понимать, что сделки с недвижимостью могут быть самых разных типов. Максимальная ответственность потребуется при ипотечных сделках, а при сделках с цепочкой придется неоднократно согласовывать документы, серьезно рискуя при этом. Успешность этого этапа зависит от того, насколько своевременно вы осознаете, где можно уступить противоположной стороне, а где и стоять на своем. Вот поэтому и выгодно сопровождение сделки с недвижимостью, ведь квалифицированный юрист лучше вас знает тонкости согласования договоров.

Как проводится сделка с недвижимой собственностью?

Встреча сторон происходит в оговоренном месте и в указанное время. Это необходимо для того, чтобы утвердить дальнейший план действий, проверить и подписать необходимые договоры. Следует понимать, что от особенностей сделки будет зависеть и количество документов – оно может уменьшаться или увеличиваться. К примеру, ипотечные сделки с недвижимостью сопровождаются кредитными договорами, страхованием и прочими документами. Формирование полного комплекта документов лучше доверить одной стороне, что обговаривается заранее. Это же лицо будет нести ответственность за его подачу для регистрирования.

Возможные проблемы во время подачи документов в ФРС

Многие не понаслышке знакомы с теми трудностями, которые возникают в процессе подачи документов в этот орган. Если вы заказываете сопровождение сделки с недвижимостью, то агентство обеспечит их оперативную подачу. При этом документы будут получены точно в срок и вам не придется тратить на это лишнее время, которое может исчисляться в месяцах. После этого получают зарегистрированные документы.

Дальнейшие действия

Получив документы с регистрации, покупатель должен удостовериться в надлежащем виде квартиры, что она осталась прежней (в соответствии с увиденным в последний раз). Для этого заранее лучше всего составить опись, поскольку случается и так, что после регистрации квартиры Как провести сделку с недвижимостью новые хозяева не находят в ней каких-то вещей. Например, унитаза, или же кафеля на стенах. Когда заключаются сделки с недвижимостью, то обязательно нужно проверить наличие задолженности за жилье, что часто случается при занижении стоимости квартиры. По завершению подписывается акт приема-передачи и вскрывается ячейка – продавец получает свои деньги, а покупатель становится новым владельцем собственности. Стоит взять во внимание, что налоговые детали должны учитываться еще до заключения сделки.

Задайте вопрос юристу!

Наши юристы поддержат вас на любом этапе сделки, однако лучше будет, если мы примем непосредственное участие в то время, когда согласовывается цена сделки. Правильно выстроенная аргументация во время торга позволит существенно сэкономить и сведет риски к минимуму. В любом случае, юридическая консультация по недвижимости не будет лишней, при решении продать или купить недвижимость.

+7 (812) 904-34-26 сопровождение сделки с недвижимостью в Санкт-Петербурге. Опытные юристы по недвижимости в СПб

Сомнительная сделка купли-продажи квартиры

Сомнительная сделка купли-продажи квартиры: Истец требует расторгнуть сделку купли продажи возместить ей моральный ущерб. На деле такие судебные процессы могут тянуться очень долго. Не попадайте в истории с сомнительными сделками, наймите юриста по недвижимости, чтобы проверить объект недвижимости и продавца квартиры перед покупкой, правильно провести сделку с недвижимостью!



Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!