![Юрист по недвижимости Юрист по недвижимости](/images/uradovskih/xuradovskikh-41-2.png.pagespeed.ic.yT6Pe8KuT3.jpg)
Юрист по недвижимости в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Сделки с недвижимостью, юридическое сопровождение и проверка документов на недвижимость
![Сделки с недвижимостью Сделки с недвижимостью](/images/nedvizh-sdelki-s-nedvizh-5.png)
Для обеспечения безопасности лица, совершающего покупку недвижимой собственности для проживания или в коммерческих целях, лучше обратиться за помощью к юристу, который будет сопровождать сделку. Сделки с недвижимостью относятся к одним из самых дорогостоящих, что требует от участников сделки особого внимания при заключении договора.
В принципе, обладая необходимыми знаниями и тщательно подготовившись к предстоящей процедуре, любой сможет совершить ее без посторонней помощи. Да, самостоятельный поиск недвижимости или покупателя – дело нехитрое, однако сопровождение сделки с недвижимостью квалифицированным специалистом – это залог ее успешности и соответствия всем требованиям с юридической стороны.
Почему стоит обратиться к юристу, когда продается или покупается недвижимость?
На этот вопрос очень легко ответить: далеко не каждый имеет понятие о том, как правильно совершать сделки с недвижимостью, т. е. как продать или купить квартиру, а также этапы проведения сделки.
Поиск жилья или покупателя вряд ли вызовет большие трудности, а вот без грамотного сопровождения просто не обойтись. Ведь для этого следует знать многие нюансы, обладать опытом в этой сфере и для начала быть в курсе о возможных рисках и способах, как их избежать.
Наша юридическая консультация для покупателей недвижимости разъясняет основные подводные камни сделок с недвижимостью и помогает определиться с безопасностью сделки на первом этапе и последующих. Мы буквально по пунктам рассказываем, как должна проходить сделка по покупке, например, квартиры и какие шаги нужно предпринять покупателю, чтобы купить именно то, что он хочет и чтобы сделка с недвижимостью не была расторгнута впоследствии.
![Сделки по недвижимости Сделки по недвижимости](/images/nedvij/sdelka-nedvijimost.png)
Сопровождение сделки с недвижимостью независимым юристом
Сопровождением сделки с недвижимостью занимается и агентство недвижимости. За покупателем и продавцом закреплается риелтор, который и контролирует сделку со стороны агентства. В офисе агентства может работать и юрист по недвижимости, который составляет и проверяет нужные для сделки документы - все так. Но, давайте не забывать, что и риелтор и юрист агентства и само агентство недвижимости - крайне заинтересованя в сделке, поскольку свои деньги они получают, только совершив продажу. Поэтому глубоко проверять надежность объекта или продавца квартиры юрист агентства не будет, расказывать покупателю квартиры о недостатках или рисках сделки риелтор не станет.
Поэтому независимый юрист по недвижимости или адвокат по недвижимости - гарантия для покупателя квартиры и проверки документов на объект и составления договора купли-продажи квартиры в его интересах.
За нашу большую практику сопровождения сделок с недвижимостью мы убедились, что только мы стоим на страже интересов покупателя квартиры в сделке. Все остальные - риелтор, банк, продавец квартиры, посредники - все заинтересованя только в получении денег. А это крайне важный мотив, чтобы закрыть глаза на все проблемы сделки, сомнительные истории продаваемых объектов недвижимости, неправильные договоры и неточную информацию.
![Юрист по недвижимости в Новосибирске Юрист по недвижимости в Новосибирске](/images/nedvij/proverka-nedvijimosti.png)
Какие документы нужно запросить у продавца квартиры, чтобы обезопасить сделку?
Наши юристы по недвижимости не ограничиваются обычной проверкой стандартного пакета документов на недвижимость. Обычно, при покупке квартиры на вторичном рынке, в него входят:
- - ДКП (договор купли-продажи) - три экземпляра.
- - Кадастровый паспорт.
- - Согласие супруга продавца на продажу квартиры (если квартира была куплена в браке).
- - Справка из домовой книги.
- - Паспорт продавца квартиры.
- - Выписка ЕГРН в расширенном формате.
- - Документ, свидетельствующий о состоянии лицевого счета продавца квартиры, в котором отражены долги по коммунальным услугам (если есть).
- - Документ об оценочной стоимости продаваемого объекта недвижимости.
Кроме этих документов мы запрашиваем с продавца квартиры:
- - Архивную выписку из домовой книги о всех гражданах, которые были прописаны рананее в квартире.
- - Выписку из ЕГРП в расширенном формате (показывает бывших собственников квартиры).
- - Справку из ПНД (исключает риск покупки квартиры у недееспособного лица или у гражданина, который не отдает отчет своим действиям).
- - Справку о задолженности за коммунальные платежи. Если есть задолженность, имеет смысл договориться о снижении стоимости квартиры по договору купли-продажи. Для покупателя квартиры и для честного продавца это хороший выход.
- - Разрешение на изменение планировки в квартире (если она была).
- - Дополнительные документы, которые проясняют историю квартиры, по мере того, как мы проводим проверку фактов.
![Сделки по недвижимости Сделки по недвижимости](/images/nedvij/sdelka-nedvijimost.png)
По результатам проверки документов на квартиру мы составляем подробный отчет для покупателя. Выяснив все риски сделки с недвижимостью, мы приглашаем покупателя на беседу и подробно знакомим его с отчетом и с обстоятельствами. Если есть возможность нивелировать риски сделки - рассказываем, как это сделать.
Что делать, если риски расторжения сделки после покупки высокие?
Были ли у нас сделки, которые не состоялись, из-за того, что нами были вскрыты слишком высокие риски? Да. Не часто, но такое бывает. Когда о продаваемом объекте недвижимости всплывают определенные факты, покупатель просто отказывается от намерения купить эту недвижимость и продолжает поиск другого объекта. Разочарован ли он Да, в объекте разочарован, он потерял время. Рад ли он, что риски вскрылись? Шутите?! Да! Он не потерял деньги на этой сделке. Конечно он рад, что не попал в ловушку мошенников и не вложил свои кровные в квартиру, которую у него отняли бы через год.
Ирина Урадовских - адвокат, юрист по недвижимости с огромным опытом проверки документов и юридического сопровождения сделок с недвижимостью. Случай из ее недавней практики - иллюстрация к нашим словам.
Вопросы к договору аванса при внесении предоплаты
![]()
Сопровождение сделки с недвижимостью предусматривает ее согласование, при этом учитываются различные моменты. Если стороны не имеют никаких претензий и нашли взаимопонимание, то вносится аванс или задаток, т. е. деньги, подтверждающие и гарантирующие намерения покупателя, его желание купить квартиру.
Юрист по недвижимости, который сопровождает сделку, оказывает помощь при установлении адекватного размера предоплаты, поскольку одна сторона заинтересована во внесении аванса минимального размера, а другая – в получении максимального.
Когда заключаются сделки с недвижимостью, очень важно правильно оформить договор с указанием сроков и обязанностей сторон. В интересах покупателя обязательно должны быть прописаны условия, предполагающие возврат предоплаты. Бывает так, что покупатель не учитывает все моменты, предусматривающиеся договором, в результате он не покупает жилье и не получает обратно внесенные деньги.
Поэтому независимым юристом по недвижимости, сопровождающим сделку от покупателя, будут проконтролированы условия договора, внесение денежных средств и их размер. При этом следует убедиться в том, что квартира больше не продается и продавец выполнил свои обязательства, сняв ее с продажи.
Способы взаиморасчетов при совершении сделки
![Сделки с недвижимостью оплата Сделки с недвижимостью оплата](/images/nedvij/nedvizh-sdelki-s-nedvizh-2.png)
После внесения аванса и сбора всех необходимых документов следует договориться о том, каким образом будет совершаться расчет за недвижимость. Сегодня наиболее популярным способом взаиморасчетов является аккредитив или банковская ячейка. Многие люди не признают безналичные переводы и не доверяют банкам, они хотят видеть денежные средства в ячейке, поэтому сделки с недвижимостью в большинстве случаев осуществляются посредством банковской ячейки.
К тому же, аккредитив предусматривает указание полной цены недвижимости, фигурирующей в договоре. При этом мало кто знает, что собой представляет аккредитив и как его следует использовать в реале. Очевидно, что сопровождение сделки с недвижимостью просто необходимо.
Стоит учитывать, что согласовываются различные вопросы только при встрече сторон, а для этого нужно время. Чтобы избавить себя от всего этого и сохранить нервы, лучше доверить это юристу по недвижимости. При самостоятельной подготовке сделки следует предварительно обсудить, в какой последовательности будет она проходить.
Как согласовываются договоры для сделки при совершении операций с недвижимостью?
На следующем этапе согласовываются договоры купли-продажи, а также договоры, предусматривающие поступление средств на банковскую ячейку (при выборе такого способа взаиморасчетов). Это самый важный этап, поскольку документы обеспечивают полную защиту ваших интересов.
Сделки с недвижимостью, при которых заключается договор на ячейку, предполагают обсуждения малейших нюансов. Например, какие бумаги должен представить продавец, чтобы получить доступ к ячейке. Со стороны лица, совершающего покупку, важно проверить мельчайшие детали до момента отдачи денежных средств, продавец же заинтересован в быстром получении денег.
Стоит понимать, что сделки с недвижимостью могут быть самых разных типов. Максимальная ответственность потребуется при ипотечных сделках, а при сделках с цепочкой придется неоднократно согласовывать документы, серьезно рискуя при этом. Успешность этого этапа зависит от того, насколько своевременно вы осознаете, где можно уступить противоположной стороне, а где и стоять на своем. Вот поэтому и выгодно сопровождение сделки с недвижимостью, ведь независимый юрист по недвижимости лучше вас знает тонкости согласования договоров.
Как проводится сама сделка с недвижимостью?
Встреча сторон происходит в оговоренном месте и в указанное время. Это необходимо для того, чтобы утвердить дальнейший план действий, проверить и подписать необходимые договоры. Следует понимать, что от особенностей сделки будет зависеть и количество документов – оно может уменьшаться или увеличиваться. К примеру, ипотечные сделки с недвижимостью сопровождаются кредитными договорами, страхованием и прочими документами. Формирование полного комплекта документов лучше доверить одной стороне, вторая сторона приэтом является проверяющей и вносяцей коррективы через общее обсуждение.
![Сделки с недвижимостью юрист Сделки с недвижимостью юрист](/images/nedvizh-sdelki-s-nedvizh-8.png)
Подача документов на регистрацию сделки с недвижимостью
Многие не понаслышке знакомы с теми трудностями, которые возникают в процессе подачи документов в этот орган. Если вы заказываете сопровождение сделки с недвижимостью, то юрист по недвижимости обеспечит их оперативную организацию и подачу. После этого получают зарегистрированные документы.
Получение недвижимости по акту приема-передачи
Получив документы с регистрации, покупатель должен удостовериться в надлежащем виде квартиры, что она осталась прежней (в соответствии с увиденным в последний раз). Для этого заранее лучше всего составить опись, поскольку случается и так, что после регистрации квартиры новые хозяева не находят в ней каких-то вещей. Например, унитаза, или же кафеля на стенах.
По завершению подписывается акт приема-передачи и вскрывается ячейка – продавец получает свои деньги, а покупатель становится новым владельцем собственности. Стоит взять во внимание, что налоговые детали должны учитываться еще до заключения сделки.
![Сделка недвижимость юрист Сделка недвижимость юрист](/images/nedvizh-sdelki-s-nedvizh-9.png)
Наши юристы поддержат вас на любом этапе сделки, однако лучше будет, если мы примем непосредственное участие в то время, когда согласовывается цена сделки. Правильно выстроенная аргументация во время торга позволит существенно сэкономить и сведет риски к минимуму. В любом случае, юридическая консультация по недвижимости не будет лишней, при решении продать или купить недвижимость.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
![Проверка сделок купли-продажи недвижимости](/images/ikons/xsdelka-kupli.png.pagespeed.ic.J37OVG8vEk.jpg)
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку![Споры с застройщиками](/images/ikons/xzastroyshik.png.pagespeed.ic.SDMJufFfrY.jpg)
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.![Обман при покупке квартиры](/images/ikons/xobman.png.pagespeed.ic.1S8QR5yM8G.jpg)