Расторжение договора ренты

Расторжение договора ренты

Расторжение договора ренты может произойти по ряду веских причин. Договор ренты может быть расторгнут как по вине получателя ренты так и по вине плательщика ренты.

Договор ренты

Множество людей были бы не прочь получить пожизненное обеспечение за счет своего имущества. Передача в ренту квартиры, гаража, дачи или любого другого недвижимого имущества может обеспечить одинокого пожилого человека достойным содержанием и уходом. Согласно договору, имущество получателя ренты передается в полную собственность плательщика ренты еще при жизни первого. В соглашении прописываются условия содержания, количество, размер ежемесячно выплачиваемых сумм.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 Юрист по договору ренты в СПб. Горячая линия бесплатных консультаций

Как заключить договор ренты

Договор ренты может заключаться на пожизненное или постоянное содержание. При заключении любого вида договора ренты стоит обратить особое внимание на фиксирование в нем всех условий соглашения вплоть до того, какую одежду или пищу обязуется покупать плательщик ренты. Чем полнее договор ренты отражает требования получателяренты, тем меньше может возникать споров по поводу толкования договора. Как результат могут возникать судебные разбирательства, споры, неизбежно ведущие к финансовым потерям одной из сторон договора ренты.

Расторжение договора ренты

1. Признание недействительным договора ренты на общих основаниях происходит по решению суда вследствие признания им такой сделки ничтожной или оспоримой

Основанием для подобного решения могут послужить:

  1. Предоставление сведений о недееспособности получателя ренты. Из-за чего договор составлен с заведомыми нарушениями, ущемляющими права получателя ренты . Для избегания возникновения подобной ситуации плательщик должен убедиться во вменяемости и психическом здоровье получателя ренты. Хорошо, если перед подписанием ему представят медицинскую карточку получателя ренты и заверенную справку из учреждения, подтверждающее его психическое здоровье.
  2. Судом могут приняться в расчет тяжелое финансовое положения получателя ренты , оказание на него физического, психологического давления для подписания невыгодного ущемляющего его права договора ренты. В этом случае суд может признать ее кабальной и расторгнуть без возмещения понесенных денежных затрат плательщиком ренты. Поэтому плательщик должен понимать, что заключаемый договор должен удовлетворять обе стороны. Выплаты должны быть адекватными стоимости имущества получателя ренты на день заключения сделки.
Договор ренты и его сложности

2. Расторжение договора ренты по специальному основанию может наступить:

Плательщик ренты злостно уклоняется от своих обязательств. Плательщик ренты должен вести специальный журнал, где получатель расписывается за каждый полученный платеж или предоставленную ему материальную помощь в любом другом виде. Необходимо сохранять все чеки, квитанции, другие платежные документы, подтверждающие добросовестное исполнение своих обязательств до момента окончания действия договора.

При систематическом неисполнении взятых на себя обязательств получатель ренты может потребовать расторжения сделки. Для этого он должен доказать, что подобное имело место. Несвоевременные выплаты, некачественная пища, неоказание медицинской помощи, плохой уход. Все это может дать основание для расторжения договора. Можно потребовать выкупа ренты или полного расторжения договора ренты. Плательщик должен понимать, что получить назад уже потраченные средства бывает весьма затруднительно, практически невозможно.

Для доказательства нарушений договора ренты используются:

  1. Жалобы и претензии, документально подтвержденные.
  2. Чеки, подтверждающие затраты на приобретение одежды, пищи, медикаментов, которые по договору должен покупать плательщик ренты.
  3. Показания свидетелей о недобросовестном отношении плательщика ренты к своим обязанностям.
  4. Любые другие документы, подтверждающие плохое отношение к своим обязанностям плательщика.

Полное прекращение действия, расторжение договора ренты наступает после смерти получателя

Права на получения ренты не могут передаваться по наследству.

Расторжение договора ренты может произойти случае непредвиденных обстоятельств, а именно:

  1. Пожара;
  2. Землетрясения;
  3. Наводнения, другого стихийного бедствия.

Плательщик может потребовать расторжения договора ренты с последующим возмещением ущерба или пересмотра условий последующих платежей.

Помните, что после заключения такого договора он в обязательном порядке должен пройти регистрацию в государственных органах. Если этого не произойдет, такой договор не будет считаться действительным и может не исполняться обеими сторонами.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 Юрист по договору ренты в СПб. Горячая линия бесплатных консультаций

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!