Пожизненная рента недвижимости
Покупка недвижимости, в частности, квартиры, возможна не только по установленной на рынке цене, но и таким способом, как подписание пожизненной ренты недвижимости. Такой путь поможет вам сэкономить немалые деньги. Но у такой покупки есть обратная сторона медали. Рассмотрим ее детально.
Нюансы пожизненной ренты
Большинство продаж жилья по принципу пожизненной ренты приходится на пожилых людей, которые остались без родственников и близких. Пожизненная рента становится для них способом улучшения жилищных условий. Лицо, приобретающее квартиру, должно заботиться о пожилом человеке, у которого производится купля недвижимости. Не все проходит гладко: иногда сложившиеся обстоятельства вынуждают расторгнуть договор ввиду несоблюдения условий.
Как было сказано выше, пожизненная рента недвижимости имеет свои особенности. Одной из них является то, что документ подписывается и заверяется нотариусом. Именно он играет первостепенную роль в такой сделке, выступая гарантом, что лицо, приобретающее жилье, является полноценным физически и психически, а также дееспособным. Задавая вопросы, нотариус выясняет и фиксирует в документе все необходимые данные.
Следующей характерной чертой пожизненной ренты являются несколько возможностей расторжения подобной сделки. Одна из них заключается в том, что пожилой человек, предоставляющий свою недвижимость, обязан показать справку о том, что он – психически здоровый. Приобретающий жилплощадь путем оформления пожизненной ренты должен в свою очередь предъявить справку о том, что не состоит на учете в подобном психиатрическом учреждении или показать справку от специалиста о состоянии его здоровья.
Все положительные и отрицательные стороны
Договор пожизненной ренты подписывается в 2 экземплярах. Первый экземпляр представляет собой документ, подтверждающий оформление ренты. Второй – это документ, подтверждающий, что лицо, приобретающее жилплощадь, обязано пожизненно содержать пожилого человека. Первый документ обязывает выплату определенной суммы денег каждый месяц. Помимо денежных средств, согласно второму документу, получателю придется предоставить те услуги, которые оговариваются заранее.
Таким образом, пожизненная рента обладает своими положительными и негативными сторонами. Причем, это касается обеих сторон. Вот явные преимущества для продавца жилплощади:
- Получение стабильного дохода каждый месяц.
- Бесплатные услуги, помощь и поддержка.
- Возможность расторжения договора.
- Освобождение от коммунальных выплат.
Существенных недостатков для получателя ренты нет. Но есть одно "но": с недобросовестным покупателем трудно иметь дело. Существует такая опасность, как желание ускорить смерть пожилого гражданина со стороны покупателя. Хотя такие случаи носят единичный характер, но о них все-таки стоит упомянуть.
Договор пожизненной ренты обладает выгодным преимуществом для покупателя: он получает недвижимость по доступной цене. Кроме того, у ренты есть еще один плюс. Большинство людей, желающих приобрести квартиру, оформляют ипотечное кредитование. И в таком случае покупателю каждый месяц придется отдавать проценты банку. Приобретая квартиру по ренте, такой пункт полностью отсутствует.
Недостатки пожизненной ренты для приобретающего жилплощадь.
- Полноправным владельцем жилья вы станете лишь после физической кончины хозяина.
- Пока жив настоящий собственник квартиры, вы не имеете права въезжать в данную жилплощадь.
- Есть риск того, что при определенных обстоятельствах договор может быть расторгнут.
И последнее, о чем хотелось бы упомянуть. Подобные сделки в столице фиксируются редко. Статистика говорит о том, что только 1,5% всех проводимых сделок по купле или продаже собственности приходится на договор пожизненной ренты.
Подавляющее же большинство подобных договоров подписывается между родственниками или близкими и знакомыми людьми. Надеемся, что нам удалось описать все подробности и, приобретая жилье таким способом, вы будете вооружены необходимыми знаниями, и вам будет легче сориентироваться.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.