Договор ренты с пожизненным содержанием
Договор ренты с пожизненным содержанием интересен для тех, кто не может приобрести свое жилье, но может ежемесячно выделить какую-то сумму на содержание одинокого человека. Оформив все необходимые документы, получатель ренты будет получать оговоренную в договоре сумму на протяжении всей своей жизни. Он может оформить доверенность на получение третьему лицу в случае возникшей необходимости.
Способы оплаты договора ренты с пожизненным содержанием
- Получателем ренты с пожизненным содержанием являются исключительно физические лица.
- Оплата производится по договору.
- Договор о пожизненной ренте предусматривает исключительно денежные выплаты.
- Когда в договоре пожизненной ренты стоит пункт об иждивении, плательщик обязан предоставить все возможности для нормального проживания получателю ренты до наступления его смерти, организовать похороны.
- Если получатель ренты здоров, то в договоре прописывается сумма ежемесячных денежных выплат.
- Законом предусматривается минимальный платеж, он составляет два минимальных размера оплаты труда. Если оно увеличивается, то пропорционально возрастают выплаты. С другой стороны сумма ограничивается договором и не может ее превышать.
- Закон предусматривает окончание действия договора после смерти получателя ренты. Выданная доверенность на временное получение ренты не является основанием продолжения платежей.
Некоторые особенности договора ренты с пожизненным содержанием
Составляя договор ренты с пожизненным содержанием, необходимо обратить внимание на четыре обязательных пункта.
- Объем предоставляемого содержания с обязательным указанием их видов.
- Какова сумма полного содержания.
- Рыночная стоимость имущества, указанного в договоре ренты.
- Сумма ежемесячных выплат.
Необходимо помнить, отсутствие информации по одному из пунктов дает возможность суду признать заключенный договор недействительным. Сделка проводится в присутствии нотариуса с обязательной последующей регистрацией органами государственной регистрации. Оплата услуг начисляется исходя из стоимости жилья, предлагаемого в виде обеспечения. Составляет полтора процента его оценочной стоимости. Если получатель ренты после заключения договора попытается его продать, заложить или совершить любые другие действия, нотариус обязан потребовать письменное заверенное разрешение плательщика ренты.
Отличие просто пожизненного содержания от содержания с иждивением в личных отношениях между плательщиком и получателем. Получатель становится членом семьи плательщика со всеми социальными обязательствами. Момент возникновения необходимости в иждивении может возникнуть после подписания договора о пожизненном содержании. Такие требования необходимо будет удовлетворить в полном объеме.
Каковы обязательства рентоплательщика
- - Жилищные условия получателя ренты не могут ухудшиться. Он может проживать в данном в ренту жилье до окончания договора или переехать в предоставленное плательщиком жилье. Все действия производятся исключительно по обоюдному согласованию.
- - Предоставления питания оговоренного заранее качества. В договоре отдельным пунктом могут быть прописаны условия, при которых плательщик обязуется не только готовить пищу, но и подавать ее. Обязательно необходимо учитывать состояние, возраст получателя ренты. Одежду, необходимую для комфортного проживания в климатических условиях данной местности.
- - Полный комплекс услуг по уходу за человеком, оформившим договор ренты с пожизненным содержанием. Сюда могут входить пункты о медицинском обслуживании, поддержании порядка в доме, все виды ухода, включая регулярное купание и другие необходимые гигиенические процедуры.
- - Любые услуги, прописанные в договоре ренты с пожизненным содержанием, должны выполняться неукоснительно.
- - Оплата и проведение похорон оговаривается в отдельном пункте договора ренты с пожизненным содержанием.
- - Возможно получения половины оценочной стоимости передаваемого в ренту объекта недвижимости. Ежемесячное содержание при этом не отменяется. Исполнение подобного соглашения может быть выполнено третьей стороной, если подписавшие договор о пожизненном содержании стороны согласны.
- - При заключении договора ренты с пожизненным содержанием выплаты производятся в натуральной форме. Наличные выплачиваются лишь при предварительном согласовании и включении в договор соответствующего пункта. Наследники получателя ренты не могут рассчитывать на продолжение выплат по наследству. Со смертью лица, заключившего договор, все выплаты прекращаются.
- - Подписывая договор о пожизненном содержании, плательщик должен понимать, что ему придется оплачивать все расходы по содержанию жилья, включая коммунальные платежи и мелкий ремонт здания или квартиры. Если получатель ренты имел льготы по оплате коммунальных платежей, они становятся недействительными и плательщик обязан оплачивать полную стоимость коммунальных услуг.
Каковы предусмотрены защитные механизмы прав получателя ренты
Несвоевременная оплата коммунальных платежей может привести к штрафу и выплате компенсации в виде оговоренного в договоре банковского процента от суммы платежа и сроков просрочки. Если плательщик продает помещение, полученное им на условиях пожизненной ренты, то новый хозяин обязан соблюдать все условия подписанного договора. Если он их нарушит, то юридическую ответственность наравне с ним будет нести человек продавший такое жилье.
Что может позволить расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием
В случае систематических нарушений договорных обязательств по платежам, получатель ренты или его наследники могут через суд аннулировать договор ренты. В этом случае получатель ренты может потребовать вернуть ему имущество или доплатить оговоренную в договоре сумму денег. При расторжении договора ренты с пожизненным содержанием плательщик имеет права потребовать компенсации за уже потраченные деньги. Однако на практике добиться этого бывает очень трудно.
При каких условиях можно оспорить сделку
Если наследники предоставят свидетельства того, что на момент подписания получатель ренты был недееспособен, условия договора можно аннулировать. Достаточно свидетельства соседей и заключения независимой экспертизы.
Способ плательщика обезопасить себя от мошенничества
- Каждый платеж должен подтверждаться документом. Наличные передаются после подписания расписки получателем ренты.
- Необходимо сохранять все квитанции и другие платежные документы, подтверждающие факт предоставления услуг получателю ренты.
- Заключить договор со специализированной компанией по доставке продуктов, медикаментов и других товаров, оговоренных в условиях ренты.
- Не реже одного раза в месяц получать расписки от получателя ренты о том, что его удовлетворяют предоставляемые ему услуги. Это необходимо закрепить в условиях договора ренты с пожизненным содержанием.
Отношение с налоговой инспекцией
Получатель ренты обязан помнить, что он получает доход и должен заплатить с него государству пошлину в размере тринадцати процентов, а плательщик ренты получает имущество в собственность, не платя налоги.
Подведем итоги
Договор ренты с пожизненным содержанием позволяет обеспечить себе достойное содержание в старости. При этом сохранив все права на свое имущество.
Плательщику дается возможность приобрести жилье со скидкой в рассрочку.
Собираясь подписывать документы о ренте, обеим сторонам стоит хорошенько взвесить все за и против. Такой договор лучше подписывать, если стороны хорошо знают друг друга и долгие годы находятся в родственных или приятельских отношениях. Такой инструмент может использовать, только хорошо разбирающийся в этом человек. Воспользуйтесь нашей юридической консультацией, чтобы узнать больше о ренте!
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.