Договор о пожизненном содержании с иждивением

Договор о пожизненном содержании с иждивением

Договор о пожизненном содержании с иждивением, обладает такими особенностями:

  • - объект ренты - только недвижимая собственность;
  • - если предусматривает договор, то на плательщика возлагается такая обязанность: создание рентному кредитору (получателю) всех условий касаемо питания, предметов одежды и жилищного вопроса. При проблемах со здоровьем, плательщик должен ухаживать и заботиться о получателе должным образом;
  • - рента может включать оплату похорон получателя;
  • - в соглашении должна быть зафиксирована величина содержания в полном объеме (точная стоимость, причем размер ренты должен быть не ниже двух наименьших размеров оплаты труда);
  • - оплата ренты производится помесячно в последних числах месяца;
  • - натуральная величина пожизненного содержания с иждивением может периодически меняться на платежи в денежном эквиваленте.
Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Юрист по договору ренты в СПб. Юридические консультации

Как заключить договор ренты

Данный договор заключается на период, который начинается с того момента, как соглашение заключено, и заканчивается после кончины рентного кредитора.

Договор о пожизненном содержании с иждивением: кто заключает и кто получает ренту

Субъектами, которые вправе получать ренту, являются только физические лица. граждане Российской Федерации. Договор о пожизненном содержании с иждивением можно заключить только с физическим лицом.

Субъектами, которые могут платить ренту, являются физические и юридические лица.

Договор о пожизненном содержании с иждивением: права получателя ренты

При подписании договора пожизненного содержания с иждивением рентный кредитор имеет все основания:

  1. получать ренту от плательщика, если тот отчуждает эту жилье другому лицу, при этом рента выплачивается последним;
  2. если условия соглашения выполняются несоответствующим образом, то получатель может обратиться к плательщику с требованием вернуть ему недвижимость, которая передавалась безденежно (в противном случае выкупить ее);
  3. после кончины дольщика по ответственности его долей может владеть получатель;
  4. правомерно требование своевременной ренты, которая оплачивается в полном объеме.

В свою очередь плательщику предоставляется возможность закладывать, отчуждать недвижимость или обременять ее другими способами. Однако для этого требуется предварительно согласовать действия с получателем ренты и получить от него удовлетворительный ответ. Также плательщик не может отказываться от того, чтобы выплатить ренту ее выкупом.

Обязательства плательщика ренты

Соглашение, предусматривающее пожизненное содержание с иждивением, предполагает выполнение плательщиком следующих обязательств:

  1. полученное жилье может сдаваться или закладываться только тогда, когда получатель ренты не противится этому;
  2. жилье, полученное плательщиком, не должно утрачивать своей первоначальной стоимости.

Договор о пожизненном содержании с иждивением может быть аннулирован по ряду причин:

  1. получатель ренты может потребовать вернуть ему переданную недвижимость в соответствии со ст. 594 Гражданского кодекса России;
  2. кончина получателя ренты;
  3. плательщик ренты не выполняет свои обязанности.
Заключить договор ренты

Если договор о пожизненном содержании с иждивением расторгается, то плательщик ренты не может предъявлять требование с тем, чтобы возместили ему затраты, которые пришлось понести из-за того, что он содержал получателя.

Если рента выплачивается не вовремя, то предусматривается начисление процентов в размере ставки банковского процента (по месту проживания) на дату, когда исполняется денежное обязательство. Если в договоре пожизненного содержания с иждивением не прописаны эти проценты, то выплачивается их соответствующая часть.

Изложение правил, применяемых к разным видам ренты, в законе неполное, но это компенсировано отсылками к другим статьям. В дополнение к этому могут применяться общие положения права, связанного с обязательствами. К примеру, соглашение ренты может прекратить своей действие не только в результате выкупа, но и при прощении долга или при взаимном согласии сторон.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Юрист по договору ренты в СПб. Юридические консультации

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!