Расторжение договора долевого участия

Расторжение договора долевого участия

Расторжение договора долевого участия - как расторгнуть ДДУ, юридическая помощь в расторжении ДДУ

Долевое строительство – это очень выгодный бизнес для застройщиков и очень привлекательная возможность получить новое жилье при достаточно скромных расходах для дольщика. Однако полезно помнить, что самое постоянное в нашей жизни – это перемены. И обстоятельства могут перемениться так, что станет необходимым расторжение договора долевого участия.

Иногда бывает так, что инициатором расторжения становится застройщик, иногда они с дольщиком расстаются к взаимной выгоде по обоюдному согласию. Но чаще всего на расторжение идет дольщик, которого не устраивают какие-то условия сотрудничества. Если ваш застройщик стал неоправданно затягивать сроки сдачи дома в эксплуатацию, надолго приостановил возведение постройки без объективных причин, пытается заставить вас принять квартиру в ненадлежащем состоянии, совершил множество серьезных ошибок при строительстве или предлагает вам довольствоваться жильем меньшего метража, чем прописано в вашем договоре – это дает вам правовую возможность расторжения ДДУ с ним договор на вполне законной основе.

Вовремя расторгнув ДДУ, например - до того как ваша строительная компания без предупреждения успешно пройдет процедуру ликвидации или просто «исчезнет» со всеми полученными деньгами и обещаниями, можно вернуть вложенные в строительство средства, иногда - даже с процентами.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 юрист по недвижимости в спорах по ДДУ или ЖСК

Как проводится расторжение договора долевого участия

Инициируя данный процесс, еще раз внимательно перечитайте каждый пункт подписанного вами договора или же отдайте его на экспертный анализ компетентному юристу. Если в документе отсутствует упоминание об обязательном штрафе за его расторжение, не стоит бояться того, что с вас могут потребовать какие-то еще дополнительные выплаты - даже если другая сторона конфликта пытается пугать вас обратным.

Грамотно обосновав свои причины для разрывания контракта, дольщик может получить не только большую часть своих вложенных средств, но и проценты за каждый день их использования застройщиком. Многие онлайн-ресурсы предлагают свой собственный калькулятор для их расчета, но для действительно правильного результата со всеми нюансами вашего индивидуального дела, лучше заранее обратиться к знающему специалисту. Возможно, что в вашей ситуации будет вполне правомерным потребовать еще и возмещения морального ущерба, например - в случае, когда вам передали квартиру с серьезными технологическими нарушениями, которые стали заметны, увы, не сразу.

Порядок расторжения ДДУ будет следующим:

  • Сначала отправьте застройщику на его юридический адрес документ, подтверждающий ваш отказ по выполнению своих обязательств по заявленному договору;
  • Если в течение двадцати дней вы не получили всю полагающуюся вам сумму с процентами - отправьте в компанию официальную претензию;
  • В случае «молчания» другой стороны, вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением, требуя признания расторжения договора, возвращения вложенных средств с процентами, возмещения понесенного морального вреда и ваших расходов на участие в судебном разбирательстве, а также штрафа за несвоевременное удовлетворение ваших законных претензий.

В отдельных случаях будет уместно затребовать и возмещения дополнительных убытков, например, если дольщику пришлось оплачивать лишние месяцы на аренду квартиры или у него возникли проблемы с банком, выдавшим ему ипотеку, по причине необоснованных действий застройщика.

Когда застройщик может инициировать расторжение ДДУ

Если у вас уже имеется двухмесячная просрочка по обязательным платежам или же вы систематически нарушаете сроки прописанных в соглашении выплат, другая сторона имеет полное право прекратить сотрудничество с вами. Самым разумным и выгодным для вас в этой ситуации будет уладить вопрос еще в досудебном порядке. Это позволит решить проблему не только быстрее, но и избавит вас дополнительного стресса и неизбежных затрат, связанных с участием в судебной тяжбе.

В идеале - когда из одна сторон по какой-то причине более не в состоянии выполнять возложенные на нее обязательства, оба участника просто садятся за стол переговоров и закрывают вопрос в максимально короткие сроки к обоюдной пользе. В любом случае, оказавшись в ситуации, вынуждающей вас по той или иной причине прекратить сотрудничество с вашим застройщиком, например, его банк не планирует продлевать свое поручительство за эту компанию, для полноценной защиты своих интересов вам стоит сразу же обратиться за помощью к компетентному в этой области права адвокату.

Только опытный профессионал сможет закрыть этот вопрос действительно быстро и с максимальной выгодой для вас. Нанять отличного специалиста будет не лишним и если спустя несколько лет после передачи квартиры в ваше пользование, если вы обнаружили серьезные строительные нарушения, допущенные ответственной компанией - потому что вы можете требовать возмещения нанесенного ущерба еще в течение пяти лет после получения долгожданных ключей.

Расторжение договора долевого участия - процедура с серьезными рисками, однако преодолеть ее можно с минимальными потерями и максимальной пользой, когда на вашей стороне выступает настоящий профессионал.

Выбирайте обдуманно – и обращайтесь за помощью!

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 юрист по ДДУ

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!