Юрист для обманутых дольщиков
- Проверка договоров ДДУ,
- Составление исков, жалоб по взысканию неустойки, расторжению договоров, сопровождение дела при банкротстве застройщика,
- Защита прав дольщиков в споре с застройщиком.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Расторжение договора долевого участия
Расторжение договора долевого участия - как расторгнуть ДДУ, юридическая помощь в расторжении ДДУ
Долевое строительство – это очень выгодный бизнес для застройщиков и очень привлекательная возможность получить новое жилье при достаточно скромных расходах для дольщика. Однако полезно помнить, что самое постоянное в нашей жизни – это перемены. И обстоятельства могут перемениться так, что станет необходимым расторжение договора долевого участия.
Иногда бывает так, что инициатором расторжения становится застройщик, иногда они с дольщиком расстаются к взаимной выгоде по обоюдному согласию. Но чаще всего на расторжение идет дольщик, которого не устраивают какие-то условия сотрудничества. Если ваш застройщик стал неоправданно затягивать сроки сдачи дома в эксплуатацию, надолго приостановил возведение постройки без объективных причин, пытается заставить вас принять квартиру в ненадлежащем состоянии, совершил множество серьезных ошибок при строительстве или предлагает вам довольствоваться жильем меньшего метража, чем прописано в вашем договоре – это дает вам правовую возможность расторжения ДДУ с ним договор на вполне законной основе.
Вовремя расторгнув ДДУ, например - до того как ваша строительная компания без предупреждения успешно пройдет процедуру ликвидации или просто «исчезнет» со всеми полученными деньгами и обещаниями, можно вернуть вложенные в строительство средства, иногда - даже с процентами.
Как проводится расторжение договора долевого участия
Инициируя данный процесс, еще раз внимательно перечитайте каждый пункт подписанного вами договора или же отдайте его на экспертный анализ компетентному юристу. Если в документе отсутствует упоминание об обязательном штрафе за его расторжение, не стоит бояться того, что с вас могут потребовать какие-то еще дополнительные выплаты - даже если другая сторона конфликта пытается пугать вас обратным.
Грамотно обосновав свои причины для разрывания контракта, дольщик может получить не только большую часть своих вложенных средств, но и проценты за каждый день их использования застройщиком. Многие онлайн-ресурсы предлагают свой собственный калькулятор для их расчета, но для действительно правильного результата со всеми нюансами вашего индивидуального дела, лучше заранее обратиться к знающему специалисту. Возможно, что в вашей ситуации будет вполне правомерным потребовать еще и возмещения морального ущерба, например - в случае, когда вам передали квартиру с серьезными технологическими нарушениями, которые стали заметны, увы, не сразу.
Порядок расторжения ДДУ будет следующим:
- Сначала отправьте застройщику на его юридический адрес документ, подтверждающий ваш отказ по выполнению своих обязательств по заявленному договору;
- Если в течение двадцати дней вы не получили всю полагающуюся вам сумму с процентами - отправьте в компанию официальную претензию;
- В случае «молчания» другой стороны, вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением, требуя признания расторжения договора, возвращения вложенных средств с процентами, возмещения понесенного морального вреда и ваших расходов на участие в судебном разбирательстве, а также штрафа за несвоевременное удовлетворение ваших законных претензий.
В отдельных случаях будет уместно затребовать и возмещения дополнительных убытков, например, если дольщику пришлось оплачивать лишние месяцы на аренду квартиры или у него возникли проблемы с банком, выдавшим ему ипотеку, по причине необоснованных действий застройщика.
Когда застройщик может инициировать расторжение ДДУ
Если у вас уже имеется двухмесячная просрочка по обязательным платежам или же вы систематически нарушаете сроки прописанных в соглашении выплат, другая сторона имеет полное право прекратить сотрудничество с вами. Самым разумным и выгодным для вас в этой ситуации будет уладить вопрос еще в досудебном порядке. Это позволит решить проблему не только быстрее, но и избавит вас дополнительного стресса и неизбежных затрат, связанных с участием в судебной тяжбе.
В идеале - когда из одна сторон по какой-то причине более не в состоянии выполнять возложенные на нее обязательства, оба участника просто садятся за стол переговоров и закрывают вопрос в максимально короткие сроки к обоюдной пользе. В любом случае, оказавшись в ситуации, вынуждающей вас по той или иной причине прекратить сотрудничество с вашим застройщиком, например, его банк не планирует продлевать свое поручительство за эту компанию, для полноценной защиты своих интересов вам стоит сразу же обратиться за помощью к компетентному в этой области права адвокату.
Только опытный профессионал сможет закрыть этот вопрос действительно быстро и с максимальной выгодой для вас. Нанять отличного специалиста будет не лишним и если спустя несколько лет после передачи квартиры в ваше пользование, если вы обнаружили серьезные строительные нарушения, допущенные ответственной компанией - потому что вы можете требовать возмещения нанесенного ущерба еще в течение пяти лет после получения долгожданных ключей.
Расторжение договора долевого участия - процедура с серьезными рисками, однако преодолеть ее можно с минимальными потерями и максимальной пользой, когда на вашей стороне выступает настоящий профессионал.
Выбирайте обдуманно – и обращайтесь за помощью!