Юрист по недвижимости в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Иск на застройщика
Иск на застройщика в СПб - не редкость. Несмотря на все ужесточения законодательства в области обязательств и Договоров ДДУ, ситуации, когда застройщики не выполняют своих обязательств и обманывают дольщиков встречаются повсеместно. Единственный способ отстоять свои интересы в данной ситуации – подать иск на застройщика. В этой статье вы узнаете на что нужно обратить внимание при составлении иска на застройщика и как избежать распространенных ловушек.
Претензия застройщику
В законодательстве претензионный порядок при разрешении споров в суде по долевому строительству не предусмотрен как обязательный. Все же, при споре с застройщиком, рекомендовано подготовить претензию застройщику до того, как подать иск в суд. У вас возникнет вопрос: Зачем?
Подготовив заранее претензию вы сохраните свое время и сможете ускорить процесс. В российских судах судьи, зассматривая ваш иск по долевому строительству, могут по разным причинам вам отказать. Особенно, если будут отсутствовать доказательства желания сторон решить спор мирным путем - претензия застройщику. Все попытки доказать что-то займут много времени и нервов.
Помните, в претензии застройщику нужно четко указать срок возмещения убытков и компенсации. Лучше всего давать застройщику около 7- 10 дней с момента, как была получена претензия. Если вы не укажите срок, дата будет устанавливаться через 30 дней после того, как была доставлена претензия застройщику исходя из норм ГК РФ. Не забудьте указать в претензии номер банковского счета, поскольку в таком случае у застройщика в суде может появиться оправдание, что исполнения претензии было невозможным, поскольку отсутствовал счет, куда нужно отправить деньги.
Все требования в претензии застройщику должны быть изложены четко. Также важно их обосновать. Очень часто суды, хотя это и не совсем правильно, сравнивают содержание претензии и иска на застройщика. Часты случаи, когда судья отказывает в удовлетворении части требований, поскольку они отсутствуют в претензии.
Суд для подачи иска на застройщика
Законодательство дает обманутому дольщику право подавать иск на застройщика в суд по месту:
- - Регистрации застройщика;
- - Прописки дольщика;
- - Исполнения договора (адресу возводимого дома);
- - Подписания договора участия в долевом строительстве.
Лучше проконсультироваться и выбрать наименее загруженный из доступных суд, обращая внимание на его специализацию.
Подготовка документов при подаче иска на застройщика
Помимо самого заявления к иску на застройщика нужно приложить копии договоров, квитанции по оплате долевого взноса, госпошлины, а также расчеты понесенных убытков и неустойки, которую должен возместить застройщик. В случае отсутствия всех необходимых документов, судебный процесс может быть остановлен. Поэтому, чтобы в будущем избежать задержек и пустотой траты времени, тщательно подготавливайте весь пакет документов.
Уведомления о иске на застройщика
Нужно позаботится о своевременной доставке уведомлений участникам процесса.
Важно своевременно уведомить все участников судебного разбирательства (стороны, свидетели, эксперты и др.) должны быть своевременно уведомлены о времени очередного судебного разбирательства, о привлечении к делу новых документов или доказательств, дополнений к иску на застройщика и др. Если вы работаете с нашими юристами по недвижимости, то не стоит надеяться на канцелярию. При предоставлении интересов наших клиентов в суде мы сами занимаемся доставкой уведомлений.
Добивайтесь ареста на имущество застройщика
Если хотите быть уверенными в возвращении своих денег, важно при подаче иска на застройщика добиться ареста на его имущество, банковские счета. Для этого нужно получить соответствующее судебное постановление. Арест может накладываться на жилые и нежилые помещения, ТС, землевладения, производственные объекты. Зачем все это нужно?
Обычно судебные разбирательства длятся месяцами. Даже если суд вынес решение в вашу ползу, исполнительное производство может занять еще некоторое время. За это время застройщик может перевести средства, распродать свое имущество и даже при положительном решении вы останетесь ни с чем. Арест имущества застройщика – это ваша гарантия возвращения своих средств.
Иск на компанию застройщика
Перед тем, как подавать иск на застройщика, соберите о нем информацию
Определите, насколько большая компания, какова ее платежеспособность, узнайте, предъявлены ли к ней претензии, проводится ли сейчас процедура банкротства и т. п. Собрав информацию, можно еще до обращения в суд оценить перспективность дела. Также вы сможете понять, в какой суд обращаться. Если уже начата процедура банкротства строительной компании, подавать иск на застройщика в суд общей юрисдикции бессмысленно. В данном случае следует подавать иск в Арбитражный суд в рамках процедуры банкротства.
Мировое предложение застройщика
Если застройщик решил решить вопрос с вами по мирному и предлагает подписать мировое соглашение, хорошенько обдумайте его. Это неплохой для вас вариант, особенно если условия документа вас полностью устраивают. В случае, если застройщик не исполняет свои обязательства, прописанные в рамках соглашения, вы можете в любой момент обратится с документом в службу исполнительную службу.
Не нужно путать мировое соглашение, которое подписывается сторонами во время разбирательства в суде, и договором, заключаемым до суда. Такой документ не имеет судебного решения, однако он является юридическим документов, регулирующим отношения между сторонами, подписавшими его. Поэтому если в таком договоре вы откажитесь от дополнительных прав (на неустойку и возмещение убытков), которые предоставляет вам законодательство, то шансы выиграть дело в суде значительно снизятся.
Очень внимательно перечитывайте подобные договоры. Лучше всего, если документ просмотрит наш юрист по спорам с застройщиками. Кроме того, практика показывает, что подобные договоры обычно не исполняются, а только затягивают весь процесс и дают дополнительное время застройщику.