Иск на застройщика в СПб

Иск на застройщика

Иск на застройщика в СПб - не редкость. Несмотря на все ужесточения законодательства в области обязательств и Договоров ДДУ, ситуации, когда застройщики не выполняют своих обязательств и обманывают дольщиков встречаются повсеместно. Единственный способ отстоять свои интересы в данной ситуации – подать иск на застройщика. В этой статье вы узнаете на что нужно обратить внимание при составлении иска на застройщика и как избежать распространенных ловушек.

Задайте вопрос юристу!

Претензия застройщику

В законодательстве претензионный порядок при разрешении споров в суде по долевому строительству не предусмотрен. Все же, при споре с застройщиком, рекомендовано подготовить претензию застройщику до того, как подать иск в суд. У вас возникнет вопрос: Зачем?

Подготовив заранее претензию вы сохраните свое время и сможете ускорить процесс. В российских судах судьи, зассматривая ваш иск по долевому строительству, могут по разным причинам вам отказать. Особенно, если будут отсутствовать доказательства желания сторон решить спор мирным путем - претензия застройщику. Все попытки доказать что-то займут много времени и нервов.

Помните, в претензии застройщику нужно четко указать срок возмещения убытков и компенсации. Лучше всего давать застройщику около 7- 10 дней с момента, как была получена претензия. Если вы не укажите срок, дата будет устанавливаться через 30 дней после того, как была доставлена претензия застройщику исходя из норм ГК РФ. Не забудьте указать в претензии номер банковского счета, поскольку в таком случае у застройщика в суде может появиться оправдание, что исполнения претензии было невозможным, поскольку отсутствовал счет, куда нужно отправить деньги.

Все требования в претензии застройщику должны быть изложены четко. Также важно их обосновать. Очень часто суды, хотя это и не совсем правильно, сравнивают содержание претензии и иска на застройщика. Часты случаи, когда судья отказывает в удовлетворении части требований, поскольку они отсутствуют в претензии.

+7 (812) 904-34-26 Бесплатная консультация юриста в СПб по искам на застройщиков

Суд для подачи иска на застройщика

Законодательство дает дольщику право подавать иск на застройщика в суд по месту:

Лучше проконсультироваться и выбрать наименее загруженный из доступных суд, обращая внимание на его специализацию.

Подготовка документов при подаче иска на застройщика

Помимо самого заявления к иску на застройщика нужно приложить копии договоров, квитанции по оплате долевого взноса, госпошлины, а также расчеты понесенных убытков и неустойки, которую должен возместить застройщик. В случае отсутствия всех необходимых документов, судебный процесс может быть остановлен. Поэтому, чтобы в будущем избежать задержек и пустотой траты времени, тщательно подготавливайте весь пакет документов.

Уведомления о иске на застройщика

Нужно позаботится о своевременной доставке уведомлений участникам процесса.

Важно своевременно уведомить все участников судебного разбирательства (стороны, свидетели, эксперты и др.) должны быть своевременно уведомлены о времени очередного судебного разбирательства, о привлечении к делу новых документов или доказательств, дополнений к иску на застройщика и др. Если вы работаете с нашими юристами по недвижимости, то не стоит надеяться на канцелярию. При предоставлении интересов наших клиентов в суде мы сами занимаемся доставкой уведомлений.

Задайте вопрос юристу!

Иск на застройщика в Петербурге

Добивайтесь ареста на имущество застройщика

Если хотите быть уверенными в возвращении своих денег, важно при подаче иска на застройщика добиться ареста на его имущество, банковские счета. Для этого нужно получить соответствующее судебное постановление. Арест может накладываться на жилые и нежилые помещения, ТС, землевладения, производственные объекты. Зачем все это нужно?

Обычно судебные разбирательства длятся месяцами. Даже если суд вынес решение в вашу ползу, исполнительное производство может занять еще некоторое время. За это время застройщик может перевести средства, распродать свое имущество и даже при положительном решении вы останетесь ни с чем. Арест имущества застройщика – это ваша гарантия возвращения своих средств.

Иск на компанию застройщика

Перед тем, как подавать иск на застройщика, соберите о нем информацию

Определите, насколько большая компания, какова ее платежеспособность, узнайте, предъявлены ли к ней претензии, проводится ли сейчас процедура банкротства и т. п. Собрав информацию, можно еще до обращения в суд оценить перспективность дела. Также вы сможете понять, в какой суд обращаться. Если уже начата процедура банкротства строительной компании, подавать иск на застройщика в суд общей юрисдикции бессмысленно. В данном случае следует подавать иск в Арбитражный суд в рамках процедуры банкротства.

Мировое предложение застройщика

Если застройщик решил решить вопрос с вами по мирному и предлагает подписать мировое соглашение, хорошенько обдумайте его. Это неплохой для вас вариант, особенно если условия документа вас полностью устраивают. В случае, если застройщик не исполняет свои обязательства, прописанные в рамках соглашения, вы можете в любой момент обратится с документом в службу исполнительную службу.

Не нужно путать мировое соглашение, которое подписывается сторонами во время разбирательства в суде, и договором, заключаемым до суда. Такой документ не имеет судебного решения, однако он является юридическим документов, регулирующим отношения между сторонами, подписавшими его. Поэтому если в таком договоре вы откажитесь от дополнительных прав (на неустойку и возмещение убытков), которые предоставляет вам законодательство, то шансы выиграть дело в суде значительно снизятся.

Очень внимательно перечитывайте подобные договоры. Лучше всего, если документ просмотрит наш юрист по спорам с застройщиками. Кроме того, практика показывает, что подобные договоры обычно не исполняются, а только затягивают весь процесс и дают дополнительное время застройщику.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Бесплатная консультация юриста в СПб по искам на застройщиков

Консультация юриста для обманутых дольщиков:

Подробно

Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.

Долгострой

Долгострой

Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика

Иск на застройщика

Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?
Задержка строительства

Задержка строительства

Задержка строительства или долгострой - что делать дольщику?