Защита прав дольщиков

Защита прав дольщиков

Защита прав дольщиков опытными юристами поможет либо предотвратить незаконные действия застройщиков в адрес дольщиков, либо через суд добиться справедливости, если условия договора долевого строительства были нарушены. Юридическая консультация в Санкт-Петербурге для обманутых дольщиков и граждан, которые только готовыятся заключить договор ДДУ.

Услуга защиты прав дольщиков при покупке квартиры в только еще в строящемся доме становится в последнее время все более популярной. Это обусловлено не только высоким развитием строительной отрасли, но и доступностью такого жилья. К сожалению, застройщики часто имеют затруднения в соблюдении условий договора, что несет за собой нарушение прав дольщиков по Федеральному Закону 214.

Задайте вопрос юристу!

Давайте представим ситуацию. Вы оформили ипотеку, заключили договор долевого строительства и ждете, пока ваша квартира будет построена. Все кажется просто и прозрачно. Но, к сожалению, вы не можете вступить в права на законно приобретенное жилье и приходится подавать иск на застройщика в суд.

+7 (812) 907-23-92 консультация юриста в СПб по защите прав дольщиков

Защита прав дольщиков обычно требуется при следующих обстоятельствах

1. Вместо договора долевого участия заключен предварительный договор

Заключение предварительных договоров на приобретение квартир в домах, которые только строятся, встречаются достаточно часто. Давайте разберемся, насколько правомерны действия застройщиков при заключении предварительных договоров.

ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» регламентирует процедуру покупки квартир в строящихся домах физическими лицами. В нем четко указано, что привлечение денег застройщиком возможно только при заключении Договора ДДУ или путем выпуска жилищных сертификатов.

Защита прав дольщиков на момент написания этой статьи запрещала заключение предварительных договоров. Поэтому если застройщик вам предложил подписать вместо договора долевого участия, предварительный и вы по незнанию заключили его, можете смело обращаться в суд для признания договора недействительным.

2. Вы заключили предварительный договор, в котором указано, что основной договор будет подписано после того, как завершиться строительство

При таких обстоятельствах покупатели оказываются в очень невыгодных условиях.

В предварительном договоре должны быть четко прописаны сроки, с указанием конкретной даты. Пункт, говорящий, что основной договор будет заключен только после ввода дома в эксплуатацию противозаконный. Неизвестно, когда дом будет введен в эксплуатацию, и наступит ли это условие вообще.

Защита дольщиков

В законодательстве четко установлен срок на заключение основного договора после подписания предварительного, который равняется одному году. Если установленное время истекло и основной договор не заключен, вы имеете полное право требовать от застройщика возвращения денег с уплатой процентов за использование средств на протяжении года. Также защита прав дольщиков обеспечена и законом «О защите прав потребителей». Он устанавливает десятидневный срок на возвращение средств после получения претензии. Если застройщик не возвратит средства в отведенный срок, начинает расти пеня – 1% за день.

Если не удается разорвать предварительный договор мирным путем и застройщик отказывается вам возвращать средства, обратитесь к опытным юристам. Судебная практика по защите прав дольщиков показывает, что практически все иски удовлетворяют в пользу покупателей.

3. В договоре точно не указан срок окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию

Расплывчатое указание сроков в договоре также нарушает закон. Поэтому если вы обнаружили, что в договоре неточно указана дата завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, вы имеете законное основание подавать на строительную компанию иск в суд, поскольку законодательство обязует застройщика предоставлять полную и достоверную информацию.

4. В договоре указан точный срок завершения строительства, но к указанной дате застройщик не сдал дом в эксплуатацию

Обманутые дольщики

Затягивание со сдачей дома в эксплуатацию, к сожалению, очень распространено. Строительство – сложный процесс, проходящий в несколько этапов и зависящий от множества факторов. При этом застройщику нужно постоянно сотрудничать с государственными органами, получать у них различные разрешения. Как результат – постоянные переносы даты начала строительства, подключения к инженерным коммуникациям, переносы сдачи в эксплуатацию.

В то же время для гражданина, потратившего свои деньги на приобретения жилья совершенно не важно, по какой причине он не получил в срок свою квартиру: по вине госорганов или из-за того, что застройщик допустил халатность на том или ином этапе строительства. Застройщик несет ответственность перед дольщиком независимо от причины, приведшей к задержке. Покупатель несет убытки из-за того, что не может начать пользоваться принадлежащим ему имуществом. При данных обстоятельствах защита прав дольщиков заключается в установлении пени (2/300 ставки рефинансирования ЦБ) за каждый просроченный день.

5. Застройщик требует от дольщика доплаты для оформления документов

Согласно Закону о правах потребителей, вы можете полностью игнорировать подобные требования от строительной компании. Законодательство запрещает навязывать покупателю услуги, которые не прописаны в договоре.

В том случае, если застройщик начнет обосновывать свое требование тем, что при неуплате нужной суммы права на квартиру вы получите гораздо позже, то можете смело обращаться к нашим юристам по защите пра дольщиков. После подачи на застройщика в суд вы не только в короткий срок оформите права на квартиру, но и еще и получите компенсацию за моральный ущерб, а также пеню за несвоевременную передачу собственности в ваше владение.

6. Застройщик требует доплаты за большую площадь, чем указано в договоре

Требование доплатить за дополнительную площадь квартиры – прямое нарушение законодательства. Это ничто иное, как изменение условий договора в одностороннем порядке. Увеличение стоимости возможно только в случае, если имеется соответствующий пункт в договоре.

Задайте вопрос юристу!

В статье мы привели лишь наиболее распространенные случаи, когда требуется защита прав дольщиков.

Защита прав дольщиков – одно из главных направлений деятельности нашей компании. Защитить свои права человеку без глубоких знаний в юриспруденции и огромного опыта в судебной практике очень сложно. Только высококвалифицированные специалисты защитят ваши интересы и добьются от застройщика немедленного исполнения своих обязательств или возместить ущерб за их неисполнение.

+7 (812) 907-23-92 консультация юриста в СПб по защите прав дольщиков

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!