Переуступка по ДДУ

Переуступка по ДДУ

Переуступка по ДДУ – в последнее время довольно известный и распространённый вид сделки с недвижимостью при купле-продаже квартиры в строящемся доме. Очень важно провести эту сделку правильно и передай этим проверить документы на предлагаемая жильё адвоката по ДДУ.

Договор переуступки по ДДУ имеет существенные различия с договором переуступки по схеме ЖСК, мы не рекомендуем несведующим гражданам подписывать подобные документы, полагаясь только на слова продавца или на собственное мнение и везение. Покупая строящееся жильё по переуступке, необходимо иметь в поддержку этой сделке мнение юриста по недвижимости, который изучит все предлагаемые к вашей подписи договоры, проведёт проверку ситуации со строящемся домом, проверит надежность застройщика и даст оценку ситуации.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 защита юристов по недвижимости в спорах по ДДУ или ЖСК

Что такое переуступка?

Что такое переуступка по ДДУ? Представьте себе строительство дома. Этот процесс зенимает не один год. На этапе котлована квартиры в этом доме продаются по минимальной цене за квадратный метр, н опо мере приближения строительства к завершению, стоимость растёт. Выгоднее всего купить квартиру на этапе котлована и просто ждать завершения строительства. Именно так и делают инвесторы, которые покупают квартиру, планируя продать её, построенную, по высокой цене. Если квартира продаётся инвестором еще до момента ввода дома в эксплуатацию, то сделка с недвижимостью называется "переуступкой прав требования".

Основное, что нужно понять покупателю, заключившему договор переуступки по ДДУ, что он покупает не саму квартиру (её еще нет, она не построена!) а право её требования с застройщика.

застройщик обязан ответить на претензию

Чем может быть привлекательна переуступка по ДДУ от дольщика?

Дольщик, желая продать права на строящуюся квартиру, чтобы привлечь покупателя, продаёт её дешевле, чем застройщик. Многие дольщики выставляют на продажу строящиеся квартиры в уже почти готовом доме. Поэтому покупатель квартиры может быть уверен, что новоселье скоро и часть рисков по долгострою он уже благополучно избежал. Еще одним плюсом является и тот факт, что есть возможность торга с продавцом строящейся квартиры, особенно непосредственно перед сдачей дома в эксплуатацию.

Иногда квартиры по переуступке по ДДУ продают организации подрядчиков - они оказывали услуги застройщику или были поставщиками материалов. По внутреннему договору застройщик рассчитался с ними квартирами. Эти организации тоже не против торга с покупателем квартиры по договору переуступки, так как из-за финансовой ситуации всегда нуждаются в живых деньгах.

Какие риски может скрывать договор переуступки по ДДУ?

Всегда существует опасность - приобрести долгострой. Даже если вы покупаете почти достроенную квартиру - это не стопроцентная гарантия, что квартира достроится в срок и дом пройдет государственную проверку, что будет допущен к эксплуатации. Риск получить некачественно построенную квартиру у вас тоже есть, риск того, что застройщик нарушит ваши права как-либо иначе - имеется. Как именно - предугадать может только адвокат, знакомый с ситуацией на рынке недвижимости, юрист, не первый год защищающий интересы обманутых дольщиков в суде.

Защита дольщиков в суде

Очень важно понимать, почему продавец решил продать права требования на недостроенный объект. Либо срочно потребовались деньги, либо есть какая-то ситуация, исходя из которой продавец решил срочно избавиться от договора ДДУ, срочно вывести свои деньги из этой сделки, передать право требования другому гражданину. Покупателю необходимо узнать причину продажи, чтобы правильно оценить привлекательность такого приобретения.

К нам в офис периодически звонят дольщики в панике, они предполагают, что застройщик планирует банкротство. Ход строительства давно перерос в долгострой, работы остановлены, а среди собратьев по несчастью упорно распространяется слух о банкротстве. Правда это или нет, еще нужно проверять и предугадывать, но, думаем, что купить по переуступке такое жильё не многие захотят. Кто же захочет вложить деньги в безнадежное дело? Поэтому у продавца переуступки не будет иного выхода, кроме как попытаться поскорее перепродать кому-нибудьправа на новостройку, всячески скрывая от покупателя истинную причину продажи... Совет для покупателя - не принимать решение исходя из посулов и увещеваний продавца. Проверяйте документы и ситуацию перед принятием решения!

В этом случае юридическая консультация в офисе Законного Права у адвоката по ДДУ поможет вам правильно определиться с покупкой.

Дополнительные расходы при переуступке по ДДУ

На нашей практике покупатель квартиры по переуступке прав может нести дополнительные расходы. Вам следует внимательно отнестись к их перечню и обсудить условия сделки с продавцом, согласовать с ним возможность совместной оплаты этих расходов или мотивированно поторговаться за сумму сделки в целом (другой вариант - доверить адвокату по ДДУ провести все необхлодимые переговоры).

  1. Нужно решить вопрос, кто при переуступке по ДДУ оплачивает переоформление документов. На момент написания этой статьи расходы могут составлять 40000-50000 рублей.
  2. Если дольщик-продавец покупал строющуюся квартиру в ипотеку, то за снятие обременения банк может взыскать неустойку как процент от непогашенного долга, - вопрос с оплатой этой суммы необходимо обсудить продавцу и покупателю. Размер неустойки может составить 1-2 % от суммы долга по ипотечному займу.
  3. Расходы на нотариуса
Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 защита юристов по недвижимости в спорах по ДДУ или ЖСК

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!