юрист по ДДУ

Юрист для обманутых дольщиков

- Проверка договоров ДДУ,
- Составление исков, жалоб по взысканию неустойки, расторжению договоров, сопровождение дела при банкротстве застройщика,
- Защита прав дольщиков в споре с застройщиком.

Задайте вопрос адвокату!


Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

+7 (812) 313-2-106


Переуступка по ДДУ

Секреты и опасности переуступки по ДДУ.

Планы на приобретение собственного жилья могут в любой момент поменяться у каждого гражданина. Даже уже подписав свой договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, дольщик может изменить свое решение и вполне законно продать свои права другому.

Главное при этом для обоих сторон, продавца и покупателя - как следует подготовиться к предстоящей сделке, внимательно изучить все имеющиеся у вас на руках бумаги, объективно взвесить все риски и позитивные стороны.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 юристы по недвижимости в спорах по ДДУ или ЖСК

Переуступка по ДДУ

В какой период вы имеете право переуступить свои права по ДДУ?

Согласно действующим законам - пока указанный в соглашении дом не будет официально сдан в эксплуатацию, дольщик имеет возможность продавать свои права на недвижимость. Это может произойти как на стартовой стадии котлована, так и в самый последний момент, до получения строительной компанией разрешительных документов.

Если вы попытаетесь оформить договор по переуступке по ДДУ, уже когда вам передали ключи от квартиры и городские власти выдали все необходимые бумаги на ввод дом в эксплуатации, вы - нарушаете закон. Получив по подписанному вами соглашению указанную квартиру в собственность, далее вы ее можете только продать стандартным способом со всеми сопутствующими выплатами в казну.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 юристы по недвижимости в спорах по ДДУ или ЖСК

застройщик обязан ответить на претензию

Чего стоит опасаться покупателю прав по договору ДДУ?

Довольно часто владелец текущего контракта со строительной компанией имеет серьезные основания сомневаться в том, что последняя собирается в точности исполнить взятые на себя обязанности. Например, она периодически затягивает некоторые этапы строительства, а то и имеет привычку полностью приостанавливать его на продолжительные сроки. До дольщика также могут дойти слухи, что компания собирается инициировать процедуру собственного банкротства, чтобы уйти от своих обязательств.

В такой ситуации гражданин, успевший вложить внушительную сумму в эту сделку, может попытаться вернуть свои деньги - намеренно обманув потенциального покупателя, не сообщив ему все нюансы, утаив значимые детали.

Второй причиной для поспешного отказа продавцом от своих прав могут быть серьезные нарушения, допущенные застройщиком при возведении здания, которые могут сделать его опасным для проживания.

Признаками подобной неблагонадежной сделки скорей всего будут:

  1. Желание продавца поскорей получить деньги и закрыть сделку;
  2. Существенное занижение цены будущей квартиры без каких-либо объективных оснований для этого;
  3. Отказ со стороны дольщика предоставить все необходимые вам для тщательного изучения документы;
  4. "Угрозы" со стороны продавца о том, что у него есть уже на примете другие покупатели и тому подобное.

Важно! Переуступка по ДДУ никогда не должна проходить в спешке. Осторожный покупатель должен иметь возможно изучить все аспекты предлагаемой сделки, все сопутствующие ей особенности и документы. Если противная сторона не дает вам подготовиться к процедуре, как следует, чтобы полностью обезопасить себя, то не стоит соглашаться на покупку. Иначе в итоге вы можете стать "владельцем" долгостроя, который никогда не будет закончен. Потеряете и деньги и драгоценное время - пополните ряды обманутых дольщиков.

Опасность для будущих покупателей может представлять и сам застройщик. Например, в некоторых ситуациях оказывается, что компания не имеет никаких прав на владение землей под домом, и принадлежит она совершенно другому юридическому или физическому лицу. А ваш продавец может даже не знать об этом, честно собираясь просто передать вам все права. Однако меньше неприятностей у вас этого все равно не станет.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 юристы по недвижимости в спорах по ДДУ или ЖСК

Что представляет собой переуступка по ДДУ?

Переуступка по ДДУ - это соглашение по передаче прав требования на недвижимость. Вкладывая свои финансовые средства в строительство жилого дома, дольщик получает возможность потребовать у застройщика взамен квартиру, определенного метража. Соответственно именно эти права вы и приобретаете по переуступке. Не само жилье, а именно возможность его получить. Ведь по факту здание еще не достроено.

Выгоды при переуступке прав по договору долевого строительства

Причиной популярности подобного рода сделок, несмотря на все сложности и риски, является низкая цена на данный вид недвижимости по сравнению с обычной рыночной.

Чем раньше вы "подключились" к строительству, тем дешевле вам обойдется ваша будущая собственность. Например, стоимость такой квартиры на ранней стадии подготовки котлована будет в разы меньше, чем перед получением строительной компанией разрешительных документов на ввод дом в эксплуатацию.

Переуступка по ДДУ дает возможность приобрести жилье тем дольщикам, которые по какой-то причине не успели сделать этого раньше.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 юристы по недвижимости в спорах по ДДУ или ЖСК

Защита дольщиков в суде

Важные детали, которые нельзя упускать

Оформление подобного рода сделки потребует от вас дополнительных финансовых вложений. Для одобрения некоторых бумаг вам будет нужно обратиться к нотариусу, а также договориться с продавцом, кто из вас станет оплачивать стоимость самой процедуры переоформления. В зависимости от сложности цена вопроса может составлять свыше 50 тыс.рублей.

Кроме того, если изначальный собственник прав ради покупки заключил ипотечный договор с банком, то кредитная организация может со своей стороны выставить процент по неустойке за оставшуюся часть долга. Выплатить ее можете как вы, так и продавец. Поэтому этот крайне серьезный момент тоже всегда обсуждается заранее и прописывается в сопутствующей документации. Иначе вы рискуете потратить гораздо больше, чем намеревались.

Не пренебрегайте помощью опытного адвоката при переуступке по ДДУ

Сфера долевого строительства отличается большим количеством юридических "подводных камней", способных опустить ваш семейный бюджет на самое дно.

Чтобы полностью обезопасить себя, покупатель должен:

  • - правильно оценить выгоду предложения продавца;
  • - собрать исчерпывающее количество информации о строительной компании, ответственной за возведение дома, а также об истинном владельце земли под ним;
  • - грамотно с точки зрения закона изучить правильность оформления всех сопутствующих сделке документов, выявить ошибки, которые могут стоить вам миллионы;
  • - эффективно выстроить диалог с продавцом, выявить мошенника еще на ранней стадии.

Проделать все это самостоятельно без квалифицированного юриста по недвижимости обычному гражданину будет довольно затруднительно. Своевременная консультация по переуступке по ДДУ и практическая поддержка со стороны юриста Законного Права позволит вам избежать множества совершенно не нужных проблем, незапланированных трат и надежно защитит вас от риска оказаться обманутым.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 юристы по недвижимости в спорах по ДДУ или ЖСК

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!