застройщик понуждает к подписанию дополнительного соглашения

Расторжение ДДУ в СПб

Какими способами можно провести расторжение ДДУ в СПб юридическая консультация по спорам с застройщиком.

Гражданин становится дольщиком потому, что стремится удовлетворить одну из своих главных потребностей – потребность в жилище. Однако став таким дольщиком и зарегистрировав свой ДДУ, он может понять, что выбранная им строительная компания оказалась не самым удачным выбором и указанные в ДДУ сроки соблюдать абсолютно не собирается. Какое естественное решение напрашивается почти само собой? Верно – провести расторжение ДДУ. Но как сделать это правильно?

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 консультация юриста в СПб по расторжению договора долевого строительства
Застройщик не сдает квартиру

Первую возможность это сделать предоставляет 9-я статья российского закона ФЗ-214. В ней говорится о том, что дольщик может провести расторжение ДДУ если воспользуется односторонним порядком, допустимым в ряде ситуаций – например, если застройщик задерживает передачу помещения больше, чем в течение двух месяцев.

Чтобы эту возможность реализовать, дольщик должен отправить строительной компании уведомление о том, что от исполнения своих обязательств он отказывается, и делает это односторонним образом. Факт уведомления потребуется подтверждать, поэтому отправка должна быть сделана только с помощью заказного письма, причем с использованием описи вложения.

У подобного расторжения будут определенные последствия:

  1. Во-первых, строительная компания должна будет сделать возврат внесенных дольщиком в качестве взноса денег, и на это ей предоставляется временной лимит в двадцать рабочих дней;
  2. Во-вторых, строительная компания должна будет за пользование этим взносом уплатить проценты, величина которых составляет 1/300 установленной на момент исполнения обязательства по такому возврату ставки рефинансирования российского ЦБ.

Вторую возможность провести расторжение ДДУ в СПб предоставляет 9-я статья того же ФЗ-214, которая для этой цели предлагает судебный порядок. Он используется тогда, когда строительство здания затормаживается или останавливается в принципе, а также когда очевидно, что к прописанному в ДДУ сроку передачи дольщику ничего передано не будет.

Если дольщик воспользуется этой возможностью, то у нее будет два последствия:

  1. во-первых, строительная компания должна будет сделать возврат внесенных дольщиком в качестве взноса денег, и на это ей предоставляется временной лимит уже в десять рабочих дней;
  2. во-вторых, строительная компания должна будет за пользование этим взносом уплатить проценты, величина которых составляет 1/300, а для гражданина – 1/150 установленной на момент исполнения обязательства по такому возврату ставки рефинансирования российского ЦБ.
Расторжение договора долевого строительства в СПб

И в случае первой, и в случае второй возможности строительная компания может нарушить выделенный ей для возврата денег 10-дневный или 20-дневный временной лимит. Это рассматривается как использование застройщиком денег дольщика в своих целях, и при этом строительная компания должна будет за пользование этими деньгами также уплатить проценты, величина которых составляет 1/300, а для гражданина – 1/150 установленной на момент исполнения обязательства по такому возврату ставки рефинансирования российского ЦБ.

Выбор той возможности, при помощи которой эффективнее всего будет реализовано расторжение ДДУ в СПб, может порекомендовать адвокат Законного Права. Для этого ему нужно ознакомиться с условиями ДДУ, финансовым состоянием строительной компании, проектной декларацией, а сроками, в которые дольщик исполнил свои обязательства.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 консультация юриста в СПб по расторжению договора долевого строительства

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!