Застройщик не передает квартиру
Застройщик не передает жилье

Застройщик не передает жилье

Застройщик не передает жилье и навязывает более просторную квартиру.

Крайности – любимое состояние бытия очень многих застройщиков. Бывает, что застройщик задерживает возведение дома, устраивает двойные продажи – и тогда получить вожделенное жилье становится трудно или совсем невозможно. Но бывает и другая ситуация – когда по окончании постройки застройщик пытается вручить квартиру более просторную, чем прописано в ДДУ, но, что естественно, не от широты души – за сверхплановый метраж он требует от дольщика дополнительные средства. Задержка окончания строительства в результате не дешево оходится обманутым дольщикам.

Это требование оплаты строительная компания не берет из воздуха – нередко в договоре застройщик прописывает особый пункт и в нем указывает, что если обмеры ПИБ продемонстрируют более просторную фактическую площадь, чем прописывает ДДУ для передаваемого жилья, то такой излишек дольщиком должен быть отдельно оплачен.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 защита юристов по недвижимости в спорах по ДДУ или ЖСК

Застройщик не передает

А оно дольщику надо?

Удивительная новость о том, что застройщик не передает жилье и вместо этого навязывает излишек площади, за который требуется оплатить дополнительные и обычно немалые средства, редко какому дольщику прибавляет оптимизма. И естественной его реакцией становятся попытки максимально отодвинуть во времени эти нежданно свалившиеся на голову выплаты. Однако в этом вопросе застройщик обычно бдителен как никогда: в договор включается обязательность дополнительной уплаты – и прописывается, что до момента завершения выплат застройщик не передает жилье. Так что есть желание платить или его нет – придется искать деньги.

Есть ли повод для переживаний?

С профессиональным юристом – обычно нет. Потому что специалист в жилищных вопросах сразу подскажет, что если застройщик не передает жилье – он нарушает 1-ю часть 6-й статьи российского закона Ф3-214, согласно которому он должен это сделать в предусмотренный договором срок – и не позднее.

Что реально может сделать застройщик – указывается в 4-й и 5-й частях 5-й статьи все того же ФЗ-214: он может в одностороннем порядке разорвать договор, но только если стоимость этого договора дольщиком была не оплачена или такая оплата была просрочена. И все – в случае уплаты суммы по ДДУ стройкомпания не вправе отказать в передаче жилья.

Так что в обстоятельствах, при которых застройщик не передает жилье, оценка должна быть простой и очевидной – он ущемляет права потребителя. И это не абстрактное размышление – этот вывод сформулировал в своем решении от 16 мая 2013 года Арбитражный суд. Так что отсутствие доплаты за излишек метров не играет никакой роли в передаче дольщику жилья – такая передача должна быть сделана.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 защита юристов по недвижимости в спорах по ДДУ или ЖСК

Но квартиры-то все равно нет!

Парадокс ситуации в том, что многие застройщики прекрасно обо всем этом осведомлены. Однако передавать жилье по договору долевого участия упорно не собираются – потому что потом, когда это будет сделано, взыскать подобную задолженность будет намного труднее. И если застройщик не передает жилье, он оставляет дольщику только один выход – обращаться с законным требованием в судебную инстанцию, ведь как раз там эти требования обычно удовлетворяются.

Лазейка для застройщика

Застройщики прекрасно понимают, какие шаги может предпринять дольщик, и стремятся подстелить себе соломки везде, где это разумно. В числе прочего, они до момента требования дополнительных средств за сверхплановые метры отправляют дольщику специальное уведомление на тему необходимого погашения возникшей задолженности. Причина такой предусмотрительности проста: это позволяет застройщику сохранить за собой возможность расторжения ДДУ, если в течение двух месяцев требуемая оплата не будет сделана.

Сначала – квартира!

Дольщик, который не намерен доплачивать, зато намерен предъявлять иск на застройщика на передачу жилья, должен учитывать два момента.

Во-первых, помнить про уведомление о погашении задолженности, которое должен предъявить застройщик. Если с момента такого предъявления до момента заседания судебной инстанции прошло больше двух месяцев, строительная компания вполне могла успеть направить такому дольщику новое уведомление – об одностороннем разрыве договора по причине неуплаты. И тогда судебная инстанция иск не удовлетворит – ведь все правомерно.

Во-вторых, застройщик может и сам пойти на предъявление дольщику иска, в котором выдвинет взыскание доплаты за сверхплановый метраж и неустойку за ежедневную просрочку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования. И такой иск судебные инстанции, как правило, удовлетворяют.

Однако если намерение не оплачивать ничего лишнего у дольщика тверже стали, то профессиональные юристы рекомендуют подавать иск, в котором к требованию на передачу жилья добавить еще и требование о том, чтобы признать условия по увеличению оплаты за жилье незаконными из-за того, что договорная площадь его превышена. Это резко увеличивает вероятность успеха, ведь признание недействительности договора приведет к невозможности его одностороннего расторжения, и после оплаты договора суд к передаче жилья застройщика обяжет. А еще разумнее сразу обращаться к специалистам – они подскажут наиболее эффективное решение именно в вашей конкретной ситуации.

Юридическая консультация по спорам с застройщиком проходит у нас в офисе, в Санкт-Петербурге. Она доступна для жителей города и области. Позвоните нам и запишитесь на приём!

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 защита юристов по недвижимости в спорах по ДДУ или ЖСК

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!