Юрист для обманутых дольщиков
- Проверка договоров ДДУ,
- Составление исков, жалоб по взысканию неустойки, расторжению договоров, сопровождение дела при банкротстве застройщика,
- Защита прав дольщиков в споре с застройщиком.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Федеральный закон 215 о жилищных накопительных кооперативах
Что на самом деле регулирует российский ФЗ 215? На ког осейчас работает закон 215: на ЖСК, на застройщика или на пайщика?
Схема ЖСК – один из самых востребованных современных путей приобретения собственного жилья. Поэтому не удивительно, что количество запросов пользователей в отношении информации о «Федеральном Законе 215» лидирует в общем списке жилищных запросов любой поисковой системы. Под таким сокращением скрывается российский закон 215, который был принят еще в декабре 2004-го года и получил название «О жилищных накопительных кооперативах». А поскольку от жилищного до жилищно-строительного – один шаг, то подразумевается в таком поиске именно закон о ЖСК.
Как регулируется деятельность ЖСК
Как это ни удивительно, но конкретных законов, которые регламентировали бы существование и работу ЖСК, просто не существует. Но поскольку совершенно нерегулируемыми они быть тоже не могут, это осуществляется на базе российских кодексов: в Жилищном Праве этой теме уделены статьи от 110-й до 34-й, а в ГК к этой теме относятся общие положения о юридических лицах.
ЖНК или ЖСК?
Нередко приходится сталкиваться с ситуацией, когда люди уверены, что ЖСК и ЖНК – это одно и то же. Однако если разобраться, то их ждет сюрприз: именно ЖНК, а вовсе не ЖСК, и регулирует специально Федеральный Закон 215.
Согласно его информации, в качестве жилищного накопительного кооператива следует воспринимать особое сообщество знакомых друг с другом граждан, которые получают доходы от предпринимательской деятельности ЖНК и распределяют их между всеми пайщиками пропорционально величинам их взносов. Специфика такого определения ведет к ключевому отличию этой формы от ЖСК: в ЖСК квартира еще только строится, но каждый уже точно знает, что именно он приобретает по договору ЖСК, а вот ЖНК превращается в подобие агентства недвижимости, где пайщик просто описывает, что он примерно хотел бы – а вот с получением бывает по-разному.
Почему застройщики и граждане не любят Федеральный закон 215?
До принятия ФЗ 215 как таковых ЖНК просто не было. А появились они в качестве альтернативы регулируемого при помощи ФЗ 214 ДДУ и как способ внести порядок в немного хаотичное жилищное строительство.
Однако задумка не стала популярной ни среди застройщиков, ни среди самих граждан – на сегодня во всем Новосибирске общее число ЖНК – всего 15 кооперативов. Причин такой непопулярности несколько.
Главная причина – высокий уровень требований, которые закон предъявляет к процессу регистрации ЖНК и к его последующей работе. Ведь в ЖНК, как говорит шестая часть 3-й статьи ФЗ 215, все отношения с участниками строятся на базе Устава кооператива и его решений, а это не позволяет создать пайщику жесткие условия для выхода и возврата паевых средств.
Не менее весомая причина – число учредителей: если для ЖСК достаточно всего пятерых, то организовать ЖНК может только команда как минимум в 50 человек – 4-я часть 5-й статьи ФЗ 215 утверждает это совершенно определенно. Естественно, что строительная часть из-за этого существенно усложняется.
И, наконец, участники ЖНК обладают, в отличие от ЖСК, намного более обширным списком прав, а права участников застройщики очень не любят.
Юридическая консультация для пайщиков проходит у нас в офисе. Правовая консультация юриста по ДДУ и ЖСК бесплатна для жителей нашего города. Проверка договоров и анализ документов - услуга платная. Но недорогая. для записи на приём позвоните нам!
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.