ДДУ или ЖСК
ДДУ или ЖСК что лучше

Федеральный закон 215 о жилищных накопительных кооперативах

Что на самом деле регулирует российский ФЗ 215? На ког осейчас работает закон 215: на ЖСК, на застройщика или на пайщика?

Схема ЖСК – один из самых востребованных современных путей приобретения собственного жилья. Поэтому не удивительно, что количество запросов пользователей в отношении информации о «Федеральном Законе 215» лидирует в общем списке жилищных запросов любой поисковой системы. Под таким сокращением скрывается российский закон 215, который был принят еще в декабре 2004-го года и получил название «О жилищных накопительных кооперативах». А поскольку от жилищного до жилищно-строительного – один шаг, то подразумевается в таком поиске именно закон о ЖСК.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 защита юристов по недвижимости в спорах c ЖСК

Как регулируется деятельность ЖСК

Как это ни удивительно, но конкретных законов, которые регламентировали бы существование и работу ЖСК, просто не существует. Но поскольку совершенно нерегулируемыми они быть тоже не могут, это осуществляется на базе российских кодексов: в Жилищном Праве этой теме уделены статьи от 110-й до 34-й, а в ГК к этой теме относятся общие положения о юридических лицах.

ЖНК или ЖСК?

Нередко приходится сталкиваться с ситуацией, когда люди уверены, что ЖСК и ЖНК – это одно и то же. Однако если разобраться, то их ждет сюрприз: именно ЖНК, а вовсе не ЖСК, и регулирует специально Федеральный Закон 215.

Согласно его информации, в качестве жилищного накопительного кооператива следует воспринимать особое сообщество знакомых друг с другом граждан, которые получают доходы от предпринимательской деятельности ЖНК и распределяют их между всеми пайщиками пропорционально величинам их взносов. Специфика такого определения ведет к ключевому отличию этой формы от ЖСК: в ЖСК квартира еще только строится, но каждый уже точно знает, что именно он приобретает по договору ЖСК, а вот ЖНК превращается в подобие агентства недвижимости, где пайщик просто описывает, что он примерно хотел бы – а вот с получением бывает по-разному.

Почему застройщики и граждане не любят Федеральный закон 215?

До принятия ФЗ 215 как таковых ЖНК просто не было. А появились они в качестве альтернативы регулируемого при помощи ФЗ 214 ДДУ и как способ внести порядок в немного хаотичное жилищное строительство.

Однако задумка не стала популярной ни среди застройщиков, ни среди самих граждан – на сегодня во всем Санкт-Петербурге общее число ЖНК – всего 15 кооперативов. Причин такой непопулярности несколько.

Главная причина – высокий уровень требований, которые закон предъявляет к процессу регистрации ЖНК и к его последующей работе. Ведь в ЖНК, как говорит шестая часть 3-й статьи ФЗ 215, все отношения с участниками строятся на базе Устава кооператива и его решений, а это не позволяет создать пайщику жесткие условия для выхода и возврата паевых средств.

Не менее весомая причина – число учредителей: если для ЖСК достаточно всего пятерых, то организовать ЖНК может только команда как минимум в 50 человек – 4-я часть 5-й статьи ФЗ 215 утверждает это совершенно определенно. Естественно, что строительная часть из-за этого существенно усложняется.

И, наконец, участники ЖНК обладают, в отличие от ЖСК, намного более обширным списком прав, а права участников застройщики очень не любят.


Юридическая консультация для пайщиков проходит у нас в офисе. Правовая консультация юриста бесплатна. Проверка договоров и анализ документов - услуга платная. Но недорогая. для записи на приём позвоните нам!

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 защита юристов по недвижимости в спорах c ЖСК

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!