---

Уступка по ДДУ

Приобретение собственного жилья – «развлечение» не из дешевых. Поэтому предприимчивый гражданин всегда ищет наиболее безопасный, но в то же время выгодный вариант вложить минимум средств и получить наилучший результат. На рынке недвижимости таким вариантом обычно становится участие в долевом строительстве, когда вы покупаете квартиру еще до того, как она будет построена физически. Сделки, заключенные еще на стадии «котлована», всегда оказываются ощутимо экономнее, чем стандартные, даже если речь идет об ипотечном кредитовании.

Однако «горячие пирожки» у застройщика с хорошей репутацией разлетаются сегодня очень быстро, и упустить свой шанс можно довольно легко. В этой ситуации не стоит опускать руки и начинать мрачно копить на уже достроенное жилье, вам еще может помочь уступка по ДДУ.

Юридическая консультация по ДДУ и по переуступке договора ДДУ проходит в нашем офисе.

---

---

---

Что это такое

Переуступкой называют официальную передачу прав на недвижимость новому лицу, который теперь будет считаться полноправным дольщиком. Это означает, что вы обязуетесь выполнять все те же самые условия, что и были выставлены застройщиком по отношению к первому дольщику. В свою очередь теперь на законных основания вы можете ожидать выполнения всех обязательств со стороны строительной компании, так как становитесь полноправным инвестором.

Обратите внимание, что данная процедура, при которой происходит оформление договора переуступки прав ДДУ, включает обязательное участие не только покупателя и продавца, но и девелопера, который будет следить за соблюдением собственных интересов. Кроме того, уступка по ДДУ считается законной лишь до ввода самого здания в эксплуатацию, а также оформляется официально при помощи одного из двух договоров.

Тонкости договоров

Есть два варианта оформить уступку по ДДУ.

Первый, который по-настоящему грамотные юристы, стремящиеся соблюдать интересы дольщика, крайне не рекомендуют заключать – это предварительный договор. Он фактически ничего не гарантирует приобретающей стороне, зато риск потери недвижимости или денег, а то и всего сразу – очень велик.

Второй, намного более безопасный, прозрачный и надежный – это, собственно, сам договор по переуступке прав, в ходе которого приобретающая сторона взаимодействует официально со всеми возможными лицами и инстанциями:

• - Ход процесса проконтролирует государство в лице Росреестра, который перепроверит ситуацию в ходе перерегистрации;
• - Строительная компания, выступающая застройщиком, выразит собственное согласие на то, чтобы регистрация была сделана;
• - Прозрачность схемы оформления расчетов делает ее контролируемой и безопасной.

В итоге именно вариант уступку по ДДУ – единственный полностью законный вариант провести переоформление прав требования на приобретаемую недвижимость так, чтобы и защита закона была максимальной, и не осталось бы возможностей потерять деньги.

Разумеется, вариант не идеальный:

• - Оформление договора – дело далеко не быстрое;
• - В деле участвует застройщик, который может добавить «песка в шестеренки», а некоторые из них еще и берут за это определенные денежные суммы;
• - Если оформлен ипотечный кредит – и до этого не быстрый процесс еще затянется.

Однако плюсов – все-таки больше

---

---

Выгоды договора уступку по ДДУ

Помимо того, что в дело на официальной основе вовлекается несколько заинтересованных сторон, каждая из которых будет с собственной колокольни следить за соблюдением законодательства, у договора на переуступку есть еще два очень важных плюса.

Во-первых, он не заключается произвольно, а регулируется 24-й главой российского ГК, которая прописывает правила и нормы в отношении перемены лиц в обязательствах. К слову сказать, здесь можно перестраховаться дополнительно – сделать нотариальную регистрацию договора.

Во-вторых, договор переуступки ДДУ проходит госрегистрацию, в ходе которой Росреестр перепроверяет не только комплектность и правильность оформления документации, но и возможность двойной продажи. Провести такую госрегистрацию можно не только в офисе Росреестра, но и в любом МФО, предоставляющем госуслуги. Для ее проведения в офис следует предоставить непосредственный договор, изначальный ДДУ между строительной компанией и первоначальным дольщиком, справки об отсутствии обременений и о согласии банковской структуры в случае ипотеки, а также паспорта сторон.

Деньги любят продуманность и осторожность

В таком процессе, как уступка по ДДУ, при всей его безопасности и прописанности в законодательстве, есть уйма тонкостей и неприятных подводных камней, включающих не только оформление, расчеты и дополнительные расходы, но и проверки и даже налоги. Поэтому такой вариант будет по-настоящему привлекательным, если в ходе его оформлении вам помогают юристы по ДДУ – только с их участием вы действительно сможете учесть все.

---

---