Юрист для обманутых дольщиков
- Проверка договоров ДДУ,
- Составление исков, жалоб по взысканию неустойки, расторжению договоров, сопровождение дела при банкротстве застройщика,
- Защита прав дольщиков в споре с застройщиком.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Cоглашениe о переносе сроков строительства
Нужно ли подписывать соглашение при переносе сроков строительства? Возможно ли сопротивляться долгострою, взыскать деньги с застройщика или расторгнуть ДДУ?
Мудрые люди придумали много способов разрешения проблемных ситуаций и часто до деталей прорабатывали пошаговые алгоритмы выхода из любых ситуаций. Однако до сих пор самым разумным выходом из неприятного жизненного тупика была и остается помощь профессионалов – ведь только они уверенно ориентируются в конкретной сфере и смогут подсказать по-настоящему эффективные решения.
И в первую очередь это касается юристов, ведь если дольщик в двухсотый раз получает уведомление о том, что сроки строительства его квартиры снова успешно продлены – желание следовать советам мудрецов исчезает начисто, а вот намерение воспользоваться поддержкой профессиональных юристов появляется мгновенно. И, что характерно, это совершенно правильное намерение – особенно в проблемных ситуациях с, казалось бы, достаточно надежным договором долевого участия.
Cоглашениe о переносе сроков строительства: Откуда берутся проблемы?
Российский закон ФЗ-214 привел к широкому распространению на первичном жилищном рынке основанного на ДДУ приобретения собственных квартир. Схема ДДУ достаточно неплохо защищена и заключается в подписании покупателем соответствующего договора, оплатой полагающейся по нему суммы и спокойного ожидания окончания стройки, когда по акту можно будет получить свою квартиру и въехать в нее. Ожидание обычно надолго не затягивается и редко превышает несколько месяцев с момента оплаты.
Однако каждый прекрасно знает, что максимум проблем получается именно там, где этих проблем никто не ожидает. И вот в преддверии новоселья, когда будущие жильцы уже с головой погружаются в планирование дизайна и выбор современной отделки, приходит сюрприз - уведомление о продлении сроков строительства дома. И ладно бы просто испортили настроение, так компания-застройщик настойчиво предлагает поставить свою подпись под каким-то соглашением при переносе сроков строительства, чтобы на твердом основании продлять момент передачи жилья. И как поступить? Ведь на ум сразу приходят всякие страхи о расторжении ДДУ застройщиком и прощании и с жильем, и с деньгами.
Насколько страшна реальность?
Несмотря на непростую ситуацию, полезно помнить, что страхи – результат незнания. Что на самом деле происходит и что с этим делать?
Во-первых, надо обратить внимание на сроки отправки такого уведомления: будучи прерогативой строительной компании, оно должно быть направлено будущим жильцам за два месяца до того, как стройка будет завершена – и не позднее. Если застройщик опоздал со сроками и уведомление было им отправлено позднее, то он нарушил требования ФЗ-214 и у дольщика появляется возможность подачи жалобы по этому поводу в Комитет по строительству. Комитетом будет проведена проверка, и если все подтвердится – застройщик получит предписание об устранении подобных нарушений. И если он вдруг ничего не устранит – его обязанностью станет выплата штрафа, величина которого колеблется от ста до двухсот тысяч рублей.
Во-вторых, не менее полезно знать, что положения Ф3-214 абсолютно не обязывают дольщика подписывать какое бы то ни было соглашение при переносе сроков строительства. Более того, его неподписание дольщику выгодно, и застройщик никак не сможет в этой ситуации расторгнуть договор или привлечь дольщика ни к какой ответственности. Подробнее: Обманутые дольщики в Свнкт-Петербурге.
Cоглашениe о переносе сроков строительства: в чем выгода неподписания?
Если дольщик не подписывает соглашение при переносе сроков строительства – это идет ему только на пользу. И причина этому – две.
Во-первых, отсутствие подписи на таком соглашении дает дольщику право на требование неустойки, которая за ежедневную просрочку равна одной стопятидесятой от ставки рефинансирования. Выгоду подсчитать нетрудно: не успевающий закончить возведение застройщик продляет работу на стандартный срок – полгода, и при стоимости квартиры, к примеру, 2 млн.руб. величина неустойки составит 200 000 рублей. Это позволит дольщику с комфортом смириться с задержкой, не правда ли? См. Защита прав дольщиков.
Во-вторых, если соглашение при переносе сроков строительства не подписано, то дольщик получает полное право одностороннего разрыва ДДУ, и виноват в этом будет только сам застройщик. И к дольщику вернутся не только его деньги, но и немаленький бонус в виде все той же неустойки по той же ставке за каждый день просрочки до возвращения. При той же взятой для примера стоимости квартиры в 2 млн. руб. и год назад заключенном договоре застройщик будет должен выплатить приятные 400 тыс. руб.
Так что прежде, чем подписать соглашение при переносе сроков строительства, следует очень серьезно подумать – ведь подпись на нем лишает дольщика всех приятных возможностей получить от ситуации выгоду.
Посоветуйтесь с юристом о вашей ситуации. Приём и юридическая консультация у нас в офисе - бесплатны. Для дольщиков и пайщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области доступна такая услуга. Для записи на приём позвоните и забронируйте удобное для вас время. Приём ведут опытные юристы-судебники.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.