Юрист для обманутых дольщиков
- Проверка договоров ДДУ,
- Составление исков, жалоб по взысканию неустойки, расторжению договоров, сопровождение дела при банкротстве застройщика,
- Защита прав дольщиков в споре с застройщиком.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Регистрация ДДУ после завершения строительства
Допустима ли регистрация ДДУ после завершения строительства? Юридическая консультация для дольщиков от юристов по ДДУ Законного Права.
Некоторые проблемы подстерегают дольщиков там, где они совсем не ожидают препятствий и трудностей. Часто дольщик заключает ДДУ без проблем, своевременно его оплачивает и уже прикидывает отделку ванной и обстановку в детской, когда на этапе госрегистрации договора Росреестр отказывается это делать. И мотивирует это тем, что строительная компания уже получила разрешительные документы на эксплуатацию построенного здания, а после этого ДДУ уже не регистрируются. Вполне естественно, что дольщиков беспокоит вопрос о том, допустима ли регистрация ДДУ после завершения строительства и как в такой ситуации все-таки осуществить оформление квартиры?
Корень проблемы здесь в том, что отечественное законодательство предоставляет право привлекать деньги граждан далеко не каждой строительной компании и не постоянно. Вторая часть 3-й статьи российского закона ФЗ-214 наделяет правом на привлечение средств только тех застройщиков, которые работают по ДДУ. А смысл первой части 4-й статьи все того же закона позволяет сказать, что строительная компания берет на себя обязательства завершить постройку к конкретно определенному моменту и получить разрешительные документы на ввод этой постройки в эксплуатацию.
Если истолковывать эту норму самым буквальным образом, то сначала заключается ДДУ – и только потом ведется стройка. Потому что только на эту стройку застройщик по закону и может потратить деньги дольщика. А если здание завершено и в эксплуатацию принято, самоочевидно, что строительная компания уже не может заключить ДДУ, в котором она принимает на себя обязательство строить дом – ведь дом уже построен.
Связанные с ДДУ моменты определяет третья часть 4-й статьи того же ФЗ-214. Согласно ее содержанию, единственной допустимой формой ДДУ является письменная, ДДУ подлежит обязательной госрегистрации, а не прошедший госрегистрацию ДДУ не считается заключенным. Отсюда естественным образом следует, что момент заключения ДДУ – это фактически момент его госрегистрации, и с учетом предыдущего эта регистрация должна быть проведена либо до начала стройки, либо уже в ходе строительного процесса. И регистрация ДДУ после завершения строительства этим положениям не соответствует.
Эти выводы подтверждает и озвученная в состоявшемся двенадцатого сентября 2007-г года интервью позиция главного российского госрегистратора – руководителя Федеральной службы госрегистрации С.В. Васильева.
Из этой ситуации есть два основных выхода: первый – приобрести жилье посредством другого договора с застройщиком - купли/продажи, второй – защищать собственные права через судебные инстанции.
Если дольщик выбирает второй вариант, то при его реализации тоже есть два выбора: первый – обжалование отказа Росреестра регистрировать ДДУ и требование признать его заключенным, второй – требовать признания права собственности дольщика оплаченное им помещение. Какой из них оптимальнее выбрать – можно сказать только после того, как юридический специалист ознакомится с конкретными документами и выяснит все индивидуальные обстоятельства этой ситуации.
Судебная практика показывает, что в подобных вопросах судебные инстанции исходят из того, что целесообразность имеет приоритет перед законностью. Это позволяет оплатившим ДДУ до получения разрешительных документов на эксплуатацию здания дольщикам защищать свои имущественные права.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.