Реестр пострадавших дольщиков

Реестр пострадавших дольщиков

Что такое реестр пострадавших дольщиков и чем он обманутым дольщикам поможет?

Многим дольщикам, оказавшимся в проблемной ситуации долгостроя, рекомендуют обязательно вписаться в так называемый реестр пострадавших дольщиков. Однако мало кому понятно, что это такое, и уж тем более – чем этот самый реестр способен им помочь. Юридическая консультация поможет вам разобраться и, если возможно поможет делом.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 защита юристов по недвижимости в спорах по ДДУ

Реестр обманутых дольщиков

Что это означает?

Начнем с того, что официально этот реестр ведет питерский Комитет по строительству, и называется реестр немного более пространно - «Реестр граждан, чьи денежные средства привлекли для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушили». И в сущности он представляет список тех, кто стал дольщиком и чьи права как дольщика нарушили либо застройщики, либо кто бы то ни было еще.

Безусловно, формулировка не самая точная и не самая ясная. Однако в том, нарушены права дольщика или нет, есть определенные критерии, по которым и определяется факт нарушения. И в соответствии с этими критериями, к примеру, в этот список было в 2015-м году включено всего 1368 человека. Цифра настолько же скромная, насколько и шокирующая – потому что в реальности число обманутых дольщиков доходит примерно до двадцати тысяч.

Чем поможет дольщику включение в реестр?

Если дольщик оказывается в этом списке, у него появляется как минимум три преимущества перед собратьями по проблеме.

Во-первых, если раньше он назывался обманутым дольщиком постольку, поскольку его права пострадали, то теперь у этого есть вполне официальное подтверждение, и отношение к нему уже серьезнее.

Во-вторых, его включение в этот общедоступный для ознакомления список включает в него и информацию о строительной компании. А это – удар по репутации, который для бизнеса застройщика оборачивается проблемами, в том числе – и финансовыми. Ведь другие дольщики, увидев конкретную строительную компанию в таком списке, предпочтут с ней дела не иметь, да и поставщики и кредиторы призадумаются. Это вынуждает застройщика к принятию хоть каких-то мер по разрешению ситуации.

В-третьих, официально внесенный в реестр пострадавших дольщиков гражданин получает преимущество в определении для него судебными инстанциями величины морального вреда, размера процентов за пользование деньгами по ДДУ и прочих финансовых моментов. Проще говоря, официальному обманутому дольщику судебная инстанция может присудить больше денег.

Как оказаться в реестре?

Для того, чтобы дольщик был внесен в реестр пострадавших дольщиков, нужно чтобы:

  • - Просрочка в вопросе передачи жилья превысила временной лимит в девять месяцев;
  • - Застройщик не получил разрешающие строительство бумаги;
  • - Застройщик потерял лицензию или права на землю;
  • - Постройка возводится с нарушением проекта или регламента;
  • - Дольщик был признан пострадавшим в рамках соответствующего возбужденного дела;
  • - Судебная инстанция установила факт двойной продажи квартир;
  • - Застройщик обанкротился.

Что нужно сделать для внесения в реестр?

В первую очередь – личный визит в питерский Комитете по строительству, куда потребуется предоставить:

  1. Заявление (образец есть на месте);
  2. Подтверждающий личность гражданский паспорт;
  3. Договор ДДУ;
  4. Для ситуации ипотеки - договор о предоставлении кредита;
  5. Подтверждения факта оплаты ДДУ;
  6. Если требует ваша ситуация - постановление судебной инстанции или решение следователя.

Кроме того, для каждого документа при себе нужно иметь его копию.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 защита юристов по недвижимости в спорах по ДДУ или ЖСК

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!