Юрист для обманутых дольщиков
- Проверка договоров ДДУ,
- Составление исков, жалоб по взысканию неустойки, расторжению договоров, сопровождение дела при банкротстве застройщика,
- Защита прав дольщиков в споре с застройщиком.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Расторжение договора из-за уведомления о переносе сроков
При подписании Договора долевого участия в сентябре 2013 года в условиях договора была указана дата 24 июля 2014 года как крайний срок приема и передачи жилой недвижимости дольщику, который, начиная с этого месяца, регулярно платил обусловленные договором ДДУ взносы. Однако застройщик в одностороннем порядке принял решение перенести срок окончания строительства на 24 декабря 2014 года. Поскольку эта дата собственника недвижимости на правах ДДУ не устраивает, то у него возникли вопросы:
- Может ли собственник недвижимости осуществить расторжение договора из-за уведомления о переносе сроков?
- Может ли дольщик в этом случае потребовать возращения цены договора ДДУ, а также процентов по ипотечному кредиту и каким образом происходит этот процесс?
Правовыми нормами статьи 6, часть 3 Федерального Закона 214 от 30 декабря 2004 года определяются права и обязанности участников долевого строительства, а также порядок их взаимоотношений. В соответствии со смыслом этих законодательных норм на фирму, осуществляющую строительство объектов жилой и иной недвижимости на правах ДДУ и не выполняющую условия этого договора, возлагается обязанность своевременно направлять дольщикам предложения об изменении условий ДДУ, в том числе и о том, что касается переноса сроков окончания строительства. Подобное уведомление должно отправляться заинтересованным лицам не менее чем за два календарных месяца до срока окончания строительных работ, обусловленного условиями ДДУ.
Что касается описанной выше ситуации, если уведомление о переносе даты окончания строительства получено дольщиком с нарушением срока, установленного законодательными нормами Закона 214-ФЗ, то это обстоятельство дает право дольщику потребовать расторжения ДДУ через судебные инстанции. Это право обусловлено подпунктом 1, части 1.1 этого Закона, в котором указывается, что участник ДДУ может потребовать от фирмы-застройщика расторжение договора из-за уведомления о переносе сроков. Это возможно в случаях, когда строительство объекта жилой или иной недвижимости, в состав которой входит собственность, принадлежащая дольщику, приостановлено или прекращено и тогда, когда станет очевидно, что эта собственность своевременно предана дольщику не будет. Дольщик также получает право на требование возврата цены договора и процентов за пользование его финансами в размере 1 к 150 от учетной ставки Центробанка России на момент возврата средств.
Уведомление о переносе сроков окончания строительства должно поступить исключительно в письменной форме, так как только в этом случае его можно будет использовать в судебном разбирательстве как доказательство того, что в обусловленный срок собственность на правах ДДУ обманутому дольщику не будет передаваться. При наличии такого уведомления дольщик сможет в одностороннем порядке по собственной инициативе потребовать расторжение договора из-за уведомления о переносе сроков, но только после того, как пройдет два месяца после даты окончания строительных работ, обусловленной ДДУ.
Также согласно правовым нормам Закона РФ 214-ФЗ, участник ДДУ имеет право в любое время его расторгнуть, но только по обоюдному согласию со второй стороной договора, то есть фирмой-застройщиком. Следует отметить, что в этом случае велика вероятность, что строительная фирма может отказаться в полной мере удовлетворить право дольщика на возврат процентов за пользование его средствами.
В приведенном примере для получения всестороннего и обоснованного ответа следует обратиться за консультацией к юристам Законного Права.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.