---

Зачем нужно проверить застройщика?

«Проверить застройщика - Вы серьезно?! А зачем тратить на это время и силы?» - вот такие вопросы часто начинают задавать нашим юристам те, кто планирует стать владельцем страстно желаемой новой квартиры путем долевого строительства. С их точки зрения – проверять застройщика не надо. Компания ведь серьезная: вот, смотрите, целый дом строит, нет – даже целый комплекс или вообще микрорайон. Обстоятельные строители, значит. В чем тут может быть подвох?

Подвохов тут может быть несколько, и все они могут принести печальные для будущего дольщика последствия.

---

---

Тонкости закона

Нередко противники любых проверок приводят железобетонный, по их мнению, аргумент - 214-ФЗ. Дескать, если это закон федерального уровня – то это гарантирует безопасность и надежность. Но при этом они почему-то «забывают» уточнить – безопасность и надежность чего именно защищена?

Этот полезный во многих случаях закон защищает только права на саму квартиру – и не больше. Есть ли в нем гарантия, что стройка будет закончена? Нет. А гарантируется ли там, что эта квартира будет передана в собственность? Вот ведь интересно – тоже нет. А есть ли там механизмы возврата дольщикам денежных средств? И их нет. Ну хоть ответственность должностных и юридических лиц там прописана? Не поверите – нет ни строчки. Не знающие этих особенностей дольщики будут пребывать в иллюзорном спокойствии ровно до момента, пока не начнутся проблемы.

Вы все еще считаете, что все в порядке и проверка застройщика, которую мы предлагаем, не нужна?

Поговорим о договорах

То, что какой-то застройщик строит дом – это, безусловно, замечательно. Жилье в Новосибирске лишним не будет. Вот только сам по себе факт строительства еще ничего не означает – застройщиков сегодня много и новые появляются постоянно. Чтобы получить квартиру, с этим застройщиком нужно будет заключить договор. Многие считают, что уж он-то – точно гарантия надежности. Уверены? Вас ожидает сюрприз.

Этот документ – самый обычный, самый банальный гражданско-правовой договор на привлечение денежных средств. Что нужно первому попавшемуся застройщику для того, чтобы совершенно законно его с Вами заключить? Почти ничего – нужно просто зарегистрировать такой договор в Росреестре. Если он зарегистрирован, то что на практике это означает? Только то, что этот застройщик сумел собрать нужный пакет документов, и с документами у него все в порядке. Замечательно, конечно, но от документов до законченного строительства – далеко.

Строительство очень просто может быть приостановлено. Как же так, скажете Вы, ведь работа же началась? Да, началась. Но потом могли появиться споры с административными структурами разных уровней, или с жителями рядом стоящих домов, или с подрядчиками – и все встанет намертво. А сам застройщик вполне может обанкротиться – это для него очень выгодный способ решить свои финансовые проблемы. Что в этих случаях случится с Вашим «надежным» договором? Он станет недействительным – на вполне законных основаниях. Что случится с правами требования на квартиру? Они на тех же основаниях станут ничтожными. А деньги?! А деньги Вам совершенно никто не вернет: то, что недостроено, будет продано на аукционе, Ваш уже бывший застройщик просто заплатит штрафные санкции и полетит снимать стресс в Испанию. И все, всего доброго, спасибо, что поучаствовали.

А была бы проведена проверка застройщика – и можно было бы избежать проблем. Ведь такая проверка включает анализ его деятельности, на основе которого для заказчика формулируются необходимые рекомендации.

Идем в глубину

Профессионально проведенная юристами Законного Права проверка застройщика нередко демонстрирует изумленным взорам наших заказчиков целые наборы неприятных сюрпризов, которые готовило им будущее. Почему так происходит? Потому что видимая деятельность застройщика – это рассчитана специально на потенциальных дольщиков красивая картинка, за которой скрывается его реальная жизнь. И с точки зрения застройщика Вам эту реальную жизнь знать незачем – волноваться ведь вредно.

Проверить застройщика можно, например, на то, что он начал строительство на заемные средства, а вот отдавать их у него получается не особенно удачно. Или что у него назревают споры с государственными структурами, а такие споры тоже далеко не всегда можно выиграть. А в нагрузку уже есть сложности с договорами по коммуникациям, плюс уже имеет место судебный арбитраж. Вот такой может быть реальность, если сделана качественная проверка застройщика. Но в его офисе Вам всегда с улыбкой скажут, что их компания – вершина честности и совершенства, все их бумаги – удивительно белые и совершенно в порядке, и если нужно – они Вам конечно сделают копии. С расчетом, что Вы все равно не будете ничего проверять.

Только вот мы – как раз будем. Проверить застройщика через юристов Законного Права, означает узнать ситуацию такой, какая она в реальности, со всех точек зрения, по всем значимым вопросам. Только сделав такую проверку застройщика, мы сможем дать по-настоящему полезные, основанные на фактах и аргументированные рекомендации.

Возможно, Вы даже не подозреваете…

На юридической консультации выясняется, что существует множество документов, о которых будущий дольщик чаще всего не имеет даже отдаленного представления. Это совершенно нормально – ведь это очень специфические документы, типа инвестиционных контрактов, свидетельств на землю, проектной декларации и документации, заключений государственной экспертизы, разрешений на строительство или технико-экономического обоснования данного конкретного проекта. Тем не менее эти документы есть или по крайней меры – должны быть. И их содержание и даже само наличие – тоже должны быть проверены и изучены. Это поможет выяснить, например, имеются ли обременения на объект застройки и проверены ли договора по коммуникациям, и что конкретно произойдет, когда дом будет построен и введен в эксплуатацию. И много чего еще. И так проверить застройщика важно для понимания Вашего будущего как дольщика.

Что предоставит лично Вам сделанная юристом Законного Права проверка застройщика?

1. Вы получите качественную проверку юридической чистоты Вашей будущей квартиры.
2. Вы узнаете о подводных камнях, которые появятся на пути приобретения квартиры, и возможных при этом рисках.
3. Вы получите рекомендации экспертов-профессионалов о том, как в процессе покупки квартиры не допустить негативных раскладов.
4. Вы получите результаты проверки застройщика, которую провели наши эксперты-юристы, чтобы выяснить – соблюдаются ли нормы законодательства при постройке конкретного многоквартирного дома.
5. Вы получите ответы на актуальные для Вас вопросы на тему приобретения квартиры в доме, который сейчас строится.
6. Вам будет предоставлено полное описание рисков юридического и финансового плана, которые могут возникнуть, если Вы и выбранный Вами застройщик заключите договор.

Незнание – верный путь потерять деньги. Проверить застройщика – прекрасный способ их сохранить.

Мы предлагаем Вам не иллюзии – мы предлагаем настоящую уверенность, основанную на проверенных фактах.

---

---