Юрист для обманутых дольщиков
- Проверка договоров ДДУ,
- Составление исков, жалоб по взысканию неустойки, расторжению договоров, сопровождение дела при банкротстве застройщика,
- Защита прав дольщиков в споре с застройщиком.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Проверка застройщика
Для покупателя жилья на стадии строительства, если тот не хочет пополнить ряды обманутых дольщиков, проверка застройщика – задача №1 перед подписанием с ним договора.
Решая вложить деньги в квартиру в доме, который находится в стадии строительства, следует первым делом проверить застройщика.
В настоящее время основанием для привлечения денежных средств, вкладываемых физическими лицами, является договор, заключаемый с застройщиками. Он подтверждает долевое участие физического лица в строительстве. При оформлении договора и должны соблюдаться требования Закона 214, вступившего в действие 1 апреля 2005 года. Этот закон подразумевает следующее: застройщики, получившие документ, разрешающий строительство дома после вступления в силу закона, для привлечения финансовых средств граждан должны заключать с ними договор долевого участия.
Если вы решили купить жилье в доме, на строительство которого разрешение выдано до апреля 2005 года, то застройщиком могут быть предложены другие различные договора (предварительный договор, подтверждающий ваше участие в строительстве в качестве дольщика, или предварительную куплю-продажу жилья, договор инвестирования и др.). Не исключено, что вам будет предложено подписать договор долевого участия, но примите к сведению, что положения 214-ФЗ в этом случае на него не действуют.
Проверка застройщика. Документы для проверки
Такая юридическая услуга, как проверка застройщика основана на сборе полной информации, которую потом нужно тщательно проанализировать. Вот, что вам следует узнать:
- Осуществляется ли стройка в рамках закона;
- Легитимен ли договор, который вам предлагают подписать;
- Добросовестный ли застройщик.
Если стройка законная, то у застройщика обязательно должны быть документы, разрешающие ему строить данный жилой объект.
В соответствии с 214-ФЗ привлечение финансовых средств граждан застройщиками допускается в том случае, если имеется разрешение на проведение строительных работ. Также в соответствующем порядке должны быть оформлены права на землю, на которой строится объект. Не стоит забывать о наличии проектной декларации о выполнении строительных работ, которая должна быть размещена доступным образом. При проверке застройщика на эти документы следует обращать особое внимание – ими обязательно должен располагать выбранный застройщик.
Если покупаемая квартира находится в доме, строящемся на основании разрешения на строительство, которое выдано до апреля 2005 года, требование от застройщика всех документов, перечисленных выше, вполне обосновано. Хотя часто бывает так, что денежные средства физических лиц привлекаются в то время, когда проект застройки еще только разрабатывается и согласовывается. При этом у застройщика отсутствуют какие-либо документы на строительство. Поэтому есть риск потерь денежных средств, но в этом случае вся ответственность возлагается только на вас. Вот почему так важна проверка застройщика.
Легитимен ли договор, проверить без помощи специалиста сложно, но если вы разбираетесь в юриспруденции, то не должно возникнуть проблем. Он должен соответствовать требованиям законодательства, действующего на момент его заключения. В любом случае лучше доверить его проверку специалисту – так вы оградите себя от возможных неприятностей.
Для проверки застройщика на добросовестное отношение к дольщикам, нужно будет собрать информацию об объектах, построенных этим застройщиком раннее. Проверить, были ли нарушения по срокам строительства, какую репутацию заслужил застройщик за время своей работы.
Как видно, проверяя застройщика, нужно уделять внимание малейшим деталям, не упуская ничего из вида. И пренебрежительное отношение к проверке может привести к потере денежных средств, причем немалых. Поэтому доверьте эту работу профессионалам.
Консультация юриста для обманутых дольщиков:
Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.
Долгострой
Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ
Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика
Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?