Юрист для обманутых дольщиков
- Проверка договоров ДДУ,
- Составление исков, жалоб по взысканию неустойки, расторжению договоров, сопровождение дела при банкротстве застройщика,
- Защита прав дольщиков в споре с застройщиком.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Как считать просрочки по ДДУ
Многие дольщики решают свои юридические вопросы самостоятельно. В этом случае по ряду вопросов они все равно вынуждены обратиться к юристу за юридической консультацией. Популярный вопрос в таких беседах: в срок просрочки по ДДУ включаются календарные или рабочие дни?
Редкий современный дом предоставляется дольщикам в идеальном состоянии и полностью соответствующим всем нормативам. Недочеты и дефекты – норма современного жилищного строительства, и такой же нормой становится и просрочка по ДДУ. Их появление предусмотрено российским законодательством, и на застройщика возложена обязанность их устранять. Закон, как считают дольщики, выделяет на это 45 дней, но часто обманутый дольщик не знает – подразумеваются только рабочие дни или в этот временной лимит включаются и выходные тоже?
Третья часть 6-й статьи российского ФЗ-214 прописывает, что если застройщик нарушает сроки, в которые помещение должно быть передано дольщику и которые были прописаны в Договоре долевого участия, то она обязана уплатить такому дольщику неустойку. Величина этой неустойки составляет за каждый день подобной просрочки одну трехсотую часть от ставки рефинансирования российского ЦБ по цене договора. В том случае, когда участник ДДУ – гражданин, такая неустойка удваивается.
Смысл 191-й статьи отечественного ГК приводит к выводу, что стартует срок устранения недоделок и дефектов на следующий после дня выявления этих дефектов день. Из этого логично следует, что неустойка, которую предусматривает просрочка по ДДУ и фиксирует третья часть 6-й статьи российского закона ФЗ-214, исчисляется точно таким же образом – начиная со следующего после выявления дефектов дня, и учитываются именно календарные дни – и никакие другие.
А вот в отношении бытующего среди дольщика слуха о том, что закон выделяет на доработки и устранение проблем 45 дней, следует поговорить особо. Смысл пятой части 8-й статьи закона ФЗ-214 позволяет сказать, что:
- Дольщик до момента, когда он подпишет какие бы то ни было документы о передаче, обладает правом потребовать от застройщика составления и подписания соответствующего акта, где будет прописано, что объект, который пытается сдать застройщик, требованиям первой части 7-й статьи этого же закона не соответствует – если он реально не соответствует, конечно;
- Дольщик обладает правом в ситуации такого несоответствия никакие передаточные документы не подписывать до момента, пока застройщик не исполнит все свои обязательства, которые на него возлагает вторая часть 7-й статьи ФЗ-214.
И вот тут нужно указать особо: сам ФЗ-214 не устанавливает никакого лимита на такое устранение застройщиком проблем. Слухи о 45-дневном периоде, выделяемом на устранение, появились под влиянием первого пункта 20-й статьи другого российского закона - No 2300-1. В этом документе говорится, что если соглашение, зафиксированное сторонами в письменном виде, не предусматривает ограничения по времени в вопросе устранения дефектов, то эти дефекты продающая сторона (или сторона-изготовитель) должна устранить в минимально возможные сроки. А тот временной лимит, который с этой целью фиксируется в письменном соглашении, ограничен периодом в сорок пять дней.
Если это правило толковать самым буквальным образом, то застройщик должен незамедлительно устранить все недостатки, и только если срок их устранения был зафиксирован в ДДУ или другом соглашении, то он не может превысить сорокапятидневного лимита. Но даже при таком буквальном подходе время устранения – это календарные дни.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.