Юрист для обманутых дольщиков
- Проверка договоров ДДУ,
- Составление исков, жалоб по взысканию неустойки, расторжению договоров, сопровождение дела при банкротстве застройщика,
- Защита прав дольщиков в споре с застройщиком.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Оплата рассрочки при долгострое
Платить или не платить - вот в чем вопрос!
Долгострой - нередкое явление даже в благополучные времена, а уж в периоды непростой экономической ситуации они превращаются чуть ли не в норму. Застройщики в своем стремлении любыми путями повысить свою прибыль сворачивают работу на объектах или вообще отказываются от них.
И дольщики, которые и без этого находятся в постоянном напряжении в ожидании получения жилья, ощущают все большую и большую тяжесть проблем, главной из которых становится оплата рассрочки при долгострое. И все чаще они задаются вопросом - а следует ли вообще ее платить?
Как расторгается договор
У застройщика есть только одна самоличная возможность расторжения договора без участия дольщика - случай, когда этот самый дольщик неоднократно нарушал сроки оплаты по нему, либо в течение двух месяцев не делая выплат совсем, либо трижды в течение года нарушая сроки оплаты.
Однако даже имея законную возможность это сделать, для действительного расторжения застройщик должен пройти через ряд предписанных законодательством и достаточно трудоемких шагов.
Сначала он должен вежливо напомнить дольщику о необходимости своевременной оплаты, направив ему соответствующее предупреждение. Потом он должен получить железобетонное подтверждение того, что дольщик это предупреждение получил, и делается это обычно с помощью информации о возврате заказного письма в связи с отсутствием дольщика или его отказом. После этого застройщик должен подождать еще месяц, и лишь по истечении этого срока отправить ему уведомление о самоличном отказе - как раз с этого момента договор считается недействительным.
Данные о расторжении нужно зафиксировать в Росреестре, куда застройщик с этой целью подает соответствующее заявление. После того, как это было выполнено, на жилое помещение может претендовать любой другой дольщик.
Оплатить или расторгнуть?
Желание отказаться от оплаты рассрочки при долгострое вполне понятно любому - однако если нет намерения расторгнуть договор, делать это все равно нужно, потому что иначе существует риск того, что никакого жилья такой дольщик не получит совсем. Ведь некоторые дольщики начинают изобретать бессмысленные хитрости - наподобие оплаты неполной суммы.
Но если ситуация дойдет до суда с застройщиком, такие хитрости вредят прежде всего самому дольщику. Так что он должен честно и ясно ответить самому себе на вопрос: намерен ли он расторгать договор и требовать возврата средств - или будет продолжать оплату рассрочки при долгострое. И когда ответ станет понятен - нужно действовать именно в соответствии с ним.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.