ДДУ или ЖСК что лучше

Оформить право собственности на квартиру

Есть ли возможность оформить право собственности на квартиру до того, как будут переданы ключи?

Душа строительной компании – потемки. Потому что часто очень трудно понять, почему застройщик, который успешно получил разрешительные документы на эксплуатацию здания, например, еще в марте, по неизвестным причинам установил сроки передачи ключей аж на октябрь. В такой ситуации неопределенности многие дольщики хотели бы знать, можно ли не дожидаться передачи ключей и оформить право собственности на квартиру раньше?

Основания для государственной регистрации помещений дольщика указывает вторая часть 16-й статьи российского Федерального Закона 214. Там говорится, что осуществить государственную регистрацию помещения можно только при обязательном наличии:

  1. Документов, которые подтверждают факт постройки здания – т.е. разрешительных документов на ввод постройки в эксплуатацию;
  2. Передаточного акта о том, что помещение передано дольщику, или заменяющего его аналога.

Третья часть той же статьи обязывает застройщика передать весь набор разрешительных документов на ввод постройки в эксплуатацию в осуществляющие государственную регистрацию имущественных прав структуры. Причем на такую передачу очерчен временной лимит в десять рабочих дней с момента, когда такие разрешительные документы были застройщиком получены.

Значит, возможность оформить право собственности на квартиру появляется у дольщика только в тот момент, когда застройщик передаст ее этому дольщику официальным образом – с оформлением передаточного акта или его аналога. Факт передачи ключей, при котором все еще не подписан передаточный акт или заменяющий его документ, абсолютно не доказывает, что помещение было передано дольщику, поэтому для Росреестра не становится основанием для того, чтобы оформить право собственности на квартиру.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 защита юристов по недвижимости в спорах по ДДУ или ЖСК

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!