юрист по ДДУ

Юрист для обманутых дольщиков

- Проверка договоров ДДУ,
- Составление исков, жалоб по взысканию неустойки, расторжению договоров, сопровождение дела при банкротстве застройщика,
- Защита прав дольщиков в споре с застройщиком.

Задайте вопрос адвокату!


Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!


Как обязать застройщика зарегистрировать договор?

Как обязать застройщика зарегистрировать договор?

Просрочка сдачи строящегося по ДДУ здания уже давно стала нормой. И ладно бы речь шла о высотке – нет, «зависнуть» может и обыкновенный гаражный бокс. И иногда занимющиеся возведением таких гаражей застройщик руководствуются какими-то загадочными соображениями, которые они напрочь отказываются объяснять, и не сдают уже возведенные постройки. Более того, они не предпринимают ни малейших действий для того, чтобы провести государственную регистрацию ДДУ, не отвечают на письменные обращения и доходят до того, что начинают скрываться о дольщиков. Естественно, ни о каком соблюдении прав дольщика тут даже близко речи не идет.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7-981-714-95-98 защита юристов по недвижимости в спорах по ДДУ или ЖСК

Как обязать застройщика зарегистрировать договор?

Дольщики в этих случаях, отчаявшись обязать застройщика зарегистрировать договор, подают в судебную инстанцию иск на застройщика с требованиями о том, чтобы зарегистрировать ДДУ. И судебные инстанции, что закономерно, такие иски удовлетворяют. Однако внезапным препятствием к достижению справедливости становится сам Росреестр – эта госструктура в регистрации отказывает и начинает требовать от дольщиков для ее проведения то, чего у них в принципе нет – то разрешение на строительство, то арендный договор. В общем - те документы, которыми располагает либо строительная компания, либо властные структуры. Причем усугубляет такую ситуацию то, что Росреестр может вернуть только судебное решение – а сам ДДУ оставляет в деле. И у дольщика в принципе не остается никакого правоустанавливающего документа.

Разумеется, у окончательно сбитых с толку дольщиков возникает вопрос о правомерности того, что сделал Росреестр – и о том, как защитить в этой ситуации собственные права.

Ситуация, естественно, общая, и в каждом частном случае есть свои особенности, но юристы Законного Права подготовили информацию, которая окажется полезной в этой ситуации.

Отличия ДДУ от ЖСК

Итак, гаражный комплекс находится на достаточно высоком уровне своей готовности, строительная компания проследила за тем, чтобы все нормативные требования были соблюдены, и никаких признаков самовольной постройки на территории не прослеживается. В этих условиях можно выбрать альтернативный вариант защиты прав дольщиков и прибегнуть к признанию права. Применение именно этого пути ведет именно к тому результату, который и нужен дольщикам – их право собственности оказывается приобретенным. Если воспользоваться этим случаем, то основанием для совершенно законной государственной регистрации становится судебный акт.

Во многих случаях обращение именно с этим требованием оказывается не только самым перспективным вариантом приобрести право на гараж, но и самым быстрым способом это сделать - в отличие от варианта обязать застройщика зарегистрировать договор и неизвестно сколько ждать, пока строительная компания пошевелится получить эксплуатационное разрешение, снизойдет до подписания передаточного акта и сподобится начать государственную регистрацию.

Ответ на вопрос, насколько перспективной окажется идея обжаловать действия Росреестра, который отказал в государственной регистрации ДДУ и в возврате документов дольщика, будет зависеть от того, какими конкретно были индивидуальные обстоятельства в этом случае и как именно был сформулирован судебный акт.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7-981-714-95-98 защита юристов по недвижимости в спорах по ДДУ или ЖСК

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!