Как обязать застройщика зарегистрировать договор?

Как обязать застройщика зарегистрировать договор?

Как обязать застройщика зарегистрировать договор?

Просрочка сдачи строящегося по ДДУ здания уже давно стала нормой. И ладно бы речь шла о высотке – нет, «зависнуть» может и обыкновенный гаражный бокс. И иногда занимющиеся возведением таких гаражей застройщик руководствуются какими-то загадочными соображениями, которые они напрочь отказываются объяснять, и не сдают уже возведенные постройки. Более того, они не предпринимают ни малейших действий для того, чтобы провести государственную регистрацию ДДУ, не отвечают на письменные обращения и доходят до того, что начинают скрываться о дольщиков. Естественно, ни о каком соблюдении прав дольщика тут даже близко речи не идет.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 защита юристов по недвижимости в спорах по ДДУ или ЖСК

Отличия ДДУ от ЖСК

Дольщики в этих случаях, отчаявшись обязать застройщика зарегистрировать договор, подают в судебную инстанцию иски с требованиями о том, чтобы зарегистрировать ДДУ. И судебные инстанции, что закономерно, такие иски удовлетворяют. Однако внезапным препятствием к достижению справедливости становится сам Росреестр – эта госструктура в регистрации отказывает и начинает требовать от дольщиков для ее проведения то, чего у них в принципе нет – то разрешение на строительство, то арендный договор. В общем - те документы, которыми располагает либо строительная компания, либо властные структуры. Причем усугубляет такую ситуацию то, что Росреестр может вернуть только судебное решение – а сам ДДУ оставляет в деле. И у дольщика в принципе не остается никакого правоустанавливающего документа.

Разумеется, у окончательно сбитых с толку дольщиков возникает вопрос о правомерности того, что сделал Росреестр – и о том, как защитить в этой ситуации собственные права.

Ситуация, естественно, общая, и в каждом частном случае есть свои особенности, но юристы Законного Права подготовили информацию, которая окажется полезной в этой ситуации.

Итак, гаражный комплекс находится на достаточно высоком уровне своей готовности, строительная компания проследила за тем, чтобы все нормативные требования были соблюдены, и никаких признаков самовольной постройки на территории не прослеживается. В этих условиях можно выбрать альтернативный вариант защиты прав дольщиков и прибегнуть к признанию права. Применение именно этого пути ведет именно к тому результату, который и нужен дольщикам – их право собственности оказывается приобретенным. Если воспользоваться этим случаем, то основанием для совершенно законной государственной регистрации становится судебный акт.

Во многих случаях обращение именно с этим требованием оказывается не только самым перспективным вариантом приобрести право на гараж, но и самым быстрым способом это сделать - в отличие от варианта обязать застройщика зарегистрировать договор и неизвестно сколько ждать, пока строительная компания пошевелится получить эксплуатационное разрешение, снизойдет до подписания передаточного акта и сподобится начать государственную регистрацию.

Ответ на вопрос, насколько перспективной окажется идея обжаловать действия Росреестра, который отказал в государственной регистрации ДДУ и в возврате документов дольщика, будет зависеть от того, какими конкретно были индивидуальные обстоятельства в этом случае и как именно был сформулирован судебный акт.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 защита юристов по недвижимости в спорах по ДДУ или ЖСК

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!