Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Как выбрать застройщика
Советы, которые мы приводим в этой статье, "Как выбрать застройщика", мы собрали не только от юристов по недвижимости, профессиональных "вычислителей" проблемных застройщиков, но и от людей, петербуржцев, которые столкнулись с проблемой выбора на рынке Долевое участия в строительстве. Есть очень много способов понять, надёжен ли тот или иной застройщик. В том числе и простые, не хитрые - доступные каждому человеку!
Этап первый – детально изучаем застройщика
Знакомство с застройщиком нужно начать с просмотра его сайта. Если сайт-представительство строительной компании сложно найти в поисковой системе, следует задуматься о ее надежности. Далее ознакомьтесь с сайтом. Медленная загрузка, неприметный и плохо продуманный дизайн, старинный логотип – верные сигналы того, что на эту компанию не стоит полагаться. Как может застройщик финансировать многомиллионные проекты долевого строительства, если даже не может заплатить за создание и содержание нормального удобного для своих клиентов или потенциальных клиентов сайта.
На сайте застройщика обычно указывается детальная информация по возводимым объектам, выкладываются документы, планы, визуализация строящихся обектов с планируемым обустройством прилегающей территории. Если застройщик реализует один или несколько проектов долевого строительства, на сайте должна быть детально изложена информация по ним: проекты, декларации и др. На сайте должна быть предоставлена возможность ознакомления с правоустанавливающими документами: лицензии, право на землю и другие.
Этап второй - поищите отзывы о компании на отраслевых форумах или на специализированных сайтах
Изучение сайта компании – это лишь осмотр ее внешнего вида, лица. Здесь вы сможете узнать о компании, годе ее основания. Но ни один застройщик не укажет о своих ошибках, о том, что большинство проектов завершались с задержкой. Как выбрать застройщика - это не вопрос рекламы - она может быть недостоверной! Чтобы заглянуть во внутрь, узнать на чужом опыте, насколько компания благонадежна, нужно заглянуть на сторонние ресурсы.
Вся негативная информация очень быстро распространяется. Списки неблагонадежных застройщиков, а также все данные о строительных проблемах по тому или иному объекту можно найти в соцсетях, спецфорумах: www.odnodolshiki.ru, www.help.su, www.dom-forum.ru, www.stroi-baza.ru и др. Чтобы детально изучить информацию, придется потратить время. Это время в любом случае будет потрачено на благо. Помните, вы рискуете своими деньгами, и сумма не маленькая, поэтому к делу нужно отнестись серьезно.
Этап третий – ознакомьтесь с информацию на государственных ресурсах
Если решили купить недвижимость, следует ознакомиться с информацией о строительных компаниях их проектах на правительственных ресурсах. Если покупаете квартиру по договору долевого строительства, проверьте, не находится ли дом в списке долгостроев.
Если решили приобрести частный дом под Санкт-Петербургом, проверьте, не находится ли строительная компания в списке неблагонадежных.
При покупке дома или квартиры удостоверьтесь, не претендует ли на них кто-то еще – для этого или комплексной проверки застройщика, объекта недвижимости и договора, можно обратиться к нашим адвокатам по недвижимости.
Как выбрать застройщика: Проверьте документы застройщика и спросите у жителей
Согласно законодательству, каждый гражданин имеет право проверять застройщика: потребовать у застройщика предъявить документы: по проекту и правоустанавливающие документы. И только потом решить, как выбрать застройщика.
Попросите у представителей застройщика документ, подтверждающий право собственности на землю, документы из городской администрации, подтверждающие разрешение строительство, проектную документацию и др.
Внимательно ознакомьтесь с уставной документацией: устав организации, свидетельства, подтверждающие ее регистрацию в госоранах и постановку на налоговый учет. Если их вам не предоставят такие документы по вашему требованию – это серьезный повод задуматься о том, стоит ли полагаться на компанию застройщика.
Поговорите с местными жителями
При выборе застройщика съездите на строительную площадку. Если вокруг есть жилые дома, пообщайтесь с местными жителями. От них вы сможете получить ценную информацию. Они расскажут, к примеру, что строительные работы оживают только на пару месяцев в году и данный объект является долгостроем. Так вы сможете узнать, что у застройщика имеются серьёзные проблемы с финансированием и вы рискуете получить квартиру с задержкой на пару лет или вообще ее не получить. При этом наблюдается интересная закономерность: чем больше жители из окрестностей жалуются на застройщика и на сильный шум, тем выше вероятность того, что вы получите свою квартиру.
Четвертый этап – подписание договора
Долевое строительство и жилищно-строительные кооперативы
В законодательстве по Закону 214 для застройщиков разрешено несколько способов привлечения денег от граждан: долевое строительство, жилищно-строительные кооперативы.
С точки зрения закона, договоры долевого строительства наиболее привлекательны для покупателя, так как дольщик защищен законодательством от нечестных действий строителей. В законодательстве четко указаны такие моменты, как гарантии застройщика перед дольщиком, обязательства и штрафы за их нарушение. Отчасти, если застройщик не укладывается в сроки или предлагает квартиру ненадлежащего качества, дольщик имеет право разорвать договор и потребовать от строительной компании возвратить средства с процентами.
Дефекты квартиры при долевом строительстве
Также если при осмотре квартиры выявлены дефекты, дольщик может потребовать от застройщика устранения проблем за определенный срок. Если устранить недоделки невозможно (например квартиры имеет меньшую площадь, чем указано в договоре), дольщик может потребовать уменьшения стоимости квартиры. Если дольщик не согласен с нарушениями и уменьшением стоимости объекта долевого строительства, он также может потребовать расторжения ДДУ и потребовать у застройщика обратно средства с процентами (1/300 ставки ЦБ).
Защита прав дольщиков на законодательном уровне поспособствовала популяризации такому виду инвестирования, как долевое строительство. Согласно статистике, сегодня почти половина сделок с приобретением жилья на первичном рынке заключается по договорам долевого строительства.
Задавая вопрос, как выбрать застройщика: обратите внимание, если вам предлагают приобрести недвижимость в строящемся объекте иным способом, то, скорее всего, застройщик хочет снять с себя всю ответственность в отношения качества и сроков. В таком случае есть большие сомнения в том, что вы получите именно то, на что рассчитывали.
Проблема долгостроев
Проблема долгостроев и сегодня, несмотря на ужесточение законодательства, остается нерешенной. Особенно остро она стоит в Подмосковье, в Санкт-Петербурге и в Ленинградской области, где насчитывается большое количество долгостроев. Люди и дальше рискуют и по много лет не могут получить ни квартиру, ни деньги.
Существует множество мошеннических схем обмана дольщиков. Например, застройщик может просто собрать деньги и исчезнуть или строительство начинается на участке, не принадлежащем строительной компании.
Поэтому перед выбором застройщика и подписанием договора долевого строительства придерживайтесь совета: тщательно отнеситесь к делу, обратитесь к опытным юристам по недвижимости, которые предоставят достоверную информацию о строительной компании.
Консультация юриста для обманутых дольщиков:
Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.
Долгострой
Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ
Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика
Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?