Долевое строительство для нуждающихся

Долевое строительство для нуждающихся в улучшении жилищных условий

Нередко в ситуациях, когда строятся многоквартирные дома, исполнительные комитеты начинают определять, с кем именно будут заключены по этим домам договора долевого строительства. Эти исполкомы отдают свои предпочтения категории граждан, которая состоит на учете как нуждающиеся в том, чтобы их жилищные условия были улучшены. Наличие выделяемых для этой категории квартир и их число содержит проектная декларация, и если сайты исполкомов поддерживаются в актуальном состоянии – то на соответствующих разделах этих сайтов.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Бесплатная консультация юриста в СПб по долевому участию в строительстве

Каждый договор долевого строительства заключается с находящимся в очереди на жилье гражданином, и сделано это может быть сделано как по непосредственному направлению исполнительного комитета, так и без него. Исполнительный комитет выдает подобные направления вне очереди в том случае, если гражданин попадает в категорию тех, кто на правовой основе может получить внеочередную господдержку, а доля таких граждан в общем числе направлений предусматривается исполкомом. Если в процессе строительства находится одноквартирный жилой дом, или же строится помещение жилого типа в рамках блокированного жилого дома, то такие направления, согласно преимущественному праву, в первую очередь могут быть выделены многодетным семьям, которые находятся в составе очереди на жилье и обладают правом воспользоваться господдержкой.

Долевое участие в Санкт-Петербурге

Процесс заключения подобных договоров со стороны застройщика проходит в той последовательности, в которой подали свои заявления граждане. Когда квартиры строятся для того гражданина, у которого есть нужда, улучшить условия своего проживания, заключение договора осуществляется только по форме типового Договора ДДУ по созданию конкретного объекта по схеме долевого строительства.

Когда застройщик занимается возведением подобных квартир, планка его прибыли не может перешагивать пятипроцентный порог от величины ее стоимости по смете. Превышение указанного порога допускается в двух случаях. Во-первых - для площади, которая в конкретной квартире, находящейся в процессе постройки, превышает регламентированную площадь согласно нормам. Другим фактором, допускающим такое превышение, становятся члены семьи гражданина, ведущего это долевое строительство, которые в таком улучшении каких бы то ни было жилищных условий абсолютно не нуждаются.

Если у дольщика изменяется состав и структура его семьи в тот временной промежуток, когда идет строительство дома, то прибыль застройщика перерасчитывается.

Если договорная цена квартиры превышает ее цену по факту, прибыль застройщика также перерасчитывается, при этом превышение пятипроцентного порога для стоимости постройки общей площади жилых помещений в рамках норматива для нее не допускается. В этой ситуации и после того, как дом будет успешно сдан в эксплуатацию, за последующие два месяца застройщик в обязательном порядке обязан сделать корректный перерасчет, выявить суммы, которые не были использованы на цели строительства, и вернуть эти суммы гражданам. Если гражданин строит такую квартиру с использованием государственной поддержки, а поддержка выражается в предоставлении льготного кредитования, то в те же два месяца застройщик обязан вернуть нужную сумму банку и погасить задолженность по льготному кредитованию.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Бесплатная консультация юриста в СПб по долевому участию в строительстве

Консультация юриста для обманутых дольщиков:

Подробно

Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.

Долгострой

Долгострой

Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика

Иск на застройщика

Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?
Задержка строительства

Задержка строительства

Задержка строительства или долгострой - что делать дольщику?