Договор ДДУ проверить
Договор ДДУ

Договор ДДУ

Договор ДДУ - это договор долевого участия в строительстве. От обычного договора о покупке квартиры, которая уже реальна, есть в жилом фонде, этот договор отличается тем, что квартиры и самого дома - еще нет, он не построен. Фактически, Договор Участия в Долевом строительстве (ДДУ) - это договор о покупке строящейся квартиры, в котором описаны все характеристики будущего дома, его расположения, самой квартиры, описаны условия приобретения, условия оплаты, сроки сдачи готовой квартиры дольщику (так называется покупатель квартиры по договору ДДУ).

Пока застройщик строит дом и не ввел его в эксплуатацию, от имеет право заключать с гражданами договоры ДДУ и на деньги, поступающие от них - строить дом. Это значит, что дольщики по факту являются инвесторами строительства своих квартир. Закон, который прределяеи и защищает права дольщиков и застройщиков широко известен в россии. Это Федеральный Закон 214. По мнению юристов по недвижимости Законного Права этот свод правил защищает дольщиков от потери своих вложений. Большинство судебных споров по ДДУ активно разрешаются в пользу требований обманутых дольщиков: взыскание неустойки с застройщика, расторжение договора ДДУ, истребование прав на жилое помещение - если во время и правильно вести дело - всего этого можно добиться, опираясь на российское законодательство.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 юрист по ДДУ

Порядок сделки по ДДУ

Договор ДДУ предусматривает следующий порядок ведения сделки:

  1. Подготовка документов будущего дольщика, согласование и подписание договора ДДУ с застройщиком.
  2. Обязательная регистрация договора ДДУ в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимость (ЕГРП).
  3. Оплата дольщиком по ДДУ своей квартиры и строительство дома.
  4. Фактическая приёмка квартиры дольщиком от застройщика и подписание акта приёма-передачи квартиры.
  5. Регистрация права собственности на квартиру в в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимость.

До того, как квартира будет построена и передана дольщику по акту, до того, как произойдет регистрация его права собственности в ЕГРП, дольщик не будет считаться собственником квартиры. У дольщика будет только законное право требования соблюдения условий договора ДДУ. только после вступления в права собственности на построенную квартиру, дольщик может зарегистрироваться в ней, сделать перепланировку, сдать ее в аренду, подарить или продать.

Подготовка к подписанию договора ДДУ

Подготовка к подписанию договора ДДУ

Подготовка к подписанию договора ДДУ - наиважнейший шаг для дольщика. Мы поддерживаем тех дольщиков, кто перед подписанием договора с застройщиком обходит независимых юристов и анализирует свой договор на различные риски. Юристы по ДДУ - ваши верные помощники на этапе подписания договора ДДУ.

Естественно, что сам договор составляли юристы застройщика. Следовательно, там описаны те условия, которые выгодны только застройщику, из договора убраны все возможные условия, которые могут хоть как-то стеснить застройщика в дальнейшем. Глупо в наше время полагаться только на порядочность застройщика. Читать договор ДДУ и понимать, о чем в нем написано, предугадать действия застройщика, знать свои права - обязанность гражданина, который вкладывает деньги в строительство. Юридическая консультация у юриста по ДДУ - первый шаг цивилизованного человека к решению вопроса вложения денег по договору ДДУ.

Какие риски могут быть заложены в договоре ДДУ для дольщика? Да какие угодно! Из самых важных:

  1. Необходимо предусмотреть риск изменения условий проекта дома в одностороннем порядке (иначе, покупая квартиру в элитном доме с фонтаном и парком, оборудованной детской площадкой, вы можете в итоге получить квартирку в доме эконом-класса, с простенькой отделкой, без благоустройств прилегающей территории - просто потому, что застройщик после подписания с вами договора ДДУ внес изменения в проект),
  2. Необходимо предусмотреть гарантию сроков сдачи дома,
  3. Необходимо понимать, каким способом разрешаются споры с застройщиком,
  4. Проверить, есть ли у застройщика все разрешительные документы для проведения работ,
  5. Решены ли вопросы с владением земли, на которой ведется строительство.
Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 юрист по ДДУ

Какие документы приготовить дольщику к подписанию договора ДДУ

Есть несколько вариантов, каков должен быть пакет документов от дольщика для подписания договора ДДУ. Первый вариант - покупатель будущей квартиры - один. Он или она не состоят в браке. Договор ДДУ может быть предоплаченным или в нем может быть предусмотрена рассрочка по оплате. В этом случае для заключения договора с застройщиком необходим только паспорт дольщика. Если покупатель женат или замужем, для совершения сделки нужно заручиться нотариальным согласием супруга. Исключение составляют те дольщики, у кого есть брачный договор, в котором прописано право покупать недвижимость только на себя.

Какие документы приготовить дольщику к подписанию договора ДДУ

Если покупателей двое, например, квартиру в строящемся доме покупают супруги, для подписания договора необходимо предоставить их паспорты и свидетельство о браке. Если второй супруг не присутствует на сделке, он может выдать своему мужк или жене доверенность на представление его интересов. доверенность оформляется у нотариуса.

Если покупатель планирует договор ДДУ оплачивать по ипотеке, перечень документов будет расширен. Дело в том, что у различных банков - разные правила. Для того, чтобы получить ипотеку, дольщик обязан предоставить в банки различные документы - в каждый - свои.

Для получения ипотеки в банк точно потребуется заявление о получении ипотеки, копия паспорта, копии свидетельства о браке (если был), копия свидетельства о разводе (если был), копии свидетельства о рождении ребенка или детей (если есть дети), копия трудовой книжки, копия справки 2-НДФЛ. Банк на свое усмотрение рассматривает заявления от тех граждан, кто официально не работает или имеет малый официальный достаток. Банк на свое усмотрение предлагает гражданам участие в разных программах по ипотеке. Невозможн опривлечь банк к ответственности, если вам отказали в выдаче ипотеки или не предложили льготных программ. Если банк отказал без объяснения причин, нельзя так же потребовать отчета, почему это было сделано.

Памятка для дольщика: самое важное в договоре ДДУ

  1. Проверить договор ДДУ у юриста! Перед подписанием договора, взять копии и записаться на юридическую консультацию. Потратьте час времени на то, чтобы проверить договор. Это может сэкономить вам состояние - как минимум несколько миллионов. стоимость квартиры.
    1. Стоимость квартиры или помещения должна быть прописана однозначно, без условий.
    2. Дата, когда дом должен быть сдан в эксплуатацию.
    3. Адрес, этаж, номер квартиры, кадастровый номер земельного участка.
    4. Планировка квартиры, площадь, высота стен, вид отделки - описание должно быть подробное и предельно конкретное.
    5. Условия гарантии на саму квартиру и ее коммуникации (пять лет/три года).
    6. Степень ответственности застройщика, условия страхования самой компании застройщика.
  2. Проверьте в договоре ДДУ срок сдачи квартиры от застройщика дольщику! В рекламе от может быть крайне привлекательным - на то она и реклама. В общении с менеджером застройщика вам так же могут сказать все, что вам хочется слышать. Но тем не менее в самом договоре ДДУ могут быть прописаны совсем другие даты. невнимательный дольщих не разберется, что его наглым образом обманывают. Такую уловку используют повсеместно различного рода мошенники-продавцы. Черезмерная доверчивость некоторых россиян играет им на руку. Этот приём называется "введением в заблуждение".
  3. Проверьте условия ДДУ, которые касаются компенсации недополученных метров площади квартиры. Дело в том, что в процессе строительства площадь вашей квартиры может быть изменена в бОльшую или мЕньшую сторону. Если произошло уменьшение площади, застройщик обязан компенсировать дольщику недополученные метры выплатой денег. Если произошло увеличение площади, дольщик не обязан оплачивать застройщику незначительное увеличение площади квартиры. В договоре застройщик может постараться подменить понятия закона о недополученных или избыточных метрах, чтобы не потерять свои деньги или взять дополнительно оплату с дольщика.
  4. Удостоверьтесь, что ДДУ подписывает лицо у которого есть право подписи договора. Это право возникает у подписанта с доверенностью от генерального директора компании.
Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 юрист по ДДУ

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!