Юрист для обманутых дольщиков
- Проверка договоров ДДУ,
- Составление исков, жалоб по взысканию неустойки, расторжению договоров, сопровождение дела при банкротстве застройщика,
- Защита прав дольщиков в споре с застройщиком.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Недостатки в квартире и что с ними делать?
Дом, который получен дольщиком раньше срока – очень редкое явление в современном долевом строительстве. И как раз о нем к адвокату Законного Права рассказал обратившийся за юридической консультацией гражданин. Но целью его было вовсе не поделиться своей радостью о том, что ему пришло предложение приступать к принятию объекта, а выяснить, что делать с проблемами – потому что в погоне за досрочной сдачей застройщик упустил качество, и недостатки в квартире совершено дольщика не обрадовали.
Во-первых, в договоре была прописана совершенно конкретная схема квартирного отопления – должен был быть установлен квартирный узел ввода и такая же квартирная разводка, благодаря чему можно было бы устанавливать счетчики тепла. Вместо этого был сделан классический стояк, который, как оказалось, и был указан в проекте.
Во-вторых, промерзание: и внешние углы, и места крепления блоков окон промерзали основательно, и появляются сомнения – а настолько ли толстая межквартирная стена, насколько она должна быть?
Обманутый дольщик составил претензию, где все это описал. Но получил ответ о том, что все сделанное проекту полностью соответствует, и даже температура в рамках нормы – хотя дольщик утверждает, что есть места, где эта температура ниже точки росы. А переделывать систему отопления застройщик отказывается, ссылаясь на утвержденный проект.
Дольщик планировал по поводу замеров температур обратиться в Роспотребнадзор и чтобы защитить свои интересы как потребителя. А к профессионалам Законного Права он обратился для того, чтобы узнать, какие возможности у него есть для того, чтобы застройщик привел объект в то состояние. Кроме того, его интересовала возможность снижения стоимости помещения в связи с обнаруженными недостатками и момент, с которого начинает начисляться пеня.
Что можно посоветовать тем, кто оказался в подобных ситуациях?
Если обнаружены недостатки в квартире, то их нужно зафиксировать – т.е. обзавестись документальным подтверждением того, что они есть. Это будет особенно полезным, если такие недостатки, подобно промерзанию, проявляют себя только в определенные сезоны. Зафиксировать все поможет специалист-эксперт в строительно-технической сфере.
Самый эффективный способ защитить свои потребительские права в ситуациях подобного типа – это судебные инстанции, суд с застройщиком. Он обеспечит через судебный порядок понуждения стройкомпании к тому, чтобы устранить все обнаруженные недостатки в квартире. Причем такой шаг никак не помешает использовать и административные возможности, для того, чтобы отстоять свои права. Причем от таких обращений не обязательно ожидать результатов - их может не быть совсем. Зато доказательствами для судебной инстанции они послужат точно. Однако здесь нужно помнить, что главное условие применения всего этого – это принципиальная устранимость обнаруженных недостатков, и только тогда полученный дольщиком судебный акт в принципе окажется исполнимым. Чтобы это выяснить, следует поставить перед привлеченным специалистом-экспертом вопрос о том, насколько технически возможно устранить те недостатки в квартире, которые обнаружены и зафиксированы.
Ключевой для отношений дольщиков и стройкомпаний российский закон 214 в своей 9-й статье упоминает лишь об одной возможности для таких ситуаций – он предлагает дольщику односторонний отказ от ДДУ в том случае, если нарушения требованй к качеству оказываются серьезными. Но полезно учитывать, что тот же закон, как показывает смысл девятой части его 4-й статьи, говорит о том, что если гражданин заключил ДДУ из личных, семейных или домашних потребностей и нужд, и никак не планировал использовать это с предпринимательскими целями, то к вытекающим из этого ДДУ отношениям, не урегулированным ФЗ-214, применяется российское потребительское законодательство.
Недостатки в квартире - требование уменьшить стоимость квартиры законно!
Если потребитель в своем приобретении обнаруживает недостатки, то аспект предъявления этим потребителем законных требований о соответствующем уменьшении цены своего приобретения предусматривается 29-й статьей российского закона № 2300-1. В этой же статье предусмотрена и такая сторона проблемы, как устранение обнаруженных недостатков силами самого потребителя или третьих лиц, которых он для этого привлек, и возмещение всех его затрат, с этим связанных. По факту, все подобные расходы – это убытки, и 15-я статья российского ГК прописывает, что они подлежат возмещению.
Таким образом, у дольщика есть полное и зафиксированное в отечественном законодательстве право обязывать стройкомпанию устранять недостатки в квартире, а также взыскивать с этой стройкомпании все затраты по такому устранению – естественно, после предварительного получения достоверных доказательств того, что эти недостатки были. Самые различные аспекты неустойки и особенности ее взыскания мы с разных сторон осветили в статьях нашего портала, с которыми заинтересованным дольщикам будет без сомнения полезно ознакомиться.
Совет юристов по ДДУ
Применительно к тому случаю, с которым к нашим специалистам обратился за юридической консультацией дольщик, наши юристы по ДДУ сочли, то следует сначала дождаться момента передачи помещения, и затем уже взыскивать неустойку – потому что она по законодательству может быть взыскана лишь после того, как прошел срок исполнения обязательств стройкомпании, указанный в ДДУ. Такой вывод обосновывается первой и второй частями 6-й статьи ФЗ-214, которая говорит о необходимости передачи помещения дольщику стройкомпанией не позднее момента, прописанного в ДДУ, а также об обязанности этой стройкомпании в случае просрочки уплатить соответствующую неустойку. Помимо этого обоснования, вывод подтверждается установленными в 309-й, 314-й и 333-й статьях российского ГК правилами.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.