Юрист для обманутых дольщиков
- Проверка договоров ДДУ,
- Составление исков, жалоб по взысканию неустойки, расторжению договоров, сопровождение дела при банкротстве застройщика,
- Защита прав дольщиков в споре с застройщиком.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Может ли застройщик перенести срок сдачи дома
Может ли застройщик переносить срок сдачи дома? - актуальный вопрос к юристу. Мы слышим его каждый день от обманутых дольщиков, которым нужна помощь юриста для взыскания неустойки с застройщика или для расторжения ДДУ.
Вопрос юристу:
Наш застройщик перенёс срок сдачи дома на 19 месяцев по причине отсутствия денег на сегодняшний стадии строительства. Наш дом уже построен на 60 %. Последние три месяца стройка стояла. Срок сдачи дома по нашему договору был в 2016-м году, в декабре. Правомерно ли то, что застройщик прислал нам соглашение о переносе срока сдачи дома? Как нам теперь быть? Почему мы должны ждать? Деньги то мы оплатили сразу...
Ответ юриста: согласно закону о долевом строительстве многоквартирных домов, срок сдачи дома дольщику, срок ввода дома в эксплуатацию - указаны в вашем договоре долевого участия в строительстве (ДДУ). В ДДУ должна быть дата, которая является конечным сроком строительства. Проектная документация, которая готовилась застройщиком и была занесена в договор с дольщиком уже включала в себя все необходимые сроки для постройки домаи сдачи его в эксплуатацию.
Может ли застройщик переносить срок сдачи дома - да. Но будет ли он нести какое-то наказание за это - зависит от того, по вине застройщика произошла задержка в строительстве, или долгострой случился из-за других причин.
Если застройщик не виноват...
Может ли застройщик перенести срок сдачи дома, если строительство многоквартирного дома не завершено к сроку не по вине застройщика? Какие последствия для застройщика и для дольщика, будет ли застройщик оплачивать неустойку дольщику?
Если застройщик понимает, что сроки сдачи дома будут сорваны, он заблаговременно, не позже чем за два месяца до окончания срока строительства по ДДУ, должен направить дольщику информацию, а что о том что срок сдачи дома переносится и необходимо внести изменения в договор долевого участия.
Застройщик невиновен в срыве сроков строительства дома если:
- Строительству дома застройщиком препятствовало какое-либо решение суда или вмешательство государственных органов.
- Если произошло стихийное бедствие, которое объективно не дало застройщику проводить строительство или привело к убыткам.
- Если произошла ситуация какой-либо другой природы: военные действия, террор и прочее.
Если застройщик виноват в переносе сроков строительства
Если застройщик виноват в переносе сроков строительства, по закону он обязан заплатить дольщику неустойку. Неустойка взыскивается в досудебном или в судебном порядке.
Как должен быть описан срок окончания строительства в ДДУ
При заключении договора, дольщик должен акцентировать свое внимание на сроках сдачи дома в эксплуатацию. В ДДУ срок может быть описан разными способами:
- Более предпочтительна для дольщика - точная дата. В ДДУ может быть написано: в срок не позднее 01.12.2018.
- Менее предпочтительно, если в договоре обозначен срок сдачи дома, как квартирал: в 4 квартале 2018 года. Это значит, что застройщик может сдать дом 1 октября, а может растянуть сдачу дома до Нового года.
- Совсем не выгодно дольщику, когда в ДДУ написано, что срок сдачи дома наступит в течение 30 дней со дня ввода дома в эксплуатацию. Возникает риск дольщика: если строительство объекта будет проведено не качественно, если к дому (по различным причинам, каким бы то ни было!) не будут проведены все коммуникации, ввод дома в эксплуатацию - не состоится. Следовательно, дольщик не может предъявить застройщику требования, так как в договоре нет четкой даты, с которой начнется просрочка. Если вы дольщик, и вам предлагается на подпись такой ДДУ, разворачивайтесь, ищите другого застройщика!
Хитрые застройщики
Хитрые хастройщики могут написать в ДДУ, что срок передачи квартиры дольщику - ориентировочный или примерный. Это незаконно. В суде наши юристы по защите прав дольщиков на голову разобьют такие условия договора. Закон защищает права дольщиков. И сроки, указанные в договоре не могут переноситься в одностороннем порядке.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.