ДДУ или ЖСК

Как должен поступать дольщик при длительной остановке строительства

Как должен поступать дольщик при длительной остановке строительства? Юридическая консультация для дольщиков в Санкт-Петербурге.

Строительство дома может быть остановлено абсолютно в любой момент – именно к такому выводу приводит современная статистика. Иногда стройка может перекочевать в разряд долгостроев, когда сделан только фундамент, а иногда дом возведен уже под крышу, все оконные проемы успешно застеклены и наружная отделка выполнена – и вдруг все остановилось. Сроки передачи начинают переноситься все дальше и дальше, о причинах такого положения вещей застройщики молчат лучше любых партизан, и никаких допсоглашений дольщики даже близко не подписывали. В общем – полнейшая неопределенность и туманные перспективы. Что должен делать дольщик при длительной остановке строительства, чтобы добиться наилучших для себя результатов? Некоторые считают, что следует обращаться в судебные инстанции, требовать выплаты пеней за просрочку, или подавать в суд с тем, чтобы право собственности было оформлено на помещение, которое еще не достроено. Что посоветуют профессионалы?

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 защита юристов по недвижимости в спорах по ДДУ или ЖСК

С точки зрения юридических специалистов, оптимальные рекомендации нельзя дать «вообще» - нужно опираться на конкретику финансового состояния стройкомпании-застройщика на данный момент времени и на перспективы возможного завершения постройки. Но если нужен именно совет на общий случай, то юристы Законного Права считают, что лучшим решением будет добиваться того, чтобы было признано законным их право собственности на тот объект, которые еще не достроен - при условии, что истец будет обеспечен преимуществом множественности. Говоря обыденным языком, очень желательно, чтобы дольщики подали коллективный иск.

Однако выбирая такой способ действия, полезно помнить один нюанс. В тот момент, когда судебная инстанция приме решение о том, чтобы признать за дольщиками такое право, и это решение вступит в абсолютно законную силу – любые обязательства стройкомпании в отношении того, чтобы передать дольщику помещение в полностью завершенном здании – прекратятся. Это происходит потому, что нельзя одновременно обладать правом собственности на помещение и правом требовать это помещение от стройкомпании.

В отношении того, почему желательно подавать не одиночный иск, а воспользоваться именно коллективным обращением дольщиков, объясняется просто: достроить незавершенное здание дольщики смогут только тогда, когда будут владеть полностью всеми правами на эту постройку.

Полезно не забывать и о том, что право требовать неустойку за просрочку передачи помещений у дольщиков никто не отнимал, и дольщик при длительной остановке строительства может заявить такое требование и вместе с требованиями о признании права, и отдельно от таких требований. Чем более значительным окажется срок просрочки, тем более внушительной будет и величина взыскиваемой со стройкомпании неустойки. Временами получение такой неустойки может осложниться тем, что стройкомпания не заинтересована в том, чтобы дальше сохранять свою финансовую стабильность, и необходимые средства у нее напрочь отсутствуют. Однако требование о взыскании неустойки специалисты рекомендуют выдвигать практически во всех случаях, так что его можно считать универсальным.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 защита юристов по недвижимости в спорах по ДДУ или ЖСК

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!