Юрист для обманутых дольщиков
- Проверка договоров ДДУ,
- Составление исков, жалоб по взысканию неустойки, расторжению договоров, сопровождение дела при банкротстве застройщика,
- Защита прав дольщиков в споре с застройщиком.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Договор участия в долевом строительстве. Подводные камни
Договор участия в долевом строительстве – главный договор дольщика с застройщиком, в котором прописаны основные положения по правам и обязательствам сторон при строительстве застройщиком и передаче квартиры или дома в собственность дольщику.
Вариант долевого участия в процессе постройки жилых объектов предоставляет заинтересованному потребителю достаточно удобный способ оплатить свою будущую квартиру - через ряд последовательных этапов до момента окончания ее строительства. Если этот путь стал Вашим выбором в решении актуального вопроса собственного жилья – примите наши поздравления: в обозримом будущем квартира из области мечтаний перейдет для Вас в область повседневной реальности. И чтобы все прошло гладко – мы подготовили эту статью.
Весь процесс кажется несложным, понятным и легко осуществимым. Однако практика нашей юридической консультации показывает, что число недобросовестных застройщиков увеличивается даже на этом сегменте строительного рынка, и растет число дольщиков, которых они различными хитростями оставляют без жилья.
Итак, если какой-то строящийся дом привлек Ваше внимание и Вы намереваетесь приобрести свое будущее жилье именно в нем и подписать Договор участия в долевом строительстве, то первое, что следует сделать – это внимательно проверить застройщика этого дома.
Юристы по спорам с застройщиками рекомендуют:
- Даже если офис Вашего застройщика привлекателен и красив, и располагается он в престижном районе – это не свидетельствует о том, что застройщик окажется добросовестным. Вам необходимо собрать максимум доступной информации о нем от своих знакомых, которые непосредственно имели с ним дело, а также из печатных или сетевых источников.
- При оценке застройщика оценивать надо реальность, а не мнения. Сколько лет он работает в Вашем городе? Сколько реализованных проектов за ним числится? Есть ли по этим проектам проблемы или собственники квартир вполне довольны? Многолетняя успешная работа – основа для принятия положительного решения.
- Не менее существенным критерием станет и то, какой политики придерживается изучаемый застройщик. Полезно помнить, что бесплатный сыр поставляется только известной компанией «Мышеловка». Значит, низкая ценовая планка застройщика – это камешек на весы Вашей настороженности, потому что себе в убыток бизнесмен не работает.
- Тщательно проверьте пакет регистрационных бумаг застройщика: где, когда и кто выдал его регистрационное свидетельство, где получена его лицензия, есть ли проектная декларация, составлен ли протокол распределения жилой площади, есть ли, в конце концов, разрешение местных органов власти на то, чтобы под строительство была выделена земля.
- Выясните, насколько готов выбранный Вами объект. Чем больше сделано, тем безопаснее Ваш выбор.
Одним из самых значимых и ответственных шагов к тому, чтобы построение Вашего жилья стало успешным, становится проведение проверки основного его документа, которым является Договор участия в долевом строительстве. Только если у потребителя на руках этот документ, он может полностью воспользоваться своими правами на то, чтобы в случае любого нарушения взыскать с недобросовестного застройщика соответствующие неустойки и штрафы.
Что именно следует проверить в Договоре участия в долевом строительстве:
- У этого документа есть однозначное название, и он должен называться только так и не иначе - «Договор участия в долевом строительстве», в общепринятой системе сокращений - ДДУ.
- Если застройщик в ладу с законом и не замышляет ничего за спинами дольщиков, он свободно предоставляет потенциальному дольщику бланк договора и не препятствует его выносу за офисные стены. Если такие препятствия появляются – с договором что-то не так.
- В структуре этого документа абсолютно обязательно должны быть указаны несколько условий: что строится, когда постройка передается, цена Договора, алгоритм уплаты и все нужные сроки, срок гарантии на объект и способы, при помощи которых застройщик обеспечивает исполнение своих обязательств.
- Форма, в которой должен быть заключен Договор участия в долевом строительстве – только и исключительно письменная.
- Момент, начиная с которого Договор участия в долевом строительстве официально считается заключенным – это момент его госрегистрации.
- Прежде чем Ваша подпись украсит этот документ, Договор участия в долевом строительстве в том виде, как Вам его предлагает непосредственный застройщик, должен быть очень тщательно изучен.
Не забывайте!
Негативные последствия можно очень серьезно свести к минимуму, и риски участия в любом долевом строительстве можно очень существенно снизить, если в процессе проверки застройщика Вы напрочь забудете о любом доверии и абсолютно все проверите лично. Хотите сэкономить время и обрести уверенность? Вам помогут юристы по спорам с застройщиками Законного Права! С нами - выход отыщется!