Договор участия в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве. Подводные камни

Договор участия в долевом строительстве – главный договор дольщика с застройщиком, в котором прописаны основные положения по правам и обязательствам сторон при строительстве застройщиком и передаче квартиры или дома в собственность дольщику.

Вариант долевого участия в процессе постройки жилых объектов предоставляет заинтересованному потребителю достаточно удобный способ оплатить свою будущую квартиру - через ряд последовательных этапов до момента окончания ее строительства. Если этот путь стал Вашим выбором в решении актуального вопроса собственного жилья – примите наши поздравления: в обозримом будущем квартира из области мечтаний перейдет для Вас в область повседневной реальности. И чтобы все прошло гладко – мы подготовили эту статью.

Весь процесс кажется несложным, понятным и легко осуществимым. Однако практика нашей юридической консультации показывает, что число недобросовестных застройщиков увеличивается даже на этом сегменте строительного рынка, и растет число дольщиков, которых они различными хитростями оставляют без жилья.

Итак, если какой-то строящийся дом привлек Ваше внимание и Вы намереваетесь приобрести свое будущее жилье именно в нем и подписать Договор участия в долевом строительстве, то первое, что следует сделать – это внимательно проверить застройщика этого дома.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 консультации юристов по недвижимости в Санкт-Петербурге

Юристы по спорам с застройщиками рекомендуют:

  1. Даже если офис Вашего застройщика привлекателен и красив, и располагается он в престижном районе – это не свидетельствует о том, что застройщик окажется добросовестным. Вам необходимо собрать максимум доступной информации о нем от своих знакомых, которые непосредственно имели с ним дело, а также из печатных или сетевых источников.
  2. При оценке застройщика оценивать надо реальность, а не мнения. Сколько лет он работает в Вашем городе? Сколько реализованных проектов за ним числится? Есть ли по этим проектам проблемы или собственники квартир вполне довольны? Многолетняя успешная работа – основа для принятия положительного решения.
  3. Не менее существенным критерием станет и то, какой политики придерживается изучаемый застройщик. Полезно помнить, что бесплатный сыр поставляется только известной компанией «Мышеловка». Значит, низкая ценовая планка застройщика – это камешек на весы Вашей настороженности, потому что себе в убыток бизнесмен не работает.
  4. Тщательно проверьте пакет регистрационных бумаг застройщика: где, когда и кто выдал его регистрационное свидетельство, где получена его лицензия, есть ли проектная декларация, составлен ли протокол распределения жилой площади, есть ли, в конце концов, разрешение местных органов власти на то, чтобы под строительство была выделена земля.
  5. Выясните, насколько готов выбранный Вами объект. Чем больше сделано, тем безопаснее Ваш выбор.

Одним из самых значимых и ответственных шагов к тому, чтобы построение Вашего жилья стало успешным, становится проведение проверки основного его документа, которым является Договор участия в долевом строительстве. Только если у потребителя на руках этот документ, он может полностью воспользоваться своими правами на то, чтобы в случае любого нарушения взыскать с недобросовестного застройщика соответствующие неустойки и штрафы.

Что именно следует проверить в Договоре участия в долевом строительстве:

  1. У этого документа есть однозначное название, и он должен называться только так и не иначе - «Договор участия в долевом строительстве», в общепринятой системе сокращений - ДДУ.
  2. Если застройщик в ладу с законом и не замышляет ничего за спинами дольщиков, он свободно предоставляет потенциальному дольщику бланк договора и не препятствует его выносу за офисные стены. Если такие препятствия появляются – с договором что-то не так.
  3. В структуре этого документа абсолютно обязательно должны быть указаны несколько условий: что строится, когда постройка передается, цена Договора, алгоритм уплаты и все нужные сроки, срок гарантии на объект и способы, при помощи которых застройщик обеспечивает исполнение своих обязательств.
  4. Форма, в которой должен быть заключен Договор участия в долевом строительстве – только и исключительно письменная.
  5. Момент, начиная с которого Договор участия в долевом строительстве официально считается заключенным – это момент его госрегистрации.
  6. Прежде чем Ваша подпись украсит этот документ, Договор участия в долевом строительстве в том виде, как Вам его предлагает непосредственный застройщик, должен быть очень тщательно изучен.

Не забывайте!

Негативные последствия можно очень серьезно свести к минимуму, и риски участия в любом долевом строительстве можно очень существенно снизить, если в процессе проверки застройщика Вы напрочь забудете о любом доверии и абсолютно все проверите лично. Хотите сэкономить время и обрести уверенность? Вам помогут юристы по спорам с застройщиками компании Законное Право! С нами - выход отыщется!

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 консультации юристов по сделкам с недвижимостью в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!