Юрист для обманутых дольщиков
- Проверка договоров ДДУ,
- Составление исков, жалоб по взысканию неустойки, расторжению договоров, сопровождение дела при банкротстве застройщика,
- Защита прав дольщиков в споре с застройщиком.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Что делать, если вы оказались дольщиком недостроя?
Как дольщики недостроя могут отстаивать собственные права? Можно ли получить компенсацию за ожидание или забрать свои деньги у застройщика?
Дольщик, который обратился к юристу по недвижимости за юридической консультацией или помощью, в девяти случаях из десяти начинает свой рассказ со слов «наша стройка намертво встала». Не удивительно – непростая экономическая ситуация последних лет неизбежностью привела строительную сферу если не к упадку, то к сложному положению точно.
Однако, не забывая про кризис, не следует оправдывать строительные компании, занимающиеся застройкой – уровень реальной, а не провозглашаемой рентабельности их работы настолько высок, что обеспечивает прибыль даже тогда, когда повсюду упадок. Ведь жилье нужно всем, и его можно предоставлять своевременно – если, разумеется, вести бизнес честно, а не за счет обманутых дольщиков. И это не пустые слова – десятки успешных застройщиков на практике доказали это всем, демонстрируя завершение своих объектов вовремя без оглядки на перипетии экономики.
Но если дольщику не повезло и его уделом стал долгострой или недострой, большинство обычно не имеет ни малейшего представления о том, что делать, куда податься и где искать если не справедливости, то хоть возможности повлиять на ситуацию.
В целом дольщики недостроя оказываются на перекрестке из трех путей. Во-первых, можно расторгнуть договор и взыскать деньги с застройщика. Во-вторых, можно осуществить переуступку собственных прав на будущее помещение другому лицу, если такой интерес у кого-нибудь появится. И третий путь – сражаться везде, где это возможно, и всеми способами, которые позволяет закон. И вот как раз о третьем варианте и пойдет речь дальше.
Инициативная группа – красивый путь к провалу
Со времен перестройки для решения ставших предельно острыми проблем дольщиков появилась наивная традиция в революционном стиле – создавать инициативную группу, которая, дескать, и встанет на острие атаки и поведет всех остальных в бой. Мы вас немного разочаруем – эта наивная тактика устарела еще сто лет назад и сегодня ни к чему толковому не приведет. Потому что созданная, да к тому же еще и запротоколированная на бумаге или в социальных сетях инициативная группа автоматически отделяет от проявления инициативы всех, кто в нее не вошел. Вы реально думаете, что эти остальные не могут или не хотят проявить себя и поспособствовать общему делу?
Не нужно самим лишать себя привлекательных и эффективных возможностей – пусть инициативу проявляет каждый, у кого для этого есть желание и возможности. Возможности появляются и исчезают, но люди делают то, что могут, и суммарный эффект будет накапливаться и быстрее приведет к результату.
Спасение дольщиков – дело рук самих дольщиков!
Начать разумнее всего с анализа того, какие люди есть среди самих дольщиков недостроя, а также их друзей, знакомых и родственников. Вот тут реально как в революционной ситуации – на счету каждый штык. И можно очень сильно удивиться, выяснив, насколько серьезная команда разнопрофильных специалистов может собраться и действовать на общий результат, если их мотивацией будет разрешение проблемы долгостроя. Есть программисты? Прекрасно – можно сделать сайты и раскручивать сообщества в соцсетях! Есть PR-менеджеры?
Это великолепно – появились выходы на журналистскую братию! Есть жилищные юристы? Да это просто подарок судьбы, ведь теперь можно грамотно писать обращения и точно их направлять! Есть строители? Да вам вообще невероятно везет – ведь именно они лучше всех остальных оценят ход работ и проконсультируют по стоимости. Не нужно разбрасываться людьми – нужно придумывать варианты их задействовать! Главное – никого не нагружать сверх меры, ведь работа, личная жизнь и дети тоже требуют внимания.
Главное правило, о котором должны всегда помнить все дольщики недостроя, это то, что чем больше людей в самых разных сферах узнает о существовании и трагизме проблемы – тем быстрее эта проблема разрешится. И начать нужно с той среды, в которой сегодня идет самое интенсивное общение, а значит – и распространение информации. Речь идет о соцсетях.
Социальные сети – простое начало с огромным резонансом
Создать свое сообщество в самой популярной и массовой отечественной социальной сети ВКонтакте дольщики недостроя могут быстро и без особых трудностей. И следует обратить особое внимание на то, что это должно быть именно сообщество – и ни коим образом не группа, и тем более, упаси вас Интернет, не закрытая группа. И группу должен создать самый что ни на есть реальный дольщик недостроя, а вовсе не агент по недвижимости или, что практически равносильно краху идеи, не представитель застройщика.
Закрытая группа Вконтакте – пустая трата времени
Закрытая группа будет бессмысленной потерей времени и сил по четырем причинам:
- Закрытая группа, по сложившимся в соцсетях стереотипам – это клуб не для всех и причуды тех, кто хочет почувствовать себя хоть немного элитарным. Но в ситуации проблем с жильем о таких развлечениях нужно забыть – стереотип будет работать против вас, а закрытость – против распространения информации о вас.
- Закрытая группа очень редко способна привлечь представителей СМИ.
- Закрытая группа требует администратора для анализа и отсева заявок на вступление – а ведь этого администратора можно использовать намного более толково. Он с большей пользой потратит это время на отсев спама.
- Частым условием вступления в закрытую группу становится предоставление какого-то документа. Вы реально считаете, что каждый просто горит желанием предоставить неизвестному ему администратору сканы и номера своих договоров или еще какую-то конфиденциальную информацию?
Публичная страница – идеальное решение
Хоть открытая группа и будет чуть лучшим решением, чем ее закрытый аналог, она все равно проигрывает публичной странице. И вот почему:
- Публичная страница не позволяет оставлять не имеющие отношения к делу записи на стене. Все статьи и материалы сообщества публикует только само сообщество – и никто другой. А все остальные могут только оставлять комментарии к ним – или не оставлять, на свой выбор. Это позволяет более продуктивно использовать администратора и снизить уровень контрпропаганды стройкомпании.
- Публичная страница предоставляет возможность по-настоящему заинтересованным пользователям предложить свои новости, используя функцию с таким же названием. Это снова снижает нагрузку на администраторов, а также вовлекает на пользу дела всех пользователей, которые ощущают себя вовлеченными в проблему. Да и открытость таким способом прекрасно соблюдается.
- Немалый бонус публичности страницы в том, что она постоянно отражается на пользовательском блоке «интересные страницы». Что с неизбежностью напоминает каждому подписавшемуся пользователю о ее существовании и мотивирует его снова зайти посмотреть, как идут дела.
Прекрасный пример результативного использования соцсетей для помощи дольщикам недостроя – публичная страница питерских борцов за справедливость «Дольщики ГК Город», которую каждый день навещает не много не мало – три тысячи человек! Тут резонанс точно гарантирован.
Как использовать паблик?
Самый разумный способ – как источник информации о вашей проблеме и всех акциях по ее решению. Он расскажет о том, что предпринимают дольщики недостроя, предоставит интересные статейные материалы с просторов глобальной паутины, донесет до всех призывы к конкретным действиям, разбавит проблему увлекательным юмором, а также будет держать всех в курсе путем публикации отчетов со стройки и инсайдерской информации.
Информационные технологии – на пользу дольщикам недостроя!
Или среди самих дольщиков, или среди их друзей, знакомых или сочувствующих может отыскаться толковый веб-программист – и это будет большим везением, которое нельзя упускать! Ведь с его помощью дольщики недостроя смогут заполучить в собственное распоряжение сайт, посвященный их проблеме, и оповестить о ней не только соцсеть, но и все интернет-пространство. Опираясь на грамотно подобранный набор так называемых ключевых слов, этот вестник недостроя сможет занять высокое место в поисковых системах и привлечь еще большее внимание масс и организаций. На сайте можно разместить всю актуальную информацию, все отчеты и обещания стройкомпании, любые видео и профильные статьи.
Не менее удачным решением станет и создание тематического канала на youtube в качестве видеодополнения как для сообщества в соцсети, так и для сайта. Канал предоставит возможность разместить видео и с замерзшей во всех смыслах стройки, и с проводимых акций, и с собраний с госструктурах.
Пример с Ютуб-канала "Дневник дольщика".
Летят письма в госструктуры…
Классическим решением сложных вопросов, которые не удается продвинуть никакими другими путями, на Руси в буквальном смысле с древних времен считаются письма, написанные облеченным властью лицам или структурам: царю, патриарху, Президенту, прокуратуре, Минстрою и так далее – список можно при желании придумать весьма длинный. И дольщики недостроя обязаны использовать этот ресурс по максимуму.
Помимо разных ветвей власти, а также профильных структур, такие письма будут отличаться и целями, с которыми они написаны: можно просить и о проведении проверок, и о придании огласки, и о привлечении к различным видам ответственности, и о взыскании средств дольщиков, и о самых разных нематериальных требованиях – от признания ДДУ недействительным и расторгнутым до его расторжения См Расторжение ДДУ. Причем заявитель может писать такое письмо ив индивидуальном порядке, и коллективно.
Следует помнить, что топовые по эффективности места занимают обращения к различным судебным инстанциям, исполнительным госструктурам и органам надзорного профиля. Безусловно, обращения в структуры законодательные тоже писать можно и нужно, но уровень их результативности, по опыту попробовавших, невелик. В Новосибирске реально способны услышать обращения дольщики недостроя только партия КПРФ, а также, что действительно редко встречается, депутат Ольга Галкина. Вы можете найти ее сайт. В целом на уровне РФ пробовать счастья практически бессмысленно.
Судебные инстанции воспринимают с пониманием обращения о том, чтобы взыскать деньги или удовлетворить какие-то законные, но нематериальные требования. А вот о проведении проверочных мероприятий и привлечении к ответственности разумнее всего просить исполнительные и надзорные структуры – это их сфера интересов.
В каком реестре обязательно нужно зарегистрироваться?
Возможность, котору ни в коем разе не должны упускать дольщики недостроя – это регистрация в особом Реестре обманутых дольщиков. Причем самый лучший вариант – зарегистрироваться всей толпой. Естественно, что регистрация в реестре требует доведения полезности этого процесса до масс и активной просветительской работы. Это, безусловно, добровольное мероприятие, однако у такой регистрации есть выгоды, и мы о них уже рассказывали.
Тем более что может выясниться, что на стройкомпанию-застройщика уже заведено дело – и это как раз удачный момент для того, чтобы ходатайствовать перед ведущим его следователем о том, что вас конкретно в этой несправедливой ситуации нужно считать потерпевшим. Зачем? Причин сразу две: вы без проблем будете зарегистрированы в реестре и получите доступ к информации о том, как идет дело.
Акции и мероприятия публичного формата
Если уж окружающие и ожидают чего-то от дольщиков недостроя – так это как раз традиционных отечественных акций, проводимых максимально публично. И это очень важный момент, ведь практика показывает: нет акций и публичных мероприятий – вопрос не решается никак.
Железобетонным правилом должно стать обязательное соблюдение рамок отечественного законодательства – и никак иначе, чтобы ни у кого не появилось повода для обвинений или преследований. Государственные органы относятся к таким массовкам флегматично, ведь такие акции обманутых дольщиков – знакомая всем и ставшая привычной действительность.
И обязательно следует быть готовыми к тому, что стройкомпания позаботится об обвинениях собравшихся и в проплаченности, и в провокациях. Но! Никакого повода у правоохранителей проявить к вам внимание не должно у этих правоохранителей появиться даже близко.
Наиболее безопасный вариант, при этом чудесно себя проявивший в плане эффективности – это публичное одиночное пикетирование. Позитив для участника такой акции – никакой необходимости оповещать о ней исполнительные госструктуры, а также минимальные потребности в маттехобеспечении. Все, что реально требуется – это желающий таким способом провести время человек, оборудованный привлекающим внимание плакатом. Все, простота во всем своем эффективном великолепии.
Причем такую акцию при грамотном подходе можно сделать и массовой. Секрет создания массового мероприятия, не выходя за рамки формата "одинокий пикетчик" – в расстоянии между пикетчиками. Его нужно выдерживать не менее, чем на полусотне метров между каждым "одиночным" – иначе это совсем иная форма, требующая уже официальных уведомлений. Зато территорию такие одинокие пикетчики могут покрыть весьма значительную, и внимание могут привлечь очень даже массовое.
Хотя голодовку никто не признает в качестве публичного, а тем более – официального мероприятия, при освещенности этого экстремального события средствами СМИ оно становится публичней некуда и внимания привлечет несколько вагонов.
А вот массовая подача индивидуальных заявлений на первый взгляд кажется тоскливой и малопривлекательной – но на деле становится одной их наиболее креативных акций. Все дело в том, что поданные одновременно, такие заявления создают неслабую «пробку» в работе любого государственного органа, и при этом – ни на миллиметр не нарушают закон. Внимание со стороны властных структур, как вы сами понимаете, тоже гарантировано.
Естественно, что акция невозможна без оповещения и техоснащения. Вопрос оповещения в век информационных технологий решается с элегантной простотой многими способами – от звонков и е-мэйлов до смс. Что, кстати, требует предварительного обмена контактными координатами всеми дольщиками недостроя.
Материальную и техническую сторону обеспечить сложнее, но в этом деле помогут или заинтересованные политические партии, или нацеленные на работу с дольщиками отдельные депутаты.
Чем поможет дольщиками недостроя питерский Комитет по строительству?
Если проблема существует – ей кто-то на государственном уровне занимается. И раз уж есть обманутые дольщики – их проблемы стали причиной создания в Новосибирске особой питерской рабочей группы в структуре городского стройкомитета. Эта группа работает по принципу совещательного органа и ведает вопросами защиты прав в рамках городской территории всех участников долевого строительства.
Чтобы воспользоваться этим путем разрешения проблемы долгостроя, следует добиться того, чтобы конкретно ваш недострой был внесен в перечень проблемных. И когда он туда попадет, на собраниях этой группы будет вестись обсуждение положении дел участниками группы и стройкомпаниями. Прием это – не просто беседа за чашкой чая, она оформляется протоколом и вместе с другими вариантами решения способна стать результативной. А протокол можно получить, рассказать о нем остальных дольщиков недостроя и разместить на сайте или в сообществе соцсети.
Насколько полезны СМИ?
Они не просто полезны – они неоценимы. Ведь пока дольщиков недостроя нигде не видно – их требования и проблемы никто не услышит. Лояльно настроенные СМИ способны так подать ситуацию, как сами дольщики стремятся ее показать посетителям сайта и сообщества в Интернете. Поэтому любые возможности дотянуться до журналистов надо использовать полностью.
Не дайте себя разделить и дезориентировать!
Властвовать нужно, разделяя тех, над кем властвуешь. Этот принцип во всей его эффективности осознали еще жители имперского Древнего Рима, и будьте уверены – к активно себя проявляющим дольщикам недостроя он точно в той или иной форме будет применен. Степень успешности такого применения будет напрямую зависеть только от самих дольщиков. Поэтому полезно помнить: единство – гарантия победы, начнете ссориться и разбегаться – проигрыш будет вашим закономерным уделом.
Насколько бы серьезной ни была ваша проблема – успеха каждому в ее решении!
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.