Юрист для обманутых дольщиков
- Проверка договоров ДДУ,
- Составление исков, жалоб по взысканию неустойки, расторжению договоров, сопровождение дела при банкротстве застройщика,
- Защита прав дольщиков в споре с застройщиком.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Безопасность покупки квартиры в новостройке
Как обеспечить себе должную безопасность покупки квартиры в новостройке?
Выбор квартиры-новостройки обычно делается в первую очередь по соображениям удобства расположения и цены. Однако в процессе выбора рациональный покупатель должен постоянно отслеживать и такой фактор, как безопасность покупки квартиры в новостройке. Ведь именно от того, какую схему приобретения он выберет, будет зависеть оперативность проведения сделки, скорость вступления в права владельца, уровень ответственности застройщика и напрямую от этого зависящая степень защищенности его интересов и прав на любом этапе.
В настоящий момент существует три наиболее популярных способа построить собственное жилье. Можно воспользоваться договором долевого участия, известным каждому под распространенной аббревиатурой ДДУ. Можно стать участником распространенных сегодня жилищно-строительных кооперативов, чаще упоминаемых под сокращением ЖСК. И, наконец, можно приобрести жилищный сертификат. Все эти способы отличаются не только названием и своей сутью, но и набором выгод и слабых сторон, которые нужно учитывать в каждой индивидуальной ситуации.
ДУ – самая высокая надежность
Статистика утверждает, что примерно каждые три квартиры из пяти продаются по схеме ДДУ. И это далеко не случайность, ведь весь ход этой процедуры достаточно строго регламентирован структурой норм известного среди покупателей квартир российского закона ФЗ-214. Наиболее подкупающим фактором в этой схеме, обеспечивающим привлекательную для потребителей безопасность покупки квартиры в новостройке, стала предусмотренная законом дополнительная ответственность застройщика перед своими дольщиками. А кроме того, в этом способе продажи квартир риски двойных продаж сведены к минимуму, а вот условия для ипотечных вариантов самые удачные.
Схема ДДУ предполагает не только ясную и детальную регламентацию взаимодействия стройкомпании и дольщиков, но и обеспечивает должный уровень открытости, подтверждаемый регулярной отчетностью. Именно это стало причиной того, что многие застройщики по такой схеме не работают вообще.
В чем выгоды ДДУ?
Их как минимум три:
- Договор долевого участия для своего заключения требует наличия разрешения на ведение стройкомпанией этого строительства, а также успешно пройденные согласвания и экспертные оценки, и заключается на начальном этапе застройки;
- Дополнительным уровнем гарантий покупателя в схеме ДДУ служит обязательное внесение всех таких договоров и госреестр и проверка всей документации, защитой обманутых дольщиков на законодательном уровне;
- В схеме ДДУ все средства направляются только на возведение вполне конкретного объекта, который приобрел законный статус и признан безопасным.
Однако застройщики редко чувствуют себя комфортно в условиях работы по ДДУ, потому что она предполагает большие затраты времени. В отсутствие поступающих от дольщиков средств они ищут другие денежные источники и время от времени идут на оформление продаж до того, как все документы подтверждаются на государственном уровне.
В чем минусы ДДУ?
При всей привлекательности и безопасности покупки квартиры в новостройке и у этой схемы есть недостатки. ДДУ не дает гарантии завершения постройки и не способна предотвратить нарушение ее сроков, не дает возможность оформить рассрочку на время после завершения постройки, не предоставляет гарантий и на то, что стройкомпания не потребует доплат за сверхплановый метраж, не перенесет сроки сдачи и сделает все на должном уровне качества.
Насколько безопасны ЖСК?
ДДУ – далеко не единственная схема постройки своего жилья, и все тот же российский закон ФЗ-214 предусматривает еще один вариант – договор с ЖСК. Подробно: Выгода ЖСК.
Статистически по этому варианту строится примерно только одна из восемнадцати квартир. И это несмотря на то, что пайщики современных ЖСК вносятся в официальный реестр и тем самым становятся защищены от варианта двойной реализации жилья. Или на то, что схема предполагает длительные рассрочки, в том числе и после сдачи постройки. И даже на то, что пайщики способны влиять на работу застройщика на разных этапах.
Ведь безопасность покупки квартиры в новостройке все же в этом варианте значительно ниже, чем ДДУ. Причинами тому стало то, что договора не проходят государственную регистрацию, право собственности регистрируется только тогда, когда пай абсолютно полностью выплачен, строительная компания не отвечает ни за сроки, ни за риски передачи квартиры пайщику, а любые претензии покупатель может предъявлять только самому ЖСК, в котором сам же и состоит.
«Серые» схемы – она повышенных рисков
При наличии достаточно надежных схем все равно не исчезают разнообразные «серые» возможности, которые приманивают немалой выгодой, однако отличаются беспримерно высоким уровнем риска.
Наиболее «популярный» «серый» вариант – это предварительный договор купли-продажи. Однако самый глобальный его подвох в том, то он вполне законно фиксирует намерения сторон и столь же законно никакие права покупателю не гарантирует. По такому договору застройщик абсолютно не обязан никакие помещения передавать в собственность даже несмотря на то, что покупатель уже сделал обеспечительный платеж. Никакой регистрации у такого договора и в помине нет, так что и от двойной реализации он тоже никак не страхует, а если вдруг образовался Долгострой, вернут средства можно только после того, как убедительно будет доказан сам факт инвестирования.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.