Юрист для обманутых дольщиков
- Проверка договоров ДДУ,
- Составление исков, жалоб по взысканию неустойки, расторжению договоров, сопровождение дела при банкротстве застройщика,
- Защита прав дольщиков в споре с застройщиком.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Если земля под строящимся домом в аренде
Вопрос будущего дольщика в юридическую консультацию: разумно ли подписывать ДДУ, если земля под строящимся домом в аренде?
Многие из тех, кто нацелен на приобретение собственного жилья и выбирает подходящий для себя вариант, беспокоит примерно одинаковая ситуация. Они нашли подходящую для приобретения квартиру, их устраивают условия Договора участия в долевом строительстве, дом располагается в удобном районе, постройка практически завершена, срок сдачи уже озвучен и в принципе соблюдается. Но потом потенциальные покупатели начинают изучать сайт застройщика и обнаруживают опубликованное на этом ресурсе решение о том, что земля под строящимся домом - в аренде. Естественно, что у них возникает закономерный вопрос: не станет ли такое положение вещей проблемой в будущем для тех, кто решил стать дольщиками в этой стройке?
Три причины не волноваться понапрасну
То, что у строительной компании есть право аренды на землю под строящимся домом, само по себе не способно стать источником или основанием будущих проблем, и для такого положения вещей есть как минимум три причины.
Первая причина – защищающий дольщиков Закона 214, первые части 2- и 3-й статей которого вполне допускают арендный подход к делу со стороны застройщика.
Вторая причина раскрывается в первой части тринадцатой статьи все того же ФЗ-214, где это право аренды считается с момента государственной регистрации ДДУ находящимся в залоге у залогодержателей, а ими являются сами участники долевого строительства.
И, наконец, 36-я статья российского ЖК указывает, что с момента, когда участники долевого строительства зарегистрируют свои права, земельный участок переходит в собственность владельцев помещений этого дома на основе долевого принципа.
Учитывая все это, полезно не забывать, что каждая конкретная ситуация всегда должна оцениваться индивидуально. Поэтому достоверный спектр рисков при покупке прав на ту или иную квартиру в соответствии с договором долевого участия можно оценить только тогда, когда:
- Будет изучена проектная декларация по этой стройке;
- Будут выяснены все условия конкретного договора;
- Будет известно, сколько судебных споров вела и ведет сейчас строительная компания, какой итог у завершившихся споров и в каком состоянии находятся текущие;
- Будет изучена репутация стройкомпании-застройщика и его актуальное состояние его финансов.
Если вы не намерены полагаться на случайности и хотите точной оценить ситуацию с приобретаемой недвижимостью и все возможные в вашем случае риски, юристы по ДДУ Законного Права всегда смогут представить вам качественную помощь.
Консультация юриста для обманутых дольщиков:
Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.
Долгострой
Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ
Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика
Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?