земля под строящимся домом в аренде

Если земля под строящимся домом в аренде

Вопрос будущего дольщика в юридическую консультацию: разумно ли подписывать ДДУ, если земля под строящимся домом в аренде?

Многие из тех, кто нацелен на приобретение собственного жилья и выбирает подходящий для себя вариант, беспокоит примерно одинаковая ситуация. Они нашли подходящую для приобретения квартиру, их устраивают условия Договора участия в долевом строительстве, дом располагается в удобном районе, постройка практически завершена, срок сдачи уже озвучен и в принципе соблюдается. Но потом потенциальные покупатели начинают изучать сайт застройщика и обнаруживают опубликованное на этом ресурсе решение о том, что земля под строящимся домом - в аренде. Естественно, что у них возникает закономерный вопрос: не станет ли такое положение вещей проблемой в будущем для тех, кто решил стать дольщиками в этой стройке?

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 Что делать, если земля под строящимся домом в аренде

Три причины не волноваться понапрасну

То, что у строительной компании есть право аренды на землю под строящимся домом, само по себе не способно стать источником или основанием будущих проблем, и для такого положения вещей есть как минимум три причины.

Первая причина – защищающий дольщиков Закона 214, первые части 2- и 3-й статей которого вполне допускают арендный подход к делу со стороны застройщика.

Вторая причина раскрывается в первой части тринадцатой статьи все того же ФЗ-214, где это право аренды считается с момента государственной регистрации ДДУ находящимся в залоге у залогодержателей, а ими являются сами участники долевого строительства.

И, наконец, 36-я статья российского ЖК указывает, что с момента, когда участники долевого строительства зарегистрируют свои права, земельный участок переходит в собственность владельцев помещений этого дома на основе долевого принципа.

Учитывая все это, полезно не забывать, что каждая конкретная ситуация всегда должна оцениваться индивидуально. Поэтому достоверный спектр рисков при покупке прав на ту или иную квартиру в соответствии с договором долевого участия можно оценить только тогда, когда:

  1. Будет изучена проектная декларация по этой стройке;
  2. Будут выяснены все условия конкретного договора;
  3. Будет известно, сколько судебных споров вела и ведет сейчас строительная компания, какой итог у завершившихся споров и в каком состоянии находятся текущие;
  4. Будет изучена репутация стройкомпании-застройщика и его актуальное состояние его финансов.

Если вы не намерены полагаться на случайности и хотите точной оценить ситуацию с приобретаемой недвижимостью и все возможные в вашем случае риски, Юристы Законного Права всегда смогут представить вам качественную помощь.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 Что делать, если земля под строящимся домом в аренде

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!