Если застройщик изменил этажность без согласования

Если застройщик изменил этажность без согласования

В соответствии с условиями ДДУ, владелец жилой недвижимости должен проживать в 5-ти этажном доме, но фирма-застройщик без согласования с жильцами выстроила семь этажей. Перед владельцем недвижимости возник вопрос: «Может ли он расторгнуть ДДУ, так как застройщик изменил этажность без согласования

Юридическая консультация Законного Права отвечает.

Согласно ч.1 и ч.2 7 статьи Федерального закона за номером 214-ФЗ, определяющего правила и нормы долевого участия в строительстве объектов жилой недвижимости многоэтажной застройки, фирма, осуществляющая строительство и ввод в эксплуатацию строения, должна строго соблюдать условия и технические регламенты, прописанные в технической документации на строящийся объект недвижимости.

Если фирма-застройщик при произведении работ по строительству и введению в эксплуатацию недвижимости нарушает условия ДДУ или вносит в них изменения, которые влияют на качество возводимого объекта, то вторая сторона договора имеет юридически обоснованное право потребовать:

  1. устранения фирмой-застройщиком всех нарушений и изменений, в сроки, технически позволяющие их устранить;
  2. корректировки цены покупаемой жилой недвижимости;
  3. выплаты суммы ущерба, компенсирующей устранение образовавшихся недостатков и неудобств.

В пункте 1.1 (подпункт 2) девятой статьи ФЗ за номером 214-ФЗ владелец жилья, приобретенного на правах долевого участия, имеет право потребовать прекращения действия ДДУ, если изменения, самовольно внесенные в проектную документацию фирмой-застройщиком, существенно повлияли на качество строящегося жилого объекта, включая и изменение его этажности или размера.

Обоснованный ответ на вопрос «Можно ли расторгнуть ДДУ, так как застройщик изменил этажность без согласования?» возможен только после подробного изучения обстоятельства каждого конкретного случая. Это касается всех деталей технической документации объекта недвижимости, подробностей договорных условий долевого участия, строительной проектной декларации и т.д. Однако изменение размеров строящегося объекта может служить основанием составления и подачи судебного иска с требованием расторгнуть действующий договор.

Однако для увеличения гарантий положительного решения судебных инстанции в предъявляемом иске необходимо указать не менее двух или трех причин, обосновывающих существенное ухудшение положения заявителя из-за изменений, внесенных фирмой-застройщиком в нарушение утвержденной технической документации. Это могут быть причины самого различного характера, например, недостаточное количество парковочных мест из-за увеличения количества жильцов и т.п. Судебное решение по подобного рода искам, как правило, выносится в срок от трех до шести месяцев.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Юридическая консультация по ДДУ в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!