юрист по ДДУ

Юрист для обманутых дольщиков

- Проверка договоров ДДУ,
- Составление исков, жалоб по взысканию неустойки, расторжению договоров, сопровождение дела при банкротстве застройщика,
- Защита прав дольщиков в споре с застройщиком.

Задайте вопрос адвокату!


Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!


Если застройщик изменил этажность без согласования

В соответствии с условиями ДДУ, владелец жилой недвижимости должен проживать в 5-ти этажном доме, но фирма-застройщик без согласования с жильцами выстроила семь этажей. Перед владельцем недвижимости возник вопрос: «Может ли он расторгнуть ДДУ, так как застройщик изменил этажность без согласования

Юридическая консультация Законного Права отвечает.

Согласно ч.1 и ч.2 7 статьи Федерального закона за номером 214-ФЗ, определяющего правила и нормы долевого участия в строительстве объектов жилой недвижимости многоэтажной застройки, фирма, осуществляющая строительство и ввод в эксплуатацию строения, должна строго соблюдать условия и технические регламенты, прописанные в технической документации на строящийся объект недвижимости.

Если фирма-застройщик при произведении работ по строительству и введению в эксплуатацию недвижимости нарушает условия ДДУ или вносит в них изменения, которые влияют на качество возводимого объекта, то вторая сторона договора имеет юридически обоснованное право потребовать:

  1. устранения фирмой-застройщиком всех нарушений и изменений, в сроки, технически позволяющие их устранить;
  2. корректировки цены покупаемой жилой недвижимости;
  3. выплаты суммы ущерба, компенсирующей устранение образовавшихся недостатков и неудобств.
Если застройщик изменил этажность без согласования

В пункте 1.1 (подпункт 2) девятой статьи ФЗ за номером 214-ФЗ владелец жилья, приобретенного на правах долевого участия, имеет право потребовать прекращения действия ДДУ, если изменения, самовольно внесенные в проектную документацию фирмой-застройщиком, существенно повлияли на качество строящегося жилого объекта, включая и изменение его этажности или размера.

Обоснованный ответ на вопрос «Можно ли расторгнуть ДДУ, так как застройщик изменил этажность без согласования?» возможен только после подробного изучения обстоятельства каждого конкретного случая. Это касается всех деталей технической документации объекта недвижимости, подробностей договорных условий долевого участия, строительной проектной декларации и т.д. Однако изменение размеров строящегося объекта может служить основанием составления и подачи судебного иска с требованием расторгнуть действующий договор.

Однако для увеличения гарантий положительного решения судебных инстанции в предъявляемом иске необходимо указать не менее двух или трех причин, обосновывающих существенное ухудшение положения заявителя из-за изменений, внесенных фирмой-застройщиком в нарушение утвержденной технической документации. Это могут быть причины самого различного характера, например, недостаточное количество парковочных мест из-за увеличения количества жильцов и т.п. Судебное решение по подобного рода искам, как правило, выносится в срок от трех до шести месяцев.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7-981-714-95-98 Юридическая консультация по ДДУ в Новосибирске

Консультация юриста для обманутых дольщиков:

Подробно

Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.

Долгострой

Долгострой

Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика

Иск на застройщика

Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?
Задержка строительства

Задержка строительства

Задержка строительства или долгострой - что делать дольщику?