взыскание неустойки и приёмка квартиры

Влияет ли приемка квартиры на взыскание неустойки?

Случаи, когда строительная компания-застройщик пытается сдать своим дольщикам некачественно сделанные помещения, к сожалению – не редкость. И многие обманутые дольщики, которые отслеживают ход ведения стройки или узнают нерадужные подробности предыдущих проектов своей стройкомпании, начинают предполагать, что процесс приемки/передачи гладким не будет, квартиры окажутся далеко не должного качества и никакие акты они не подпишут. Однако в момент, когда звонит представитель застройщика, приглашает на приемку и дольщик выбирает конкретный день и время, у такого дольщика невольно возникает вопрос – а не повлияет ли этот звонок и его согласие на приемку на процесс взыскания неустойки? И вообще: связаны ли как-нибудь взыскание неустойки и приёмка квартиры?

Переживать в этой ситуации не следует – ни звонок представителя стройкомпании, ни процесс приемки помещения совершенно никакого влияния на взыскание неустойки не окажут.

Задайте вопрос юристу!

Четвертая часть 8-й статьи российского Закона 214 прописывает, что стройкомпания-застройщик обязана отправить своему дольщику сообщение о том, что возведение здания завершено в соответствии с ДДУ, здание и, соответственно, помещение дольщика готово к передаче. Дольщик также должен быть предупрежден о том, что принятие объекта – необходимость, а бездействие дольщика имеет определенные последствия.

Все эти предупреждения застройщик обязан сделать как минимум за месяц до момента, когда наступит установленный ДДУ срок. Бывает, что ДДУ устанавливает и другой временной лимит – как минимум две недели до момента старта передачи и принятия объекта.

Такое сообщение, разумеется, можно сделать и по телефону, но закон обязывает сделать это путем отправки почтой заказного письма, для которого делается опись вложений, которое отправляется с уведомлением о вручении или, как вариант, должно быть вручено лично в руки самого дольщика и под его расписку. Если самостоятельно не решаетесь сделать это - обратитесь в нашу юридическую консультацию - поможем.

Когда участник долевого строительства получает такое сообщение о том, что строительство завершено и дом готов к передаче, этот дольщик обязан приступить к его принятию. Срок такого принятия может устанавливаться в ДДУ, но если это не было прописано – принятие должно быть проведено в течение 7-дневного периода с момента, когда дольщик получил указанное сообщение.

Итак, как видим, взыскание неустойки и приёмка квартиры между собой не связаны, а звонка и приглашения здесь явно недостаточно, но реальная практика показывает, что именно так обычно весь процесс и происходит. Если дольщик в такой ситуации решит приступить к приемке – для этого нет никаких препятствий. Однако если у дольщика есть претензии к стройкомпании-застройщику, эти претензии следует изложить и направить в ее адрес до момента, когда будет подписан акт. Делается это по той причине, что практически любая стройкомпания-застройщик заблаговременно включает в любые акты фразу о том, что дольщик всем доволен и финансовые претензии у него отсутствуют – вне зависимости от того, насколько своевременно передается квартира. А раз так, то любые претензии должны быть заявлены до того, как дольщик подпишет акт.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 юридическая консультация для дольщиков

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!