Юрист для обманутых дольщиков
- Проверка договоров ДДУ,
- Составление исков, жалоб по взысканию неустойки, расторжению договоров, сопровождение дела при банкротстве застройщика,
- Защита прав дольщиков в споре с застройщиком.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
В чём выгода ЖСК для пайщика
В чём выгода ЖСК для пайщика? Оправданы ли риски договора ЖСК теми возможностями, которые он даёт.
Распространенность ЖСК многие объясняют просто – для застройщиков это очень выгодная схема. Однако если бы выгода ЖСК не была бы очевидна еще и для пайщиков – они бы туда не шли. И раз уже поток тех, кто идет в кооперативы, не иссякает, то помимо недостатков в них должны быть и очевидные преимущества, которые эти недостатки перекрывают. В чем они заключаются? Давайте попробуем это выяснить, взяв за основу не мнения и слухи, а публикации СМИ и экспертные выводы.
Цена имеет значение
Самым весомым аргументом в пользу того или иного выбора во все времена была цена вопроса. И сравнивая весной 2015-го года стоимость квартиры с одинаковым классом комфорта, метражом и расположением по схемам ЖСК и ДДУ, эксперты однозначно выявили – выгода ЖСК по этому параметру не просто выше, а выше практически на порядок. Причина проста: застройщикам нужны инвесторы, и они привлекают их в первую очередь именно таким способом – снижая цены. Это, однако, не означает, что те же застройщики по ходу дела не доберут нужную сумму разными обязательными доплатами «в связи с непростой экономической обстановкой на современном рынке и непредсказуемыми заранее трудностями на пути цели». А значит, окончательная цена вопроса будет достоверно известно только по окончании строительства, но все же она остается достаточно низкой.
Свободная форма договора ЖСК
Еще одна выгода ЖСК в том, что договор по этой схеме заключается в свободной форме, а значит - если у конкретного пайщика есть какие-то особые условия и застройщик против них ничего не имеет, то эти условия можно без труда прописать в данном конкретном договоре. Так что при помощи толкового и понимающего юриста здесь можно получить преимущества.
Дом неизбежно будет достроен – и проблемы с застройщиком этого никак не изменят.
Причем достроен он будет даже тогда, когда банкротство застройщика застройщик объявит себя банкротом – ведь в этой ситуации правление ЖСК попросту найдет новую стройкомпанию и доведет дело до финиша – хотя и при помощи дополнительных взносов. Но ведь результат все равно будет. А вот дольщики в аналогичной ситуации будут вынуждены пройти более длительный путь, ведь им придется сначала «обанкротить» застройщика, потом на его руинах создать свой собственный новый ЖСК, и только потом уже заниматься наймом новых компаний, которые смогут достроить проблемный дом.
Сделана первая оплата? Все – в квартире можно жить!
Этот момент актуален для тех, кто намерен вселиться как можно быстрее. И заключается он в том, что как только был уплачен первоначальный взнос – в квартиру можно вселяться, остальное выплачивать впоследствии и частями, а оформить эту квартиру как собственность можно сразу после финального платежа. Естественно, все это становится возможным при условии, что ввод дома в эксплуатацию уже состоялся.
Не правда ли – напоминает ипотеку? И еще как. Вот только с огромным и очень выгодным отличием – банка в этой схеме нет, а значит нет проверок, неуверенности в получении кредита и немалых процентов.
Полезно помнить и о сложностях
Несмотря на то, что перечисленные преимущества весомы и выгода ЖСК очевидна, полезно не терять из виду и возможные сложности этой схемы. Например то, что вариант ЖСК не предусматривает жестких ограничений на сроки завершения постройки и на ее итоговую стоимость, поэтому и то, и другое может измениться в очень широких рамках – и редко в меньшую сторону. Или то, что забрать взыскать деньги из ЖСК тоже непросто, потому что сроки их возврата в договоре, конечно прописаны, но редко соблюдаются - а вот штраф, неизбежный при таком расторжении договора, гарантирован. Так что штрафные деньги с вас возьмут сразу и много, а вот инвестированные будут возвращать долго и с проблемами – ведь «все вложено в стройку».
Роль ЖСК в получении жилья может заключаться либо в том, что либо под маской ЖСК выступает сам застройщик, либо кооператив становится посредником между пайщиками и застройщиком. И в случае посредничества договор «ЖСК-застройщик» следует проверять с особой тщательностью, а лучше всего – с привлечением грамотного консультанта. Ведь в нем могут быть замаскированы возможные будущие препятствия к получению вожделенной квартиры.
Даже в достаточно защищенной схеме ДДУ помощь квалифицированного и опытного юриста будет практически всегда очень полезна (см. взыскать деньги из ЖСК Обманутые дольщики). А если речь идет о ЖСК – такой профессионал абсолютно необходим, причем дважды – в момент, когда вы вступаете в ЖСК и тогда, когда нужно проконтролировать договор застройщика и правления ЖСК. Только в этом случае сюрпризы не станут проблемами.