Уведомлять ли застройщика о предстоящем обращении в суд

Уведомлять ли застройщика о предстоящем обращении в суд

Часто на рынке недвижимости создается ситуация, когда покупателю жилой недвижимости на правах ДДУ фирма, занимающаяся строительством и вводом его в эксплуатацию, предлагает будущему владельцу подписать по той или иной причине дополнение к ДДУ, в котором обосновываются новые отодвинутые сроки завершения строительства. Срок строительства по ДДУ, прошедшего регистрацию в органах юстиции, истек, дом не построен, покупатель жилья отказывается подписать новые условия. Он собирается регулярно подавать исковое заявление в суд с интервалом в 2-3 месяца и уведомлять застройщика о предстоящем обращении в суд. Иск обоснован, так как строительство не завершено, отделочные работы не выполнены, инженерные коммуникации не подведены.

Согласно действующим правовым нормам, уведомлять застройщика о предстоящем обращении в суд нет никакой необходимости. Однако поданный иск может послужить действенным стимулом для застройщика активизировать проведение строительных и отделочных работ. Тем не менее, юридически обоснованной будет отправка претензии фирме-застройщику. Наша Юридическая консультация настаивает на том, что Претензия должна быть подана застройщику обязательно. В случае отказа ответчика добровольно возместить ущерб, судебная инстанция получит право, опираясь на норму статьи 13 закона РФ о защите потребительских прав, обязать ответчика уплатить денежный штраф в сумме, составляющей половину от взысканной в пользу истца суммы.

Несмотря на то, что регулярная подача иска в суд по одной и той же жалобе - достаточно популярная практика, подачу таких исков следует производить, но при составлении искового заявления следует указывать, как причину не новый срок просрочки, а увеличивать размер исковых требований, особенно если предыдущее исковое заявление еще находится в стадии рассмотрения. Рассмотрение может длиться до 2,5 месяцев и после него требуется выжидать, пока пройдет новый срок просрочки.

Второе немаловажное обстоятельство, говорящее в пользу этой рекомендации, заключается в том, что судебная инстанция при рассмотрении исков поданных повторно, обычно использует статью 333 Гражданского Кодекса России, согласно которой сумма неустойки снижается при рассмотрении повторных исков, по отношению к ранее поданным.

Суммируя все выше сказанное, можно говорить, что подача повторных исков с интервалом в 2-3 месяца не имеет смысла.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 юридическая консультация для дольщиков

Консультация юриста для обманутых дольщиков:

Подробно

Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.

Долгострой

Долгострой

Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика

Иск на застройщика

Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?
Задержка строительства

Задержка строительства

Задержка строительства или долгострой - что делать дольщику?