Уведомлять ли застройщика о предстоящем обращении в суд

Уведомлять ли застройщика о предстоящем обращении в суд

Часто на рынке недвижимости создается ситуация, когда покупателю жилой недвижимости на правах ДДУ фирма, занимающаяся строительством и вводом его в эксплуатацию, предлагает будущему владельцу подписать по той или иной причине дополнение к ДДУ, в котором обосновываются новые отодвинутые сроки завершения строительства. Срок строительства по ДДУ, прошедшего регистрацию в органах юстиции, истек, дом не построен, покупатель жилья отказывается подписать новые условия. Он собирается регулярно подавать исковое заявление в суд с интервалом в 2-3 месяца и уведомлять застройщика о предстоящем обращении в суд. Иск обоснован, так как строительство не завершено, отделочные работы не выполнены, инженерные коммуникации не подведены.

Согласно действующим правовым нормам, уведомлять застройщика о предстоящем обращении в суд нет никакой необходимости. Однако поданный иск может послужить действенным стимулом для застройщика активизировать проведение строительных и отделочных работ. Тем не менее, юридически обоснованной будет отправка претензии фирме-застройщику. Наша Юридическая консультация настаивает на том, что Претензия должна быть подана застройщику обязательно. В случае отказа ответчика добровольно возместить ущерб, судебная инстанция получит право, опираясь на норму статьи 13 закона РФ о защите потребительских прав, обязать ответчика уплатить денежный штраф в сумме, составляющей половину от взысканной в пользу истца суммы.

Несмотря на то, что регулярная подача иска в суд по одной и той же жалобе - достаточно популярная практика, подачу таких исков следует производить, но при составлении искового заявления следует указывать, как причину не новый срок просрочки, а увеличивать размер исковых требований, особенно если предыдущее исковое заявление еще находится в стадии рассмотрения. Рассмотрение может длиться до 2,5 месяцев и после него требуется выжидать, пока пройдет новый срок просрочки.

Второе немаловажное обстоятельство, говорящее в пользу этой рекомендации, заключается в том, что судебная инстанция при рассмотрении исков поданных повторно, обычно использует статью 333 Гражданского Кодекса России, согласно которой сумма неустойки снижается при рассмотрении повторных исков, по отношению к ранее поданным.

Суммируя все выше сказанное, можно говорить, что подача повторных исков с интервалом в 2-3 месяца не имеет смысла.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 юридическая консультация для дольщиков

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!