юрист по ДДУ

Юрист для обманутых дольщиков

- Проверка договоров ДДУ,
- Составление исков, жалоб по взысканию неустойки, расторжению договоров, сопровождение дела при банкротстве застройщика,
- Защита прав дольщиков в споре с застройщиком.

Задайте вопрос адвокату!


Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

+7 (812) 313-2-106


В каких случаях суд снизит неустойку для дольщика

У многих предприимчивых дольщиков, которые обращаются к нам за юридической консультацией в Санкт-Петербурге, возникает вопрос: Можно ли повысить сумму неустойки за неисполнение застройщиком своих обязательств, если разбить иск на несколько?

Ответ юриста по недвижимости таков:

Реалии современного строительного рынка таковы, что последнее, о чем думают, беспокоятся и заботятся стройкомпании-застройщики – это интересы их дольщиков. Уже практически общепринятым стало правило прибавлять полгода к тому сроку, который заявлен как дата окончания работ, да и с остальными аспектами деятельности строителей дела в большинстве случаев обстоят не лучше. Именно поэтому иски на застройщика с требованиями уплатить неустойку стали уже нормой жилищного строительства. Однако судебные инстанции не торопятся проникаться проблемами рядового гражданина, и практически обязательно суд снизит неустойку, и часто - снизит очень значительно. Поэтому некоторые задаются вопросом: а может, получить большую сумму можно, если разбить такой иск на несколько? Тогда, возможно, в итоге удастся получить в сумме более серьезную сумму даже с учетом снижений?

суд снизит неустойку для дольщика

Для выяснения вопроса будет полезным обратиться к утвержденному Президиумом российского ВС четвертого марта 2013-го года Обзору, в котором рассмотрена практика разрешения отечественными судебными инстанциями разнообразных споров. Предметом этих споров стали различные аспекты участия граждан в долевом строительстве, причем не только многоквартирных домов, но и других объектов недвижимости. Согласно этому Обзору, если гражданин участвует в долевом строительстве и заключил свой ДДУ, руководствуясь домашними, личными или семейными нуждами и не намереваясь использовать помещение для любой формы предпринимательства, то решение о том, суд снизит неустойку или не сделает этого, принималось на основании 333-й статьи российского ГК. И судебные инстанции исходили из концепции применения этой статьи только в исключительных случаях, причем должно быть предоставлено еще и заявление ответчика, в котором обязательно должны быть прописаны мотивы, по которым он принял это решение.

Практика дел в судебных инстанциях, к сожалению, демонстрирует повсеместность того, что суд снизит неустойку. Но при этом на степень такого снижения не повлияет существенной мере ограничение периода взыскания, соответственно приводящее к снижению взыскиваемой суммы. Бывают, тем не менее, случаи, когда судебная инстанция опирается на 6-ю статью российского ФЗ-214 и оценивает установленный размер неустойки как соразмерный тем последствиям, которые повлекло для истца в вопросах передачи квартиры неисполнение стройкомпанией-застройщиком своих обязательств или несвоевременное их исполнение.

Предварительная оценка тех пределов, в которых судебная инстанция может снизить величину неустойки, возможна на основе оценки нескольких документов, в число которых входит текст ДДУ и документальные подтверждения оплаты цены ДДУ, а также на основе того, есть или нет на момент начала спора разрешение на ввод постройки в эксплуатацию. Однако следует учитывать, что многое в решении вопроса будет зависеть от устоявшейся практики конкретной судебной инстанции и от того, какие внутренние убеждения в отношении проблемы сформировал для себя рассматривающий спор судья – потому что ключевая для дела категория «соразмерности» все-таки является оценочной.

Обманутые дольщики - явление, которого не должно быть: взятые на себя обязательства застройщик должен выполнить, либо - вернуть деньги дольщикам. Юристы Законного Права всеми силами готовы помочь вам в правовом поле вашего вопроса. Мы - те юристы, которые защищают дольщиков в суде, составляют документы: иски, жалобы, ходатайства - мы имеем большую практику в решении вопроса по взысканию неустойки. Консультация юриста у нас бесплатна. Нужно просто записаться на приём по телефону и прийти к нам.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 Юридическая консультация Санкт-Петербурге

Консультация юриста для обманутых дольщиков:

Подробно

Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.

Долгострой

Долгострой

Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика

Иск на застройщика

Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?
Задержка строительства

Задержка строительства

Задержка строительства или долгострой - что делать дольщику?