суд снизит неустойку для дольщика

В каких случаях суд снизит неустойку для дольщика

У многих предприимчивых дольщиков, которые обращаются к нам за юридической консультацией в Санкт-Петербурге, возникает вопрос: Можно ли повысить сумму неустойки за неисполнение застройщиком своих обязательств, если разбить иск на несколько?

Ответ юриста по недвижимости таков:

Реалии современного строительного рынка таковы, что последнее, о чем думают, беспокоятся и заботятся стройкомпании-застройщики – это интересы их дольщиков. Уже практически общепринятым стало правило прибавлять полгода к тому сроку, который заявлен как дата окончания работ, да и с остальными аспектами деятельности строителей дела в большинстве случаев обстоят не лучше. Именно поэтому иски на застройщика с требованиями уплатить неустойку стали уже нормой жилищного строительства. Однако судебные инстанции не торопятся проникаться проблемами рядового гражданина, и практически обязательно суд снизит неустойку, и часто - снизит очень значительно. Поэтому некоторые задаются вопросом: а может, получить большую сумму можно, если разбить такой иск на несколько? Тогда, возможно, в итоге удастся получить в сумме более серьезную сумму даже с учетом снижений?

Для выяснения вопроса будет полезным обратиться к утвержденному Президиумом российского ВС четвертого марта 2013-го года Обзору, в котором рассмотрена практика разрешения отечественными судебными инстанциями разнообразных споров. Предметом этих споров стали различные аспекты участия граждан в долевом строительстве, причем не только многоквартирных домов, но и других объектов недвижимости. Согласно этому Обзору, если гражданин участвует в долевом строительстве и заключил свой ДДУ, руководствуясь домашними, личными или семейными нуждами и не намереваясь использовать помещение для любой формы предпринимательства, то решение о том, суд снизит неустойку или не сделает этого, принималось на основании 333-й статьи российского ГК. И судебные инстанции исходили из концепции применения этой статьи только в исключительных случаях, причем должно быть предоставлено еще и заявление ответчика, в котором обязательно должны быть прописаны мотивы, по которым он принял это решение.

Практика дел в судебных инстанциях, к сожалению, демонстрирует повсеместность того, что суд снизит неустойку. Но при этом на степень такого снижения не повлияет существенной мере ограничение периода взыскания, соответственно приводящее к снижению взыскиваемой суммы. Бывают, тем не менее, случаи, когда судебная инстанция опирается на 6-ю статью российского ФЗ-214 и оценивает установленный размер неустойки как соразмерный тем последствиям, которые повлекло для истца в вопросах передачи квартиры неисполнение стройкомпанией-застройщиком своих обязательств или несвоевременное их исполнение.

Предварительная оценка тех пределов, в которых судебная инстанция может снизить величину неустойки, возможна на основе оценки нескольких документов, в число которых входит текст ДДУ и документальные подтверждения оплаты цены ДДУ, а также на основе того, есть или нет на момент начала спора разрешение на ввод постройки в эксплуатацию. Однако следует учитывать, что многое в решении вопроса будет зависеть от устоявшейся практики конкретной судебной инстанции и от того, какие внутренние убеждения в отношении проблемы сформировал для себя рассматривающий спор судья – потому что ключевая для дела категория «соразмерности» все-таки является оценочной.

Обманутые дольщики - явление, которого не должно быть: взятые на себя обязательства застройщик должен выполнить, либо - вернуть деньги дольщикам. Юристы компании Законное Право всеми силами готовы помочь вам в правовом поле вашего вопроса. Мы - те юристы, которые защищают дольщиков в суде, составляют документы: иски, жалобы, ходатайства - мы имеем большую практику в решении вопроса по взысканию неустойки. Консультация юриста у нас бесплатна. Нужно просто записаться на приём по телефону и прийти к нам.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Юридическая консультация Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!