Суд по договору долевого участия в строительстве

Суд по договору долевого участия в строительстве

Суд по договору долевого участия в строительстве: проблема, с которой помогут справиться профессионалы!

Современный рынок жилого строительства отличается тем, что те, кто строят это жилье, и те, кто его покупает, очень сильно зависят друг от друга. Без строительной компании, которая способна возвести здание и предоставить гражданину помещение, у этого гражданина не будет возможности заполучить новое и сравнительно недорогое жилье. Но и застройщику нужны средства для того, чтобы такое здание возвести - и предоставить такие средства ему могут как раз заинтересованные в жилье граждане.

Чтобы предоставить обеим сторонам этого процесса разумные условия для реализации своих потребностей и возможностей, был создан регулятор отношений между строительной компанией и желающим построить свое жилье гражданином - российский Закон 214. Именно этот закон прописывает, что вся структура отношений застройщиков и заинтересованных в квартирах граждан основывается на особом документе - договоре долевого участия. В этом же законе установлены гарантии защиты и определено возникновение права собственности.

В теории все красиво и привлекательно, но на практике для многих питерцев единственным способом добиться признания их абсолютно законного права собственности на оплаченное помещение становится только суд по договору долевого участия в строительстве.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 защита юристов в суде с застройщиком

Суд по договору долевого участия в строительстве: где источник проблемы?

В поисках максимальной выгоды некоторые строительные компании напрочь забывают о том, что все должно быть еще и правильно организовано, и своевременно сделано. В числе прочего, нужно своевременно сдать отстроенное здание в эксплуатацию и подписать с соответствующими городскими структурами соответствующий акт о том, что инвестиционный контракт успешно реализован. Такой контракт, заключенный между строительной компанией и городскими властями, как раз и предусматривает, что застройщик все успешно возведет и все своевременно сдаст.

Но на практике своевременная сдача здания - не норма, а вызывающая удивление редкость. Потому что объем недоделок не позволяет даже самой лояльной администрации подписать акт, а пока нет акта - регистрирующий орган "не откроет адрес" возведенного здания. И в итоге дом практически готов, но вселиться в него люди не имеют права. А в особо запутанных случаях они вселяются - но с формальной точки зрения этого дома еще не существует. И ни о каком праве собственности при таком раскладе для граждан не может быть и речи, и зарегистрироваться в такой квартире, естественно, не получится.

Что нужно дольщикам?

Дольщиков редко интересует уровень организованности строительных компаний. У них свои потребности: они хотят оформить готовое помещение в качестве своей собственности, а с застройщика получить компенсации за причиненный вред и просрочки. И вариантом добиться желаемого для них становится суд по договору долевого участия в строительстве.

Практика работы судебных инстанций показывает, что все не так просто. Далеко не каждая неустойка признается правомочной - по самым разным причинам. Зато признание права собственности с помощью судебных инстанций получить вполне можно. И позволяет это сделать российский закон ФЗ-122, согласно которому при государственной регистрации можно обойтись без каких бы то ни было дополнительных документов, если есть решение судебной инстанции и кадастровый паспорт.

С защитой прав обманутых дольщиков все тоже далеко не однозначно. В отечественном ГК такая защита прописана весьма слабо, а судебные инстанции временами не считают, что на дольщиков распространяется действие закона о потребительских правах. Поэтому нередко ситуация рассматривается с точки зрения текста конкретного ДДУ.

Именно поэтому в ситуациях, когда начинается суд по договору долевого участия в строительстве, важным становится заручиться поддержкой опытного юриста. Потому что только профессиональный юрист будет способен убедить судебную инстанцию, что Договор долевого участия заключен не в поисках прибыли, а для решения жилищной проблемы, и по этой причине к ситуации не имеет никакого отношения 55-я статья российского ГК о простом товариществе, а вот закон о защите потребительских прав касается ее самым непосредственным образом.

Если вы заинтересованы в том, чтобы именно ваши интересы оказались реализованными максимально полно - обращайтесь в Юридическую консультацию Законного Права!

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 защита юристов в суде с застройщиком

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!