Юрист для обманутых дольщиков
- Проверка договоров ДДУ,
- Составление исков, жалоб по взысканию неустойки, расторжению договоров, сопровождение дела при банкротстве застройщика,
- Защита прав дольщиков в споре с застройщиком.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Суд по договору долевого участия в строительстве
Суд по договору долевого участия в строительстве: проблема, с которой помогут справиться профессионалы!
Современный рынок жилого строительства отличается тем, что те, кто строят это жилье, и те, кто его покупает, очень сильно зависят друг от друга. Без строительной компании, которая способна возвести здание и предоставить гражданину помещение, у этого гражданина не будет возможности заполучить новое и сравнительно недорогое жилье. Но и застройщику нужны средства для того, чтобы такое здание возвести - и предоставить такие средства ему могут как раз заинтересованные в жилье граждане.
Чтобы предоставить обеим сторонам этого процесса разумные условия для реализации своих потребностей и возможностей, был создан регулятор отношений между строительной компанией и желающим построить свое жилье гражданином - российский Закон 214. Именно этот закон прописывает, что вся структура отношений застройщиков и заинтересованных в квартирах граждан основывается на особом документе - договоре долевого участия. В этом же законе установлены гарантии защиты и определено возникновение права собственности.
В теории все красиво и привлекательно, но на практике для многих питерцев единственным способом добиться признания их абсолютно законного права собственности на оплаченное помещение становится только суд по договору долевого участия в строительстве.
Суд по договору долевого участия в строительстве: где источник проблемы?
В поисках максимальной выгоды некоторые строительные компании напрочь забывают о том, что все должно быть еще и правильно организовано, и своевременно сделано. В числе прочего, нужно своевременно сдать отстроенное здание в эксплуатацию и подписать с соответствующими городскими структурами соответствующий акт о том, что инвестиционный контракт успешно реализован. Такой контракт, заключенный между строительной компанией и городскими властями, как раз и предусматривает, что застройщик все успешно возведет и все своевременно сдаст.
Но на практике своевременная сдача здания - не норма, а вызывающая удивление редкость. Потому что объем недоделок не позволяет даже самой лояльной администрации подписать акт, а пока нет акта - регистрирующий орган "не откроет адрес" возведенного здания. И в итоге дом практически готов, но вселиться в него люди не имеют права. А в особо запутанных случаях они вселяются - но с формальной точки зрения этого дома еще не существует. И ни о каком праве собственности при таком раскладе для граждан не может быть и речи, и зарегистрироваться в такой квартире, естественно, не получится.
Что нужно дольщикам?
Дольщиков редко интересует уровень организованности строительных компаний. У них свои потребности: они хотят оформить готовое помещение в качестве своей собственности, а с застройщика получить компенсации за причиненный вред и просрочки. И вариантом добиться желаемого для них становится суд по договору долевого участия в строительстве.
Практика работы судебных инстанций показывает, что все не так просто. Далеко не каждая неустойка признается правомочной - по самым разным причинам. Зато признание права собственности с помощью судебных инстанций получить вполне можно. И позволяет это сделать российский закон ФЗ-122, согласно которому при государственной регистрации можно обойтись без каких бы то ни было дополнительных документов, если есть решение судебной инстанции и кадастровый паспорт.
С защитой прав обманутых дольщиков все тоже далеко не однозначно. В отечественном ГК такая защита прописана весьма слабо, а судебные инстанции временами не считают, что на дольщиков распространяется действие закона о потребительских правах. Поэтому нередко ситуация рассматривается с точки зрения текста конкретного ДДУ.
Именно поэтому в ситуациях, когда начинается суд по договору долевого участия в строительстве, важным становится заручиться поддержкой опытного юриста. Потому что только профессиональный юрист будет способен убедить судебную инстанцию, что Договор долевого участия заключен не в поисках прибыли, а для решения жилищной проблемы, и по этой причине к ситуации не имеет никакого отношения 55-я статья российского ГК о простом товариществе, а вот закон о защите потребительских прав касается ее самым непосредственным образом.
Если вы заинтересованы в том, чтобы именно ваши интересы оказались реализованными максимально полно - обращайтесь в Юридическую консультацию Законного Права!
Консультация юриста для обманутых дольщиков:
Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.
Долгострой
Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ
Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика
Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?