Споры по договору долевого участия

Споры по договору долевого участия

Все видимое многообразие возможностей приобрести собственное жилье можно свести к двум основным вариантам: квартира или покупается на вторичном рынке, или берется новая. И если предложений по первому варианту - огромное море, то с готовыми свежеотстроенными квартирами с точностью до наоборот - их приходится старательно разыскивать. Однако есть более простая и удобная возможность стать обладателем такого жилья, и заключается она в приобретении его еще на этапе возведения здания. Способов реализовать такую возможность несколько, но самым удобным и защищенным среди них по-прежнему остается договор долевого участи - ДДУ.

У такого договора всегда есть две стороны - строительная компания и сам дольщик. Но проблема заключается в том, что уровень защищенности прав дольщика намного более слаб, чем у застройщика. Ведь строительная компания профессионально работает на рынке жилья и поэтому на нее работают подготовленные и опытные юридические профессионалы, выверяющие каждую возможность. Такое неравенство правовых возможностей приводит к тому, что споры по договору долевого участия сегодня превратились в обыденность и со стороны дольщиков нередко приобретают массовый характер.

Споры по договору долевого участия: основные причины появления

На практике можно отследить четыре ключевых причины того, что между строительной компанией и дольщиком начинаются споры по договору долевого участия:

  1. строительная компания нарушает сроки ввода здания в эксплуатацию;
  2. застройщик увеличивает цену на помещения уже в процессе возведения постройки;
  3. предоставленная квартира - низкого качества;
  4. строительная компания уклоняется от того, чтобы передать помещение или нужные для оформления права собственности документы.

Сам по себе дольщик редко когда способен эффективно противостоять юристам застройщика. Но это не будет проблемой, если он воспользуется помощью опытных юридических профессионалов компании "Законное право". Они окажут помощь и тогда, когда сам ДДУ оформлен не был, а был подписан инвестиционный или предварительный договор купли/продажи - ведь нормы главного для дольщиков закона ФЗ-214 применяются и в этих ситуациях, когда требуется защита интересов гражданина.

Споры по договору долевого участия: три основных направления

Все подобные споры можно отнести к одной из трех больших групп.

К первой группе относятся споры по поводу признания права собственности дольщика - ведь ситуация может повернуться так, что единственным путем получить такое право станет судебная инстанция. Например, строительная компания по одной и той же квартире заключит договора сразу с несколькими дольщиками, или застройщик отказывается передать в Росреестр документы на здание.

В этом случае наши юристы:

  • - подготовят нужную документацию в полном объеме;
  • - составят и подадут в судебную инстанцию исковое заявление;
  • - представят ваши интересы в ходе разбирательства;
  • - помогут возместить убытки, появившиеся из-за заминки с получением права собственности.

Вторая группа споров связана с низким качеством объекта долевого строительства - оно может не соответствовать проекту, ДДУ или современным требованиям к таким объектам. Специалисты нашей компании берутся обязать такого "безрукого" застройщика устранить все обнаруженные проблемы на средства строительной компании. При таких спорах важно предусмотреть все подтверждающие наличие дефектов документы, и именно для этого наша компания работает в тесном контакте с экспертными организациями строительной сферы - поэтому нужные доказательства мы соберем быстро и профессионально, и это позволяет убедить многих застройщиков устранить проблемы без обращения в судебные инстанции. Но если строительная компания не пожелает этого сделать добровольно - ее обяжет к этому суд, а застройщик еще и выплатит вам полагающиеся неустойки и штрафы.

И, наконец, третья группа споров связана с расторжением ДДУ. Такие споры по договору долевого участия начинаются тогда, когда стройка чрезмерно затягивается. Предвидя такую возможность, некоторые застройщики в тексты ДДУ включают препятствующие такому расторжению юридические условия, и единственным выходом становится только обращение в судебные инстанции. Бывают случаи, когда после расторжения ДДУ строительная компания не торопиться вернуть долевой взнос, и дольщик оказывается и без денег, и без жилья.

Чтобы такого не случилось, обращайтесь к нашим специалистам: они в любом из описанных случаев, как и во многих других ситуациях, помогут вам защитить свои права и возместить свои убытки.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 консультации юриста для дольщиков

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!